フェニックス(千葉県 船橋市 旭町 3丁目2-46)の価格相場は 5.2万円/㎡ (坪単価 17.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.0㎡) の 209 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 209 万円です。

フェニックス 価格相場・家賃相場
5.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,191 円/㎡
(平均値)
28.0
15.0 円/㎡
塚田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックスの価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス
住所千葉県 船橋市 旭町 3丁目2-46
建築年1997年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区塚田小学校
中学校区旭中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、バス、トイレ別、システムキッチン、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.04㎡
(2DK)
-209万円4.8万27.4%
10240.04㎡
(2DK)
-209万円4.8万27.4%
10340.04㎡
(2DK)
-209万円4.8万27.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.04㎡
(2DK)
-209万円4.8万27.4%
20340.04㎡
(2DK)
-209万円4.8万27.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックスの価格相場、家賃相場は旭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭町 中古マンション価格相場 推移・動向 旭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m トライアングル
千葉県 船橋市 旭町 3丁目2-37
塚田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1995年
127m シティアサヒ1
千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-24
塚田駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
130m シティアサヒI
千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-24
塚田駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1994年
395m アサヒ・クレスト
千葉県 船橋市 旭町 3丁目14-7
馬込沢駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1997年
499m ボヌール
千葉県 船橋市 旭町 1丁目5-30
塚田駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
583m ベルグラン3
千葉県 船橋市 前貝塚町 312-1
塚田駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
629m パール・ウィング1
千葉県 船橋市 上山町 2丁目491-7
馬込沢駅
徒歩16分

鉄骨造 2008年
629m パール・ウィング
千葉県 船橋市 上山町 2丁目491-7
馬込沢駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2009年
629m パールウィングI
千葉県 船橋市 上山町 2丁目491-7
馬込沢駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2009年
636m パールウィングII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目491-8
馬込沢駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2009年
636m パール・ウィング2
千葉県 船橋市 上山町 2丁目491-8
塚田駅
徒歩20分

鉄骨造 2008年
648m パールウイングIII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目491-12
塚田駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2014年
648m パール・ウイング3
千葉県 船橋市 上山町 2丁目491-12
塚田駅
徒歩18分

鉄骨造 2016年
684m カンベビル
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目11-3
塚田駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
757m アパートメント21
千葉県 船橋市 旭町 4丁目20-1
馬込沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
773m 竹之内ビル
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目7-11
塚田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2005年
805m OAK MANSION
千葉県 船橋市 旭町 6丁目5-15
塚田駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2006年
805m オークマンション
千葉県 船橋市 旭町 6丁目5-15
塚田駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2006年
855m サンビレッジ上山C
千葉県 船橋市 上山町 3丁目536
馬込沢駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
866m レオパレスアクア
千葉県 船橋市 前貝塚町 425-1
塚田駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
884m 上山コーポ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目597-5
馬込沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
889m サンビレッジ上山A
千葉県 船橋市 上山町 3丁目536
馬込沢駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
897m 鶴岡マンション
千葉県 船橋市 上山町 3丁目651
馬込沢駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1994年
897m 鶴岡荘
千葉県 船橋市 上山町 3丁目651
馬込沢駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1976年
909m シャーロットタウン2
千葉県 船橋市 上山町 2丁目463-7
馬込沢駅
徒歩16分

鉄骨造 2001年
911m シャーロットタウンII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目463-7
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2002年
917m 中村ハイツ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目633-1
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
931m グランメール夏見台弐番館
千葉県 船橋市 夏見 3丁目18-5
京成船橋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
931m グランメール夏見台壱番館
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目18-5
塚田駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1997年
933m グランメール夏見台弐番館
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目18-5
塚田駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
937m コーポナカムラ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目646
馬込沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
942m シャーロットタウン1
千葉県 船橋市 上山町 2丁目462-1
船橋法典駅
徒歩15分

鉄骨造 2001年
948m エトワールトキタ
千葉県 船橋市 上山町 2丁目367-32
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1995年
948m スズキシティハイツ2
千葉県 船橋市 上山町 2丁目368-7
船橋法典駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
949m シャーロットタウン
千葉県 船橋市 上山町 2丁目462-1
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2002年
949m シャーロットタウン I
千葉県 船橋市 上山町 2丁目462-1
西船橋駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
949m シティハイツSUZUKIII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目368-7
塚田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1992年
952m スズキシティハイツ3
千葉県 船橋市 上山町 2丁目368-9
船橋法典駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
952m シティハイツSUZUKI
千葉県 船橋市 上山町 2丁目368-9
西船橋駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1991年
952m シティハイツSUZUKIIII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目368-9
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

旭町 $kind_labe人口推移 旭町における人口推移・動向を調べることができます

旭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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