プルナス森下(東京都 墨田区 千歳 3丁目15-8)の価格相場は 99.2万円/㎡ (坪単価 328万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (24.2㎡) の 2,404 万円、最も低い部屋は 701号室 (24.0㎡) の 2,381 万円です。

プルナス森下 価格相場・家賃相場
99.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,287 円/㎡
(平均値)
15.0
5.0 円/㎡
森下駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プルナス森下の価格相場情報

物件の詳細情報

プルナス森下の物件詳細は以下の通りです。

物件名プルナス森下
住所東京都 墨田区 千歳 3丁目15-8
建築年2010年
構造鉄骨造
階数8階
用途地域不明
小学校区両国小学校
中学校区両国中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 5分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 10分
都営 都営新宿線 浜町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プルナス森下(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.00㎡
(1K)
-2,381万円7.9万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.24㎡
(1K)
-2,404万円8.0万4.0%
40224.24㎡
(1K)
-2,404万円8.0万4.0%
4階24.00㎡
(1K)
-2,381万円7.9万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.00㎡
(1K)
-2,381万円7.9万4.0%
50224.24㎡
(1K)
-2,404万円8.0万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60124.00㎡
(1K)
-2,381万円7.9万4.0%
6階24.00㎡
(1K)
-2,381万円7.9万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.00㎡
(1K)
-2,381万円7.9万4.0%
70224.24㎡
(1K)
-2,404万円8.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプルナス森下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千歳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプルナス森下の価格相場、家賃相場は千歳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プルナス森下の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千歳 中古マンション価格相場 推移・動向 千歳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千歳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プルナス森下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ルイーズ千歳
東京都 墨田区 千歳 3丁目14-2
森下駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1996年
64m リブリ・イースター菊川
東京都 墨田区 千歳 3丁目16-2
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
74m ロックスビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目15-18
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
77m セントラルハイツ千歳
東京都 墨田区 千歳 2丁目9-11
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
82m 泉ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目9-7
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
84m 西住レジデンス
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-22
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
88m ザ・レジデンス両国
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-22
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
88m ルグラン中山
東京都 墨田区 千歳 2丁目10-5
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
89m 樋口ハイツ
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-5
森下駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
94m チトセマンション
東京都 墨田区 千歳 2丁目10-4
森下駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1969年
104m シャルムコート
東京都 墨田区 千歳 3丁目18-12
森下駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2002年
107m ディアコート
東京都 墨田区 千歳 3丁目10-3
森下駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1999年
154m 両国TSビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目18-4
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
156m サンパール
東京都 墨田区 千歳 2丁目6-4
森下駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1983年
157m 千三ビルディング
東京都 墨田区 千歳 3丁目12-5
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
158m ディアス森下
東京都 墨田区 千歳 3丁目7-8
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
169m プロス森下
東京都 墨田区 千歳 3丁目6-5
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
169m 上野ビル
東京都 江東区 新大橋 3丁目16-3
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
169m グリーンマンション
東京都 墨田区 両国 3丁目1-11
両国駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
169m 小沢ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-13
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
172m 千歳同愛荘
東京都 墨田区 千歳 3丁目2-14
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
176m パープルハイツ
東京都 墨田区 千歳 3丁目4-9
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
179m ネモ・コーポ
東京都 江東区 新大橋 3丁目15-5
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
179m 川本第2ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目4-5
森下駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
180m 千歳ピュア
東京都 墨田区 千歳 2丁目5-8
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
192m 浅見ビル
東京都 江東区 新大橋 3丁目18-8
森下駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
193m 茂木ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目18-8
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
198m リブリオータムストーリー
東京都 墨田区 立川 1丁目10-2
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
200m リバービレッジ両国
東京都 墨田区 両国 4丁目7-7
両国駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
203m ファミーユ森下
東京都 墨田区 千歳 3丁目5-9
森下駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 1985年
206m ロイヤルマキシム
東京都 江東区 新大橋 3丁目13-8
森下駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
209m ハイツカサハラ
東京都 江東区 新大橋 3丁目13-9
森下駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
209m 川本ビル3
東京都 墨田区 千歳 3丁目5-9
森下駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
215m 新大橋ハイツ
東京都 江東区 新大橋 2丁目13-9
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
215m RaffineMorishita
東京都 江東区 新大橋 2丁目13-6
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
220m イベンタスビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目13-11
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
220m TMビル
東京都 墨田区 千歳 2丁目5-4
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
229m コンフォートニシヒロ
東京都 墨田区 立川 1丁目18-15
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
229m b'CASAエミネントモリシタ
東京都 墨田区 立川 1丁目17-15
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
229m ドミール両国
東京都 江東区 新大橋 2丁目18-4
森下駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千歳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

千歳 $kind_labe人口推移 千歳における人口推移・動向を調べることができます

千歳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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