プレサンスロジェ大正(大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 4丁目3-5)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスロジェ大正 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,277 円/㎡
(平均値)
12.3
4.0 円/㎡
大正駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ大正の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェ大正の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ大正
住所大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 4丁目3-5
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 大正駅  徒歩 4分
JR JR大阪環状線 大正駅  徒歩 4分
阪神 阪神なんば線 ドーム前駅  徒歩 11分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ大正の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大正区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ大正の価格相場、家賃相場は大正区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ大正の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大正区 中古マンション価格相場 推移・動向 大正区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大正区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ大正の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
223m エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12
大正駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
262m スワンズシティ大阪ウエスト
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12-19
大正駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
266m クレアシティ大正
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目26-2
大正駅
徒歩7分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
279m プレサンスロジェ大正三軒家東
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 2丁目8
大正駅
徒歩8分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
282m オリーブハイツ大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目16-5
大正駅
徒歩3分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
302m サンコーヴァンテアン大正館
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目10-15
大正駅
徒歩3分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
303m ユニーブル大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12-7
大正駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
327m サンコーヴァンテアン泉尾
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目27-2
大正駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
355m サンコー第10ハイツ
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目27-7
大正駅
徒歩8分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
449m サンコー第5ハイツ
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目32-16
大正駅
徒歩10分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
456m サンコーヴァンティアン三軒家東
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 5丁目10-9
大正駅
徒歩11分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
473m 日商岩井泉尾マンション(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目16
大正駅
徒歩8分
9階建
211部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
512m スプランディッド大阪ウエスト
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 3丁目4
大正駅
徒歩7分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
513m サクセスブリッジ大正
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 2丁目13-16
大正駅
徒歩11分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
589m サンコー第8ハイツ
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 2丁目15-3
大正駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
664m サンコー第7ハイツ
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 6丁目8-20
大正駅
徒歩12分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
668m エステムプラザ難波ウエストリバークロス
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目9-19
大正駅
徒歩4分
15階建
207部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
688m ベルエ難波西
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目8-22
大正駅
徒歩4分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
702m ファインセントレオシティ
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4丁目7
汐見橋駅
徒歩5分
12階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
741m グランアッシュ大正レジデンス
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 3丁目7-8
大正駅
徒歩14分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
779m 桜川レックスマンション
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4丁目8-2
汐見橋駅
徒歩4分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
833m プレサンスロジェ大正スクエア
大阪府 大阪市 大正区 千島 1丁目10
木津川駅
徒歩14分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
891m エイペックス南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目28-31
ドーム前千代崎駅
徒歩4分
11階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
893m エスリード南堀江リバーサイド
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目8-17
ドーム前千代崎駅
徒歩7分
12階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
907m リベール南堀江アネックス
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目25-4
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
916m エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目1-38
九条駅
徒歩9分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
940m キングスクエアランドレックスB棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-25
弁天町駅
徒歩11分
10階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
956m イスズハイツベル泉尾
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 4丁目3-23
大正駅
徒歩16分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
963m ロイヤルハイツ難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3丁目4-5
桜川駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
969m エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目6-34
弁天町駅
徒歩11分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
988m 朝日プラザ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目29-19
ドーム前千代崎駅
徒歩5分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
995m アドバンス大阪ドーム前
大阪府 大阪市 西区 九条南 1丁目5-15
ドーム前駅
徒歩3分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
995m ウエストキャピタルナンバ
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目1-12
桜川駅
徒歩3分
10階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1011m GSハイム南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目24-18
ドーム前千代崎駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1015m ラナップスクエア南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目29-22
ドーム前千代崎駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1018m ネバーランド弁天町はぐくみの街
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目7-21
弁天町駅
徒歩9分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1031m プレサンス大阪ドーム前ファンタジア
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目4-26
九条駅
徒歩7分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1038m ルグランデ堀江日吉公園
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目9-37
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1040m キングスクエアランドレックスC棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-59
弁天町駅
徒歩9分
41階建
369部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1045m ドゥーシェ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目23-21
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
25階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大正区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市大正区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市大正区での人口が大幅に減少(-19.3%)します。

大正区 $kind_labe人口推移 大正区における人口推移・動向を調べることができます

大正区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市大正区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.9 万人 -8.22%
2045 4.2 万人 -8.09%
2040 4.6 万人 -7.76%
2035 5.0 万人 -7.29%
2030 5.4 万人 -6.62%
2025 5.8 万人 -6.84%
2020 6.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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