フレグランス(千葉県 松戸市 小金原 7丁目38-5)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.8㎡) の 1,584 万円、最も低い部屋は 202号室 (48.8㎡) の 1,584 万円です。

フレグランス 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,019 円/㎡
(平均値)
29.9
18.0 円/㎡
常盤平駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレグランスの価格相場情報

物件の詳細情報

フレグランスの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレグランス
住所千葉県 松戸市 小金原 7丁目38-5
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区栗ケ沢小学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 新京成電鉄線 常盤平駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレグランス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.80㎡
(3DK)
-1,584万円5.0万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.80㎡
(3DK)
-1,584万円5.0万3.8%
20248.80㎡
(3DK)
-1,584万円5.0万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレグランスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小金原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレグランスの価格相場、家賃相場は小金原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレグランスの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小金原 中古マンション価格相場 推移・動向 小金原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小金原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレグランスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m コーポスズキ
千葉県 松戸市 小金 1709-54
常盤平駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1984年
256m 西ケ原バーディーハイツA棟
千葉県 柏市 青葉台 2丁目26-10
北小金駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
256m 西ケ原バーディーハイツB P
千葉県 柏市 青葉台 2丁目26-10
南柏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
256m 西ケ原バーディハイツB棟
千葉県 柏市 青葉台 2丁目26-10
南柏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
257m 西ケ原バーディー・ハイツA
千葉県 柏市 青葉台 2丁目26-10
常盤平駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
260m 西ケ原バーディー・ハイツB
千葉県 柏市 青葉台 2丁目26-9
常盤平駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
365m コーポケイズ
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-11
常盤平駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1999年
386m チェスナットヒルズA棟
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-37
常盤平駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1999年
387m チェスナットヒルズA
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-37
北小金駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2000年
409m チェスナットヒルズB棟
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-4
常盤平駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1999年
432m サンキャッスルA
千葉県 松戸市 小金原 7丁目13-2
新八柱駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
432m サンキャッスルB
千葉県 松戸市 小金原 7丁目13-2
常盤平駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1990年
471m ラコルタA
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-1
常盤平駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2014年
496m ラコルタB
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-1
常盤平駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2014年
650m エンゼルハイツ
千葉県 柏市 青葉台 1丁目22-15
逆井駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1987年
671m ユナイテッド2
千葉県 松戸市 小金原 9丁目19-4
常盤平駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
676m ユナイテッドII
千葉県 松戸市 小金原 9丁目19-4
北小金駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
729m グランデュール山中
千葉県 柏市 酒井根 7丁目6-20
南柏駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1991年
729m シャトルY
千葉県 柏市 酒井根 7丁目6-21
新柏駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
733m 栄コーポ
千葉県 柏市 南増尾 7丁目1-35
五香駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2004年
737m ウィステリア
千葉県 柏市 南増尾 7丁目1-36
南柏駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
753m グリーンテリア第8
千葉県 松戸市 金ケ作 196-2
常盤平駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
769m グリーンテリア第10
千葉県 松戸市 金ケ作 195-1
常盤平駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
847m グリーンテリア第7
千葉県 松戸市 金ケ作 197-2
常盤平駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
849m ハイツ小金原A棟
千葉県 松戸市 小金原 5丁目39-9
常盤平駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1988年
849m ハイツ小金原A
千葉県 松戸市 小金原 5丁目39-9
常盤平駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1987年
860m メルヘンプラザA
千葉県 柏市 酒井根 7丁目10-17
南柏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
861m メルヘンプラザA棟
千葉県 柏市 酒井根 7丁目10-17
南柏駅
徒歩49分

軽量鉄骨 1988年
869m メルヘンプラザB棟
千葉県 柏市 酒井根 7丁目10-16
南柏駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1988年
869m メルヘンプラザB
千葉県 柏市 酒井根 7丁目10-16
南柏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
877m フレグランスミヨシE棟
千葉県 柏市 酒井根 4丁目7-4
増尾駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1992年
877m リベール・ハセガワ1番館
千葉県 松戸市 金ケ作 228-5
常盤平駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
881m フレグランスミヨシG棟
千葉県 柏市 酒井根 4丁目7-13
増尾駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1993年
884m プロシード青葉台C
千葉県 柏市 青葉台 1丁目11-39
南柏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
885m フレグランスミヨシD棟
千葉県 柏市 酒井根 4丁目7-15
増尾駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1992年
887m プロシード青葉台B
千葉県 柏市 青葉台 1丁目11-38
常盤平駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2013年
890m フレグランスミヨシF棟
千葉県 柏市 酒井根 4丁目7-2
増尾駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1993年
891m フレグランスミヨシC棟
千葉県 柏市 酒井根 4丁目7-21
増尾駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1991年
892m フレグランスみよしC
千葉県 柏市 酒井根 4丁目7-21
南柏駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
893m フレグランスみよし
千葉県 柏市 酒井根 4丁目7-14
南柏駅
徒歩47分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小金原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小金原 $kind_labe人口推移 小金原における人口推移・動向を調べることができます

小金原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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