プレサンス梅田西(大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目1-42)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『プレサンス梅田西』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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プレサンス梅田西(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス梅田西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
プレサンス梅田西の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向
プレサンス梅田西の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 221m | ルイシャトレ中之島 大阪府 大阪市 北区 中之島 5丁目3-92 | 中之島駅 徒歩2分 | 14階建 179部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 247m | 藤和堂島ハイタウン 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目7-37 | 新福島駅 徒歩4分 | 13階建 191部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 292m | インペリアル堂島 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-57 | 中之島駅 徒歩5分 | 15階建 161部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 313m | ロイヤル梅田ウエスト 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目10-10 | 新福島駅 徒歩2分 | 11階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 325m | パルシオ福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目6-9 | 新福島駅 徒歩4分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 355m | リーガル福島あみだ池 大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目17-17 | 新福島駅 徒歩2分 | 11階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 360m | ドルミ堂島 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-49 | 中之島駅 徒歩4分 | 13階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 382m | セントラルパレス堂島 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目3-6 | 新福島駅 徒歩5分 | 15階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 383m | 堂島川アーバンライフ 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-48 | 中之島駅 徒歩4分 | 14階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 390m | ラグザ大阪レジデンス 大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目6-38 | 福島駅 徒歩2分 | 20階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 408m | ルネ中之島 大阪府 大阪市 北区 中之島 4丁目2-29 | 中之島駅 徒歩4分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 433m | ハイム上福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目2-17 | 福島駅 徒歩2分 | 11階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 449m | ミモレ堂島 大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目1-70 | 中之島駅 徒歩4分 | 10階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 504m | ノバカネイチ堂島2番館 大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目1-79 | 中之島駅 徒歩3分 | 10階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 576m | エスリード福島駅前 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目3-10 | 福島駅 徒歩3分 | 14階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 598m | エスポアール福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目13-2 | 福島駅 徒歩3分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 618m | アーバンビュー西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目5-18 | 福島駅 徒歩5分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 618m | ライオンズマンション土佐堀 大阪府 大阪市 西区 土佐堀 1丁目5-21 | 中之島駅 徒歩7分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 624m | エステムコート大阪中之島南 大阪府 大阪市 西区 土佐堀 1丁目5-15 | 肥後橋駅 徒歩7分 | 13階建 223部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 649m | ユニハイム土佐堀 大阪府 大阪市 西区 土佐堀 2丁目3-12 | 中之島駅 徒歩8分 | 13階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 658m | 堂島アーバンライフ 大阪府 大阪市 北区 堂島 2丁目1-24 | 西梅田駅 徒歩5分 | 10階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 669m | エイペックス中之島南 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目23-32 | 肥後橋駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 670m | ダイドーメゾン大阪中之島 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目23-29 | 肥後橋駅 徒歩5分 | 11階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 688m | 西梅田ダイヤモンドマンション 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目10-18 | 福島駅 徒歩6分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 703m | ライオンズマンション江戸堀第2 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目6-36 | 肥後橋駅 徒歩9分 | 14階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 713m | リーガルタワー福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目21-17 | 福島駅 徒歩4分 | 13階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 718m | 土佐堀ビューハイツ 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目6-25 | 中之島駅 徒歩7分 | 14階建 105部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 723m | シャトー西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目11-13 | 福島駅 徒歩6分 | 11階建 210部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 723m | クレアシティ鷺洲公園 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-2 | 新福島駅 徒歩8分 | 13階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 724m | ペルル梅田シティウエスト 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目12-12 | 福島駅 徒歩6分 | 14階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 726m | エスポアール江戸堀 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-4 | 中之島駅 徒歩7分 | 10階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 733m | ネオアージュ土佐堀 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-32 | 中之島駅 徒歩7分 | 15階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 749m | ローレルコート肥後橋 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目18-14 | 肥後橋駅 徒歩3分 | 14階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 760m | サンメゾン中之島南ルミエール 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-26 | 中之島駅 徒歩6分 | 14階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 761m | ユニハイム江戸堀 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目26-18 | 肥後橋駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 762m | ファミール福島 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目15-6 | 福島駅 徒歩7分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 765m | 江戸堀アーバンライフ 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目22-15 | 肥後橋駅 徒歩4分 | 8階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 777m | アリスト肥後橋 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目22-13 | 肥後橋駅 徒歩4分 | 14階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 782m | ライオンズマンション江戸堀 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-32 | 中之島駅 徒歩6分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 786m | エスリード堂島 大阪府 大阪市 北区 曾根崎新地 2丁目1-4 | 北新地駅 徒歩2分 | 13階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。
福島区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.6 万人 | -0.79% |
| 2045 年 | 8.7 万人 | +0.02% |
| 2040 年 | 8.7 万人 | +0.98% |
| 2035 年 | 8.6 万人 | +1.90% |
| 2030 年 | 8.4 万人 | +2.84% |
| 2025 年 | 8.2 万人 | +3.45% |
| 2020 年 | 7.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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