プリマヴェーラ5(東京都 練馬区 大泉町 2丁目39-15)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プリマヴェーラ5 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,961 円/㎡
(平均値)
46.0
33.0 円/㎡
光が丘駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリマヴェーラ5の価格相場情報

物件の詳細情報

プリマヴェーラ5の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリマヴェーラ5
住所東京都 練馬区 大泉町 2丁目39-15
建築年1979年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 33分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリマヴェーラ5(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.45㎡
(1K)
-444万円4.2万11.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.45㎡
(1K)
-444万円4.2万11.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリマヴェーラ5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリマヴェーラ5の価格相場、家賃相場は大泉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリマヴェーラ5の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリマヴェーラ5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m メゾンさくら
東京都 練馬区 大泉町 1丁目42-4
和光市駅
徒歩58分

木造 1994年
133m 中里泉コーポ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目59-35
光が丘駅
徒歩44分

木造 1990年
148m Amourもみじ山
東京都 練馬区 大泉町 1丁目41-16
光が丘駅
徒歩32分

木造 2011年
151m 西ケ丘荘
東京都 練馬区 大泉町 2丁目35-6
大泉学園駅
徒歩28分

木造 1980年
161m 渡部コーポ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目42-14
石神井公園駅
徒歩35分

木造 1995年
236m パークヴィラかたくりの丘
東京都 練馬区 大泉町 2丁目59-2
光が丘駅
徒歩66分

木造 2002年
267m いずみハウス
東京都 練馬区 大泉町 1丁目34-6
光が丘駅
徒歩30分

木造 1979年
268m ペアハウスモリシタ2
東京都 練馬区 大泉町 1丁目32-9
光が丘駅
徒歩28分

木造 1987年
358m 富士荘
東京都 練馬区 大泉町 1丁目28-16
光が丘駅
徒歩32分

木造 1991年
369m コーポドライアド
東京都 練馬区 大泉町 4丁目14-6
光が丘駅
徒歩30分

木造 1990年
378m 千曲ハイツ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目46-3
石神井公園駅
徒歩42分

木造 1980年
383m 泉コーポ
東京都 練馬区 大泉町 4丁目14-2
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1987年
406m ヴィオラルーチェ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目45-24
大泉学園駅
徒歩52分

木造 2012年
433m GLハイム
東京都 練馬区 大泉町 3丁目6-5
大泉学園駅
徒歩36分

木造 1993年
435m レオパレスもみじ山
東京都 練馬区 大泉町 3丁目26-43
大泉学園駅
徒歩61分

木造 2004年
436m カーサフィオーレ・エム
東京都 練馬区 大泉町 1丁目49-5
和光市駅
徒歩58分

木造 2011年
438m レオパレスドミールネグレスコ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目9-16
石神井公園駅
徒歩62分

木造 1993年
443m アーデルス・ハイム
東京都 練馬区 大泉町 4丁目13-4
石神井公園駅
徒歩30分

木造 1994年
459m ヴェルデ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目49-14
和光市駅
徒歩39分

木造 2005年
462m ファミリアフェリーチェ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目49-33
成増駅
徒歩65分

木造 2011年
470m コーポ大泉
東京都 練馬区 大泉町 2丁目55-4
光が丘駅
徒歩35分

木造 1985年
476m グリーンビレッジ大泉E
東京都 練馬区 大泉町 3丁目26-47
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1993年
487m グリーンビレッジ大泉D
東京都 練馬区 大泉町 3丁目26-14
大泉学園駅
徒歩35分

木造 1993年
493m アサヒハイツ2
東京都 練馬区 大泉町 2丁目27-7
大泉学園駅
徒歩31分

木造 1993年
499m 杉荘
東京都 練馬区 大泉町 1丁目46-25
和光市駅
徒歩33分

木造 1986年
504m グリーンビレッジ大泉C
東京都 練馬区 大泉町 3丁目26-14
大泉学園駅
徒歩30分

木造 1993年
505m グリーンビレッジ大泉I
東京都 練馬区 大泉町 3丁目26-13
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1993年
508m セードル大泉
東京都 練馬区 大泉町 1丁目46-27
成増駅
徒歩60分

木造 2003年
518m グリーンビレッジ大泉B
東京都 練馬区 大泉町 3丁目26-14
大泉学園駅
徒歩46分

木造 1993年
521m ル・ソレイユ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目46-28
和光市駅
徒歩30分

木造 2012年
521m グリーンビレッジ大泉H
東京都 練馬区 大泉町 3丁目26-13
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1993年
521m レオパレス大泉壱番館
東京都 練馬区 大泉町 2丁目54-16
光が丘駅
徒歩29分

木造 2002年
525m コーポ松
東京都 練馬区 大泉町 2丁目26-35
石神井公園駅
徒歩53分

木造 1991年
529m グリーンビレッジ大泉A
東京都 練馬区 大泉町 3丁目26-14
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1993年
538m さくらハイツ5号館
東京都 練馬区 大泉町 1丁目58-41
和光市駅
徒歩30分

木造 1999年
553m パインルート2
東京都 練馬区 大泉町 3丁目31-38
光が丘駅
徒歩35分

木造 2002年
562m アーバンハイツNo.4
東京都 練馬区 大泉町 4丁目7-11
大泉学園駅
徒歩28分

木造 1992年
568m コーポ石井
東京都 練馬区 大泉町 1丁目13-8
成増駅
徒歩64分

木造 1999年
586m グリーンハイツ五十嵐
東京都 練馬区 大泉町 3丁目34-19
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1984年
587m メルローズ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目23-18
石神井公園駅
徒歩25分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉町 $kind_labe人口推移 大泉町における人口推移・動向を調べることができます

大泉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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