フォレストコート(東京都 八王子市 丹木町 3丁目115)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (25.5㎡) の 1,205 万円、最も低い部屋は 306号室 (25.2㎡) の 1,191 万円です。

フォレストコート 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,141 円/㎡
(平均値)
19.9
1.0 円/㎡
八王子駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストコートの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレストコート
住所東京都 八王子市 丹木町 3丁目115
建築年2005年
構造RC造
階数3階
小学校区加住小学校
中学校区加住中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 1分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 1分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 1分
JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 1分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 1分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 1分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 1分
JR JR青梅線 福生駅  徒歩 3分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 5分
JR JR青梅線 拝島駅  バス17分,バス停より徒歩 1分
西武 西武拝島線 拝島駅  バス17分,バス停より徒歩 1分
JR JR八高線 拝島駅  バス17分,バス停より徒歩 1分
JR JR五日市線 拝島駅  バス17分,バス停より徒歩 1分
JR JR青梅線 福生駅  バス18分,バス停より徒歩 1分
JR JR中央線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 2分
京王 京王線 京王八王子駅  バス28分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレストコート(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
10225.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
10325.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
10425.51㎡
(1K)
-1,205万円5.4万5.4%
10525.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
10625.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
10725.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
1階25.51㎡
(1K)
-1,205万円5.4万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
20225.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
20325.51㎡
(1K)
-1,205万円5.4万5.4%
20425.51㎡
(1K)
-1,205万円5.4万5.4%
20525.51㎡
(1K)
-1,205万円5.4万5.4%
20625.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
20725.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30225.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
30325.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
30425.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
30525.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
30625.21㎡
(1K)
-1,191万円5.4万5.4%
30725.51㎡
(1K)
-1,205万円5.4万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丹木町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストコートの価格相場、家賃相場は丹木町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストコートの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丹木町 中古マンション価格相場 推移・動向 丹木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丹木町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
446m ソワサント三入
東京都 八王子市 加住町 2丁目86-6
八王子駅
徒歩116分

RC造 1987年
713m メゾン月見
東京都 八王子市 加住町 1丁目155-1
八王子駅
徒歩92分

RC造 1996年
950m プレスタージェM&Y
東京都 八王子市 丹木町 1丁目378-1
八王子駅
徒歩57分

RC造 1996年
1166m KKハイム
東京都 八王子市 滝山町 2丁目368-1
八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
1199m ラディーナ滝山
東京都 八王子市 滝山町 2丁目362-1
西八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
1847m ハイツニート
東京都 昭島市 拝島町 2丁目12-12
拝島駅
徒歩20分
3階建
RC造 1986年
1903m ホワイトウィング左入
東京都 八王子市 左入町 638
八王子駅
徒歩78分

RC造 1991年
1997m ラヴィアンクレール
東京都 昭島市 拝島町 2丁目14-32
拝島駅
徒歩15分
2階建
RC造 2012年
2009m インビック上宿
東京都 昭島市 拝島町 3丁目4-4
拝島駅
徒歩17分
3階建
RC造 1994年
2014m ヴィレッジフィールド
東京都 昭島市 拝島町 2丁目11-28
拝島駅
徒歩15分
2階建
RC造 2003年
2014m ヴィレッヂフィールド
東京都 昭島市 拝島町 2丁目11-28
拝島駅
徒歩15分
2階建
RC造 2003年
2060m コーポ沢井
東京都 昭島市 拝島町 2丁目16-6
拝島駅
徒歩15分

RC造 1974年
2114m ワコーレ拝島
東京都 昭島市 拝島町 3丁目3-23
拝島駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
2128m インターメディアハイツ
東京都 昭島市 拝島町 2丁目19-20
拝島駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
2134m ウエルストン3
東京都 八王子市 左入町 381-1
八王子駅
徒歩114分

RC造 1995年
2144m 多摩川台コーポ
東京都 昭島市 拝島町 4丁目7-21
昭島駅
徒歩22分
3階建
RC造 1971年
2144m ミドリビル
東京都 昭島市 緑町 3丁目23-10
拝島駅
徒歩17分
7階建
RC造 2002年
2194m HMH エアステージ
東京都 八王子市 滝山町 1丁目548
北八王子駅
徒歩44分
4階建
RC造 2009年
2194m エアステージ
東京都 八王子市 滝山町 1丁目548
八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
2194m エアステージワン
東京都 八王子市 滝山町 1丁目548
八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
2197m AIRSTAGEONE
東京都 八王子市 滝山町 1丁目548
八王子駅
徒歩80分

RC造 2008年
2209m アルテール左入
東京都 八王子市 左入町 941-1
京王八王子駅
徒歩37分

RC造 1992年
2235m ピュア5
東京都 八王子市 中野山王 2丁目32-12
八王子駅
徒歩61分

RC造 2004年
2239m ピュアIV
東京都 八王子市 中野山王 2丁目37-1
京王八王子駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
2239m ピュア4
東京都 八王子市 中野山王 2丁目37-1
八王子駅
徒歩59分

RC造 2002年
2241m ピュアV
東京都 八王子市 中野山王 2丁目32-12
八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
2266m シオンビル
東京都 昭島市 緑町 5丁目9-3
拝島駅
徒歩10分

RC造 1990年
2269m ルート16
東京都 昭島市 拝島町 1丁目4-7
拝島駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
2282m フロムファースト
東京都 昭島市 緑町 5丁目6-22
拝島駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
2292m スチューデントハウス村田
東京都 八王子市 中野山王 2丁目33-9
京王八王子駅
徒歩32分
3階建
RC造 1989年
2314m エトワールセゾン
東京都 八王子市 中野山王 2丁目29-3
京王八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
2316m メゾンリブレ
東京都 あきる野市 小川東 1丁目25-9
拝島駅
徒歩20分
4階建
RC造 1988年
2317m ラフィネ小川東
東京都 あきる野市 小川東 1丁目25-9
東秋留駅
徒歩23分

RC造 1988年
2325m マンションクニワールド
東京都 昭島市 緑町 5丁目5-8
拝島駅
徒歩13分

RC造 1976年
2339m ヒルズ八王子
東京都 八王子市 左入町 161-1
八王子駅
徒歩95分

RC造 1992年
2341m ブライトヒル昭島
東京都 昭島市 緑町 4丁目27-5
拝島駅
徒歩15分
4階建
RC造 1998年
2343m ダイアパレス昭島2
東京都 昭島市 田中町 4丁目2-1
昭島駅
徒歩29分

RC造 1991年
2345m パテラスクエア昭島
東京都 昭島市 拝島町 1丁目8-1
昭島駅
徒歩19分
7階建
RC造 2010年
2348m リバービレッジ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目26-18
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
2364m ヴィラクレール
東京都 昭島市 緑町 3丁目6-12
昭島駅
徒歩18分
4階建
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丹木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

丹木町 $kind_labe人口推移 丹木町における人口推移・動向を調べることができます

丹木町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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