フォレストパーク(千葉県 船橋市 前貝塚町 207-1)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (52.5㎡) の 2,407 万円、最も低い部屋は 3階 (52.3㎡) の 2,391 万円です。

フォレストパーク 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,690 円/㎡
(平均値)
13.9
15.0 円/㎡
塚田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストパークの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレストパーク
住所千葉県 船橋市 前貝塚町 207-1
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレストパーク(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.27㎡
(2LDK)
-2,391万円8.8万4.4%
1階52.27㎡
(2LDK)
-2,391万円8.8万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.45㎡
(2LDK)
-2,402万円8.9万4.4%
2階52.27㎡
(2LDK)
-2,391万円8.8万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.54㎡
(2LDK)
-2,407万円8.9万4.4%
3階52.27㎡
(2LDK)
-2,391万円8.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前貝塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストパークの価格相場、家賃相場は前貝塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストパークの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前貝塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 前貝塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前貝塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
132m サンモール・A
千葉県 船橋市 前貝塚町 316-17
塚田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
185m プランドールA
千葉県 船橋市 上山町 2丁目339-37
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
185m プランドールB
千葉県 船橋市 上山町 2丁目339-37
西船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
199m メゾンゴールド5
千葉県 船橋市 前貝塚町 1205
塚田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
203m メゾンゴールド3
千葉県 船橋市 前貝塚町 1205
塚田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
222m パティオ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目372-3
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
246m ドミールスズ壱番館
千葉県 船橋市 上山町 2丁目405-5
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
265m ドミールスズ弐番館
千葉県 船橋市 上山町 2丁目405-6
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
272m シャトーベルB棟
千葉県 船橋市 上山町 2丁目397-2
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
272m シャトーベルC
千葉県 船橋市 上山町 2丁目397-2
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
273m シャトーベルA
千葉県 船橋市 上山町 2丁目397-2
船橋法典駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
305m シャトーベルB
千葉県 船橋市 上山町 2丁目397
船橋法典駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
336m サンフローレンス
千葉県 船橋市 上山町 2丁目389
船橋法典駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
346m サニーコーポ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目437
船橋法典駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
381m グランドール
千葉県 船橋市 上山町 2丁目404-2
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
389m フローレンスA
千葉県 船橋市 上山町 2丁目389-3
船橋法典駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
393m ベルフローレンス
千葉県 船橋市 上山町 2丁目389-3
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
412m シャルマン上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目254-5
西船橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
413m モデッサ松本
千葉県 船橋市 上山町 2丁目411
船橋法典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2013年
423m アルカディア
千葉県 船橋市 上山町 2丁目388
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
425m パークハイツ法典
千葉県 船橋市 上山町 2丁目402
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
440m 田中ハイツ店舗
千葉県 船橋市 上山町 2丁目448
馬込沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
457m ルミエール
千葉県 船橋市 上山町 2丁目284-2
船橋法典駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
469m グランメール
千葉県 船橋市 上山町 2丁目489-46
船橋法典駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
475m リブリウエスト FIELD
千葉県 船橋市 上山町 2丁目387-2
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
497m エクセルヴィラ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目250
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
506m ロイヤルヒルズJ
千葉県 船橋市 前貝塚町 877-1
塚田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
511m エフ・エス
千葉県 船橋市 藤原 3丁目34-2
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2007年
520m ロイヤルヒルズLove.
千葉県 船橋市 前貝塚町 1115
塚田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
523m レジデンスヒルトップ3
千葉県 船橋市 上山町 2丁目504
船橋法典駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1997年
524m ロイヤルヒルズK
千葉県 船橋市 前貝塚町 877-1
塚田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
537m ウッディヒルズF
千葉県 船橋市 前貝塚町 688
塚田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
539m グランドハイツ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目250-2
船橋法典駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
540m セジュール藤原
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-32
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
542m レジデンスヒルトップ2
千葉県 船橋市 上山町 2丁目504
馬込沢駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
545m ソレジオ藤原
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-47
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
547m レジデンスヒルトップ5
千葉県 船橋市 上山町 2丁目504
馬込沢駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1997年
553m ウィット上山町
千葉県 船橋市 上山町 1丁目244
西船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
553m エバーグリーン
千葉県 船橋市 上山町 1丁目244
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
553m ハイツ小野
千葉県 船橋市 上山町 1丁目244
船橋法典駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前貝塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前貝塚町 $kind_labe人口推移 前貝塚町における人口推移・動向を調べることができます

前貝塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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