フォレスト エイト(埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目650)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.9㎡) の 1,550 万円、最も低い部屋は 202号室 (26.1㎡) の 1,107 万円です。

フォレスト エイト 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,247 円/㎡
(平均値)
10.0
15.0 円/㎡
土呂駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト エイトの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト エイトの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト エイト
住所埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目650
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区植竹小学校
中学校区植竹中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、オートロック、エアコン完備
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト エイト(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.88㎡
(1LDK)
-1,550万円7.5万5.8%
10226.08㎡
(1K)
-1,107万円6.1万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.88㎡
(1LDK)
-1,550万円7.5万5.8%
20226.08㎡
(1K)
-1,107万円6.1万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト エイトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト エイトの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト エイトの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト エイトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m フォレスト セブン
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目667
北大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
109m サンライズ植竹
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目431
北大宮駅
徒歩10分
3階建
木造 2008年
144m コーポ和
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目594-10
土呂駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
173m 山本荘
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目104
鉄道博物館駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
184m ビュティーまつも
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目83
北大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 1996年
195m 後藤アパート
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目370
大宮駅
徒歩3分
2階建
木造 1976年
214m フラワーハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目252-8
鉄道博物館駅
徒歩10分

木造 1992年
234m ウイング植竹
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目797-11
土呂駅
徒歩9分

木造 2004年
245m ジュネスオシダ
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目554
土呂駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
245m ジュネスオシダB
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目554
土呂駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
284m シャトレ植竹
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目575
土呂駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
324m サンシャイン東大成91
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目57-1
鉄道博物館駅
徒歩12分

木造 1991年
338m アネックス大宮II
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目540-2
鉄道博物館駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
343m ハイクオリティハイツ・らん
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目223-6
鉄道博物館駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
344m パレス東
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目55-2
鉄道博物館駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
370m すばる
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目533-2
大宮駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
371m サンライフ植竹
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目326
大宮公園駅
徒歩10分

木造 1988年
401m 山崎コーポ1
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目117
北大宮駅
徒歩15分

木造 1984年
434m ロキシーフィオーレオオミヤ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目423
加茂宮駅
徒歩10分

木造 1994年
499m エステートピア司B棟
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 417
土呂駅
徒歩9分

木造 1987年
500m クレスト大宮I
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-4
北大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
502m クレスト大宮1
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-4
北大宮駅
徒歩10分

木造 1992年
503m エステートピア司A棟
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 417
土呂駅
徒歩9分

木造 1987年
510m クレスト大宮II
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-5
北大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
511m クレスト大宮2
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-5
北大宮駅
徒歩10分

木造 1992年
520m クレスト大宮III
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-6
北大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
520m クレスト大宮3
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目74-6
北大宮駅
徒歩6分

木造 1992年
521m キャメル東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目368
宮原駅
徒歩16分
2階建
木造 2009年
521m 東大成レジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目170-2
鉄道博物館駅
徒歩9分
2階建
木造 2012年
522m 北村荘
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目364-1
北大宮駅
徒歩18分
2階建
4部屋
木造 1971年
535m ノッティングヒル3
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目368-5
加茂宮駅
徒歩13分

木造 2010年
535m ノッティングヒルIII
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目368-5
加茂宮駅
徒歩11分
3階建
木造 2011年
540m カメリアハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 2丁目24
土呂駅
徒歩7分

木造 1990年
545m エスペランサ東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目106
鉄道博物館駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
553m ビィアーレ植竹
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目149-2
北大宮駅
徒歩7分

木造 1991年
553m ジュネス・リジュール
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目2
加茂宮駅
徒歩12分

木造 2016年
558m コーポ茶木
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目390-1
加茂宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
562m ジュネス・リジェール
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目372
加茂宮駅
徒歩12分
3階建
木造 2017年
576m サマックス・ハイツ吉田
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目375-2
加茂宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
588m パレルモ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目376-3
加茂宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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