フラワーハイム(埼玉県 所沢市 南住吉 2-4)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.0㎡) の 1,308 万円、最も低い部屋は 3階 (38.9㎡) の 1,257 万円です。

フラワーハイム 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,329 円/㎡
(平均値)
38.6
7.0 円/㎡
所沢駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラワーハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

フラワーハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名フラワーハイム
住所埼玉県 所沢市 南住吉 2-4
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラワーハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.88㎡
(2DK)
-1,257万円5.2万5.0%
2階40.00㎡
(2LDK)
-1,308万円5.3万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.88㎡
(2DK)
-1,257万円5.2万5.0%
3階40.00㎡
(2LDK)
-1,308万円5.3万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラワーハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南住吉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラワーハイムの価格相場、家賃相場は南住吉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラワーハイムの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南住吉 中古マンション価格相場 推移・動向 南住吉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南住吉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラワーハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m コンフォール所沢
埼玉県 所沢市 南住吉 6-22
所沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
142m リリーヴィラ
埼玉県 所沢市 南住吉 7-4
所沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
150m サウスパイン
埼玉県 所沢市 南住吉 7-5
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
177m クレストハイツ
埼玉県 所沢市 南住吉 14-14
所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
255m STフラッツ南住吉
埼玉県 所沢市 南住吉 11-7
所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
349m マイトピア所沢
埼玉県 所沢市 南住吉 16-16
所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
392m ジュネスドミール
埼玉県 所沢市 南住吉 10-27
所沢駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
433m 第6西村ビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目12-20
所沢駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
436m アミューズウエスト
埼玉県 所沢市 南住吉 21-45
所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
439m メゾンカルテット
埼玉県 所沢市 南住吉 21-4
所沢駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
468m グレースシャトー
埼玉県 所沢市 南住吉 21-7
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
496m ベルメゾン
埼玉県 所沢市 南住吉 21-10
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
566m パルコート所沢
埼玉県 所沢市 南住吉 20-8
所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
581m グレース邑
埼玉県 所沢市 南住吉 20-5
所沢駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
621m Pockets
埼玉県 所沢市 南住吉 21-32
所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
624m ベルハイツ所沢
埼玉県 所沢市 南住吉 20-21
所沢駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
646m レイクルイーズ
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目747-1
所沢駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
665m KENT HOUSE
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目747-9
所沢駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
666m KENT・HOUSE2
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目747-9
所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
675m アニモ
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目19-6
所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
684m 肥田野ビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目10-4
所沢駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
692m 所沢K・Sビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目18-4
所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
693m コスモパレス
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目19-11
所沢駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
720m クレセントくすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目18-11
所沢駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1997年
734m 秋津建設第1ビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目17-5
所沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
744m メゾンくすの木台
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目3-6
所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
745m メゾンくすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目3-6
所沢駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1983年
746m maisonplacid
埼玉県 所沢市 寿町 3-6
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
756m サンフォーレ所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目3-7
所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
758m サンクレスト所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目1-7
所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
766m シムラビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目4-4
所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
768m プラザK
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目15-3
所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
770m メーサクスノキ
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目3-1
所沢駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
771m レオパレスサンロフト
埼玉県 所沢市 元町 3-5
所沢駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
786m オスカーマンション所沢
埼玉県 所沢市 寿町 6-5
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
789m シャトークレール2番館
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目14-1
所沢駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
789m カヴァリーノ所沢
埼玉県 所沢市 元町 3-4
所沢駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
795m 日吉町HAビル
埼玉県 所沢市 日吉町 8-6
所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
796m 第10SANKOビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目15-8
所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
801m エシール所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目4-6
所沢駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南住吉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

南住吉 $kind_labe人口推移 南住吉における人口推移・動向を調べることができます

南住吉 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

所沢市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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