ブライトタウン弁天島(静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2669-147)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ブライトタウン弁天島 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,147 円/㎡
(平均値)
22.3
3.0 円/㎡
弁天島駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ブライトタウン弁天島』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ブライトタウン弁天島』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『浜松市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『浜松市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブライトタウン弁天島の価格相場情報

ブライトタウン弁天島のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を26.4万円/㎡、家賃相場を1147.4円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2669-147」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、弁天島駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ブライトタウン弁天島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブライトタウン弁天島
住所静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2669-147
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社遠鉄総合ビルサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・フィットネス・プール・エレベーター・温泉、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東海道本線 弁天島駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 舞阪駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブライトタウン弁天島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブライトタウン弁天島の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ブライトタウン弁天島の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、浜松市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブライトタウン弁天島の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
277m ライオンズリゾート浜名湖
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3285-88
弁天島駅
徒歩2分
13階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
330m 日商岩井浜名湖弁天島マンション
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3285-1
弁天島駅
徒歩4分
14階建
193部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
3389m クレストステージパークホームズ
静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見 3339-1
舞阪駅
徒歩29分
10階建
193部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
6801m 入野パークホームズ
静岡県 浜松市 西区 入野町 9860-1
高塚駅
徒歩14分
8階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
7944m 佐鳴台パークホームズ
静岡県 浜松市 西区 入野町 4924-10
高塚駅
徒歩23分
14階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
8795m 第1ビレッタ浜松
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 56
高塚駅
徒歩32分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
8878m クレストテラス佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目113-5
高塚駅
徒歩46分
5階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8949m ファミールヒルズ西浜松
静岡県 浜松市 西区 西山町 2293
高塚駅
徒歩80分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
9715m ドラゴンズマンション山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 2-2
第一通り駅
徒歩31分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
9901m セレブコート蜆塚
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目9-33
第一通り駅
徒歩36分
11階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
9907m サンコーポ蜆塚
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目9-3
第一通り駅
徒歩35分
7階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
10070m エムズ鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目40-2
新浜松駅
徒歩25分
12階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
10352m リラ浜名湖
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町大崎 79-2
都筑駅
徒歩33分
14階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
10360m サンコート浜松
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目20
新浜松駅
徒歩22分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
10721m 広沢ガーデンヒルズ
静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目11-22
遠州病院駅
徒歩20分
7階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
10745m エスカール浜名湖
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑 516-1
東都筑駅
徒歩20分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
10769m ユニライフ浜松2
静岡県 浜松市 中区 西浅田 1丁目4-8
新浜松駅
徒歩19分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
10770m ルポール浜名湖
静岡県 湖西市 横山 10-3
尾奈駅
徒歩31分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
10781m シャンボール浜名湖
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑 500
東都筑駅
徒歩22分
8階建
199部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
10891m 東急リゾートタウン浜名湖I棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町大崎
都筑駅
徒歩30分
10階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
10956m 浜松アーバンヒルズ
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目10
新浜松駅
徒歩15分
8階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
11174m ブライトタウン高町
静岡県 浜松市 中区 高町 300-1
第一通り駅
徒歩11分
13階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
11358m ブライトタウン利町
静岡県 浜松市 中区 利町 305-3
新浜松駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
11413m ジェントリー21
静岡県 浜松市 中区 大工町 63-1
新浜松駅
徒歩8分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
11425m チサンマンション和地山
静岡県 浜松市 中区 和地山 1丁目7-18
助信駅
徒歩27分
8階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
11481m ハイレジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目9
新浜松駅
徒歩9分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
11501m 朝日プラザ浜松ステーションスクエア
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目10-20
新浜松駅
徒歩9分
9階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
11569m グランドムール南栄
静岡県 浜松市 中区 瓜内町 1882
新浜松駅
徒歩28分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
11569m セントラルステージパークホームズ
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目8-16
新浜松駅
徒歩8分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
11571m セントラルタワー
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 15
新浜松駅
徒歩4分
17階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
11587m 浜松ターミナルハイツ
静岡県 浜松市 中区 平田町 103
新浜松駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
11622m ビオラ田町
静岡県 浜松市 中区 田町 223-21
第一通り駅
徒歩6分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
11625m トーカンマンション高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘西 3丁目26-30
上島駅
徒歩68分
6階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
11686m ヴェルビュセントラルシティ
静岡県 浜松市 中区 池町 124-10
遠州病院駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
11730m サニーパレス元城
静岡県 浜松市 中区 元城町 119-14
遠州病院駅
徒歩8分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
11804m イトーピア海老塚センチュリーコート
静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目12-21
新浜松駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
11871m メゾンドール浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目25-25
新浜松駅
徒歩10分
9階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
11903m Dグラフォート浜松タワー
静岡県 浜松市 中区 板屋町 104-1
第一通り駅
徒歩2分
34階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
11927m 常盤館
静岡県 浜松市 中区 常盤町 140-16
遠州病院駅
徒歩3分
4階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
11931m ライフインサーラ
静岡県 浜松市 中区 砂山町 155-3
浜松駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

浜松市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市西区でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市西区は浜松市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -4.83%
2045 9.0 万人 -4.30%
2040 9.4 万人 -3.81%
2035 9.8 万人 -3.56%
2030 10.2 万人 -3.33%
2025 10.5 万人 -2.73%
2020 10.8 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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