フォンターナ(東京都 東大和市 湖畔 3丁目931-36)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォンターナ 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,354 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
武蔵大和駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンターナの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンターナの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンターナ
住所東京都 東大和市 湖畔 3丁目931-36
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区第一小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、浴室乾燥機
アクセス 西武 西武多摩湖線 武蔵大和駅  徒歩 13分
西武 西武多摩湖線 西武遊園地駅  徒歩 17分
西武 西武山口線 遊園地西駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンターナ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.09㎡
(2LDK)
-1,182万円8.0万8.1%
20259.09㎡
(2LDK)
-1,182万円8.0万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンターナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湖畔のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンターナの価格相場、家賃相場は湖畔のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンターナの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湖畔 中古マンション価格相場 推移・動向 湖畔における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湖畔 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンターナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m コーポアサノ
東京都 東大和市 狭山 2丁目880
武蔵大和駅
徒歩12分

木造 1974年
98m 竹一荘B棟
東京都 東大和市 狭山 2丁目870-1
武蔵大和駅
徒歩10分

木造 1977年
114m 竹一荘A棟
東京都 東大和市 狭山 2丁目870-1
武蔵大和駅
徒歩12分

木造 1977年
179m フロレスタ
東京都 東大和市 湖畔 1丁目909-6
武蔵大和駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
184m パークヒルサイドハイツ
東京都 東大和市 狭山 3丁目1200-43
武蔵大和駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
198m ジゼル
東京都 東大和市 湖畔 1丁目909-4
武蔵大和駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
199m レオパレス湖畔
東京都 東大和市 狭山 1丁目841-8
武蔵大和駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
222m レアル
東京都 東大和市 湖畔 1丁目909-1
武蔵大和駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
261m 富士見ハイツ
東京都 東大和市 狭山 2丁目1290
武蔵大和駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
269m スカイハイツ・狭山
東京都 東大和市 狭山 2丁目1293-1
武蔵大和駅
徒歩11分

木造 1994年
347m メゾン湖南
東京都 東大和市 湖畔 3丁目998-34
武蔵大和駅
徒歩16分
2階建
木造 1999年
491m メゾンソレイユ
東京都 東大和市 清水 1丁目727-1
武蔵大和駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
491m メゾンソレイユI
東京都 東大和市 清水 1丁目727-1
武蔵大和駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
493m メゾン・ソレイユ1
東京都 東大和市 清水 1丁目727-1
武蔵大和駅
徒歩8分

木造 1994年
503m ラ・クロス
東京都 東大和市 高木 1丁目21-1
武蔵大和駅
徒歩10分

木造 1995年
536m ファミリアシバ
東京都 東大和市 高木 1丁目49-21
武蔵大和駅
徒歩12分

木造 1976年
537m オストベルグ・ミヤコ
東京都 東大和市 高木 1丁目13
武蔵大和駅
徒歩9分
2階建
木造 2010年
579m ルミエールタケウチ
東京都 東大和市 狭山 4丁目1378-1
武蔵大和駅
徒歩6分
2階建
木造 2014年
581m ファミーユ
東京都 東大和市 狭山 4丁目1368-1
武蔵大和駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
598m アメニティ ヴィラ
東京都 東大和市 高木 2丁目132-3
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
599m サン・ヴェール
東京都 東大和市 清水 1丁目736-25
武蔵大和駅
徒歩5分

木造 1994年
604m ライネスハイム高木
東京都 東大和市 高木 1丁目63-1
立川駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
607m アラメゾン東大和
東京都 東大和市 狭山 4丁目1398-5
武蔵大和駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
613m グリーンウッド
東京都 東大和市 清水 1丁目737-2
武蔵大和駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
625m プレジールSEKITA
東京都 東大和市 高木 2丁目166-7
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
629m トゥー・ル・モンド
東京都 東大和市 高木 2丁目126-22
武蔵大和駅
徒歩14分
2階建
木造 2002年
631m アムールエタン
東京都 東大和市 狭山 4丁目1413
東村山駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
632m ルードヴィッヒ1397
東京都 東大和市 狭山 4丁目1397
武蔵大和駅
徒歩7分

木造 1991年
638m ローゼン・ハイムA
東京都 東大和市 高木 2丁目161-15
東大和市駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
640m ローゼンハイム B
東京都 東大和市 高木 2丁目161
東大和市駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
641m ウイングコート
東京都 東大和市 清水 3丁目772
武蔵大和駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
654m モンシャトースズキ
東京都 東大和市 狭山 4丁目1405
武蔵大和駅
徒歩8分

木造 1991年
656m ABCハウス
東京都 東大和市 狭山 4丁目1416-2
武蔵大和駅
徒歩8分

木造 1986年
657m コーポ狭山
東京都 東大和市 狭山 4丁目1416-3
武蔵大和駅
徒歩6分
2階建
木造 1978年
688m ビレッジ狭山1
東京都 東大和市 狭山 4丁目1402
武蔵大和駅
徒歩10分

木造 1990年
708m ガーデンヒルズ
東京都 東大和市 高木 1丁目93-1
武蔵大和駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
732m ベアーヒルズ
東京都 東大和市 高木 2丁目111-12
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
738m ロイヤルコーポ高木
東京都 東大和市 高木 2丁目158-1
武蔵大和駅
徒歩18分

木造 1994年
745m メゾン大和
東京都 東大和市 清水 3丁目784-10
武蔵大和駅
徒歩5分

木造 1986年
765m 榎本コーポ
東京都 東大和市 狭山 4丁目1422
武蔵大和駅
徒歩10分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湖畔の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

湖畔 $kind_labe人口推移 湖畔における人口推移・動向を調べることができます

湖畔 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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