プランドール祐天寺(東京都 目黒区 上目黒 4丁目12-5)の価格相場は 170万円/㎡ (坪単価 562万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.3㎡) の 5,342 万円、最も低い部屋は 1階 (27.3㎡) の 4,589 万円です。

プランドール祐天寺 価格相場・家賃相場
170 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,568 円/㎡
(平均値)
11.9
4.0 円/㎡
祐天寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドール祐天寺の価格相場情報

物件の詳細情報

プランドール祐天寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドール祐天寺
住所東京都 目黒区 上目黒 4丁目12-5
建築年2013年
構造木造
アクセス 東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 4分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 32分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 32分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 32分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プランドール祐天寺(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.29㎡
(1LDK)
-4,589万円12.5万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.29㎡
(1DK)
-5,342万円14.3万3.2%
2階31.29㎡
(1DK)
-5,342万円14.3万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドール祐天寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドール祐天寺の価格相場、家賃相場は上目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドール祐天寺の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 上目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドール祐天寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m VENUSCOURT上目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目13-10
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2003年
27m クロスフラット
東京都 目黒区 上目黒 4丁目13-11
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2003年
36m メーラーガル
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-10
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1991年
37m myPlan上目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目12-2
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2008年
38m フラワーコーポ祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-11
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1991年
42m 鎌形アパート
東京都 目黒区 上目黒 4丁目13-2
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1981年
49m アーバンプレイス祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-11
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2014年
54m メゾン輝
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-14
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1994年
60m エクセル祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目9-3
祐天寺駅
徒歩3分

木造 2004年
60m magnolia
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目3-7
祐天寺駅
徒歩3分

木造 2008年
61m ベルハウスこまつ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-14
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1991年
71m グランジュテ中目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-29
祐天寺駅
徒歩3分

木造 2014年
72m コーポ穴澤
東京都 目黒区 上目黒 4丁目17-11
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1984年
82m フラットG
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目3-4
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1985年
94m メゾンローリーサンク
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-30
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1997年
95m LaMarsa
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目3-2
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1983年
100m グリーンパーク祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目17-8
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1987年
103m 杉山荘
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目3-2
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1984年
103m メゾンローリーアネックス
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-31
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1991年
113m 富士コーポ
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目23-3
祐天寺駅
徒歩3分

木造 2005年
115m メゾネットイトウ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目15-5
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1999年
117m メゾンローリースッド
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-2
祐天寺駅
徒歩6分

木造 2001年
117m ホワイトハウス
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目4-2
祐天寺駅
徒歩2分

木造 1988年
118m 第二稲豊ハイツ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目16-1
祐天寺駅
徒歩5分

木造 2015年
121m クワトロ祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目8-12
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2007年
122m 芦沢アパート
東京都 目黒区 上目黒 4丁目6-11
祐天寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1969年
123m ウィング上目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目17-6
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1996年
123m 岡田ハウス
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目2-16
祐天寺駅
徒歩6分

木造 1976年
137m M・KHOUSE
東京都 目黒区 上目黒 4丁目7-10
祐天寺駅
徒歩6分

木造 2003年
141m ハイム幸田
東京都 目黒区 上目黒 4丁目5-6
祐天寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
142m アーバンハイム
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目5-13
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1993年
144m メゾンローリーエスト
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-2
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1994年
145m フレーズ祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目7-12
祐天寺駅
徒歩5分

木造 2011年
147m ハウスプラム
東京都 目黒区 上目黒 4丁目6-1
祐天寺駅
徒歩6分

木造 1987年
150m ハピネス祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目20-7
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1983年
162m ビコーハイム
東京都 目黒区 五本木 1丁目8-16
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1977年
167m 大沢ハイム
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目5-8
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1992年
185m メゾンベルデュ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目29-13
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1992年
186m 水野荘
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目6-5
祐天寺駅
徒歩6分

木造 1980年
187m フォーシム祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目2-20
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上目黒 $kind_labe人口推移 上目黒における人口推移・動向を調べることができます

上目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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