フォアグレイス(東京都 国分寺市 西町 5丁目21-25)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (20.2㎡) の 1,144 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.9㎡) の 1,129 万円です。

フォアグレイス 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,027 円/㎡
(平均値)
27.0
20.0 円/㎡
泉体育館駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォアグレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

フォアグレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォアグレイス
住所東京都 国分寺市 西町 5丁目21-25
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第八小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 多摩モノレール 泉体育館駅  徒歩 20分
JR JR中央線 国立駅  徒歩 20分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 29分
JR JR中央線 国立駅  バス11分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

フォアグレイス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォアグレイス(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.20㎡
(1K)
-1,144万円4.1万4.3%
20320.20㎡
(1K)
-1,144万円4.1万4.3%
20519.87㎡
(1K)
-1,129万円4.0万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.20㎡
(1K)
-1,144万円4.1万4.3%
30220.20㎡
(1K)
-1,144万円4.1万4.3%
30320.20㎡
(1K)
-1,144万円4.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォアグレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォアグレイスの価格相場、家賃相場は西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォアグレイスの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西町 中古マンション価格相場 推移・動向 西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォアグレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m メゾンド国分寺
東京都 国分寺市 西町 5丁目21-30
泉体育館駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1995年
235m タシカンサル
東京都 立川市 栄町 5丁目60-1
泉体育館駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
246m シャルムサシダ
東京都 国分寺市 西町 4丁目30-35
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
246m アルスT
東京都 国分寺市 西町 4丁目30-36
立川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
246m アルスTNo.174
東京都 国分寺市 西町 4丁目30-36
立川駅
徒歩38分

鉄骨造 1990年
343m レオパレスゴールドレジデンスビューフレア
東京都 国分寺市 西町 4丁目10-2
立飛駅
徒歩27分

鉄骨造 1998年
344m レオパレスビューフレア
東京都 国分寺市 西町 4丁目10-2
国立駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1999年
375m コーポウエスト
東京都 国分寺市 西町 5丁目33-13
泉体育館駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1988年
386m フラット栄
東京都 立川市 栄町 5丁目16-21
泉体育館駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
426m メンバーズタウン国立
東京都 国分寺市 西町 3丁目19-2
立川駅
徒歩1分
28階建
鉄骨造 1992年
426m KRKコーポ
東京都 立川市 栄町 5丁目54-10
泉体育館駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1971年
434m メンバーズタウン国立西18
東京都 国分寺市 西町 3丁目19-2
国立駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
490m けやき台ハウス
東京都 国分寺市 高木町 3丁目25-14
泉体育館駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 2006年
524m ファミーユサンク
東京都 立川市 栄町 5丁目19-3
立飛駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1988年
531m ママーズハウス
東京都 立川市 栄町 4丁目45-26
泉体育館駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
551m カーサフェリーチェ
東京都 立川市 栄町 5丁目19-1
立川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2005年
567m グリーンハイツ
東京都 立川市 栄町 4丁目39-7
玉川上水駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1983年
621m K・タウン立川
東京都 立川市 栄町 4丁目38-14
立川駅
徒歩40分

鉄骨造 1978年
634m テトハウス
東京都 立川市 栄町 6丁目6-24
泉体育館駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
647m ハイムカナメ
東京都 立川市 栄町 5丁目44-9
泉体育館駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
649m カーサハシモト
東京都 立川市 栄町 6丁目6-25
立川駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1988年
671m SKビル
東京都 立川市 栄町 4丁目35-23
泉体育館駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
681m プラース・アプランドル
東京都 立川市 幸町 3丁目31-1
泉体育館駅
徒歩19分

鉄骨造 1998年
684m パルスクウェアーサノ
東京都 立川市 栄町 3丁目22-3
立飛駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
684m パルスクエア・サノ
東京都 立川市 栄町 3丁目22-3
泉体育館駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
691m たかすぎビル
東京都 立川市 栄町 3丁目43-3
泉体育館駅
徒歩16分
5階建
鉄骨造 1993年
708m アネックス幸
東京都 立川市 幸町 3丁目16-11
泉体育館駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
709m ピュア若葉
東京都 立川市 若葉町 1丁目6-9
泉体育館駅
徒歩19分

鉄骨造 1988年
709m エスポワール
東京都 立川市 栄町 4丁目35-28
泉体育館駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
714m カーペンターコート
東京都 立川市 幸町 3丁目16-19
泉体育館駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
715m CARPENTER COURT
東京都 立川市 幸町 3丁目16-19
立川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
718m 岡田マンション
東京都 立川市 栄町 4丁目33-5
立川駅
徒歩25分

鉄骨造 1978年
722m マグノリアハイツ
東京都 立川市 幸町 2丁目8-2
泉体育館駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
724m ハイツルシーヌ
東京都 立川市 栄町 4丁目35-30
立飛駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1985年
725m みすずマンション国立
東京都 国分寺市 高木町 2丁目15-47
国立駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1982年
727m みすゞマンション国立
東京都 国分寺市 高木町 2丁目15-47
国立駅
徒歩22分

鉄骨造 1981年
761m サンパレススティル
東京都 立川市 栄町 6丁目1-13
立飛駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
762m 第2MKビル
東京都 国分寺市 西町 2丁目37-36
国立駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
772m メゾンベアフルート
東京都 立川市 幸町 2丁目8-8
泉体育館駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
775m ウイング若葉
東京都 立川市 若葉町 1丁目6-32
東大和市駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西町 $kind_labe人口推移 西町における人口推移・動向を調べることができます

西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。