プレシオス(千葉県 千葉市 若葉区 都賀 1丁目7-4)の価格相場は 16.3万円/㎡ (坪単価 53.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (68.0㎡) の 1,107 万円、最も低い部屋は 304号室 (68.0㎡) の 1,107 万円です。

プレシオス 価格相場・家賃相場
16.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
968 円/㎡
(平均値)
28.0
3.0 円/㎡
千葉駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシオスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシオスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシオス
住所千葉県 千葉市 若葉区 都賀 1丁目7-4
建築年1997年
構造RC造
階数3階
小学校区北貝塚小学校
中学校区貝塚中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 千葉駅  徒歩 3分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 3分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 3分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 3分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 3分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 3分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 都賀駅  徒歩 10分
JR JR総武本線 都賀駅  徒歩 10分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 桜木駅  徒歩 17分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 みつわ台駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシオス(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.00㎡
(3LDK)
-1,107万円6.6万7.1%
10368.00㎡
(3LDK)
-1,107万円6.6万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.00㎡
(3LDK)
-1,107万円6.6万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30268.00㎡
(3LDK)
-1,107万円6.6万7.1%
30468.00㎡
(3LDK)
-1,107万円6.6万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシオスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシオスの価格相場、家賃相場は若葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシオスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシオスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
132m ダイアパレス都賀2
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 1丁目2-5
都賀駅
徒歩7分

RC造 1997年
134m ダイアパレス都賀II
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 1丁目2-5
都賀駅
徒歩7分
7階建
RC造 1997年
194m コンフォート・フジ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目1-6
都賀駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
208m レジデンス藤
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目8-1
都賀駅
徒歩7分
3階建
RC造 1974年
235m ウイングス長谷川
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目10-10
都賀駅
徒歩7分

RC造 1989年
240m ベルレール都賀パークサイド
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目2-4
都賀駅
徒歩5分

RC造 1997年
269m 第二ふるやハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目7-8
都賀駅
徒歩5分

RC造 1978年
270m 第2ふるやハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目7-8
都賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1979年
271m CITY14
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目2-9
都賀駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
292m 古屋マンション
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目4-13
都賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1981年
307m 第三ふるやハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目7-12
都賀駅
徒歩5分

RC造 1981年
328m 都賀壱番館
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目2-7
都賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1983年
340m ヴィラサンマリノ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目3-4
都賀駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
347m エクセレントシティ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目14-4
都賀駅
徒歩5分
5階建
36部屋
RC造 2007年
353m グリーンパークキャッスル
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目7-5
都賀駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
379m ラ・アベニール都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目23-1
都賀駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
380m コスモハイム都賀
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目4-4
都賀駅
徒歩7分

RC造 1994年
383m やよいマンション
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目23-4
都賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
383m つがやよいマンション
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目23-4
都賀駅
徒歩5分

RC造 1993年
387m アネックス都賀
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目9-2
都賀駅
徒歩9分

RC造 1989年
392m AICHI都賀III
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目2-4
都賀駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
392m アイチ都賀 III
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目2-4
都賀駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
392m アイチ都賀3
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目2-4
都賀駅
徒歩3分

RC造 1991年
396m パークサイドアサヒ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目12-15
都賀駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
410m LIVEINKIKOH
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目2-17
都賀駅
徒歩3分

RC造 1994年
423m ファーストレジデンス大宝ビル
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目24-14
都賀駅
徒歩7分

RC造 2006年
425m ファーストレジデンス
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目24-14
千葉駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
431m パークヒル豊田マンション
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目5-11
都賀駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
458m CITY6
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目1-28
都賀駅
徒歩1分

RC造 1988年
462m 石橋コーポラス
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目9-9
都賀駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
467m 第一裕政ビル
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目16-1
都賀駅
徒歩4分

RC造 1990年
471m リブレ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目1-16
都賀駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
475m 第1スカイマンション本木
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目10-6
都賀駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
476m 第一スカイマンション本木
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目10-6
都賀駅
徒歩4分

RC造 1985年
482m ハイネス西都賀
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目18-7
都賀駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
487m ダイヤパレスステーション都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目15-16
都賀駅
徒歩3分
7階建
RC造 1993年
490m サンスクエア都賀
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 1丁目17-1
都賀駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
491m CITY18
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目1-15
都賀駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
496m 壹鵠館
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目22-8
都賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
511m サンライズ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目16-4
都賀駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市若葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市若葉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

若葉区 $kind_labe人口推移 若葉区における人口推移・動向を調べることができます

若葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -2.78%
2045 12.8 万人 -3.04%
2040 13.1 万人 -3.15%
2035 13.6 万人 -3.05%
2030 14.0 万人 -2.72%
2025 14.4 万人 -2.03%
2020 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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