フェニックス新横濱エオール(神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 711-1)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (35.3㎡) の 2,548 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)、最も低い部屋は 718号室 (20.1㎡) の 1,461 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.1%)です。

フェニックス新横濱エオール 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,881 円/㎡
(平均値)
16.0 年
11.0 円/㎡
新横浜駅
2.8 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス新横濱エオールの価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス新横濱エオールの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス新横濱エオール
住所神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 711-1
建築年2009年
構造RC造
総戸数116部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区大豆戸小学校
中学校区大綱中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
備考共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス JR  JR横浜線  新横浜駅  徒歩 11分
その他  横浜市ブルーライン  新横浜駅  徒歩 11分
新幹線  東海道新幹線  新横浜駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス新横濱エオール(7フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10135.33㎡
(1DK)		2,540万円2,548万円8.9万4.2%
10220.07㎡
(1K)		1,570万円1,461万円5.9万4.8%
10320.07㎡
(1K)		1,560万円1,461万円5.9万4.8%
10420.07㎡
(1K)		1,560万円1,461万円5.9万4.8%
10520.07㎡
(1K)		1,560万円1,461万円5.9万4.8%
10620.07㎡
(1K)		1,560万円1,461万円5.9万4.8%
10720.07㎡
(1K)		1,560万円1,461万円5.9万4.8%
10820.07㎡
(1K)		1,570万円1,461万円5.9万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20135.33㎡
(1DK)		2,560万円2,548万円8.9万4.2%
20220.07㎡
(1K)		1,600万円1,461万円5.9万4.8%
20320.07㎡
(1K)		1,600万円1,461万円5.9万4.8%
20420.07㎡
(1K)		1,600万円1,461万円5.9万4.8%
20520.07㎡
(1K)		1,600万円1,461万円5.9万4.8%
20622.99㎡
(1K)		1,660万円1,671万円6.5万4.7%
20722.99㎡
(1K)		1,660万円1,671万円6.5万4.7%
20820.07㎡
(1K)		1,610万円1,461万円5.9万4.8%
20920.44㎡
(1K)		1,610万円1,488万円5.9万4.8%
21020.44㎡
(1K)		1,610万円1,488万円5.9万4.8%
21120.75㎡
(1K)		1,610万円1,510万円6.0万4.8%
21222.69㎡
(1K)		1,640万円1,649万円6.5万4.7%
21320.07㎡
(1K)		1,590万円1,461万円5.9万4.8%
21420.07㎡
(1K)		1,590万円1,461万円5.9万4.8%
21520.07㎡
(1K)		1,590万円1,461万円5.9万4.8%
21620.07㎡
(1K)		1,590万円1,461万円5.9万4.8%
21720.07㎡
(1K)		1,590万円1,461万円5.9万4.8%
21820.07㎡
(1K)		1,600万円1,461万円5.9万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30135.33㎡
(1DK)		2,580万円2,548万円8.9万4.2%
30220.07㎡
(1K)		1,620万円1,461万円5.9万4.8%
30320.07㎡
(1K)		1,620万円1,461万円5.9万4.8%
30420.07㎡
(1K)		1,620万円1,461万円5.9万4.8%
30520.07㎡
(1K)		1,620万円1,461万円5.9万4.8%
30622.99㎡
(1K)		1,680万円1,671万円6.5万4.7%
30722.99㎡
(1K)		1,680万円1,671万円6.5万4.7%
30820.07㎡
(1K)		1,630万円1,461万円5.9万4.8%
30920.44㎡
(1K)		1,630万円1,488万円5.9万4.8%
31020.44㎡
(1K)		1,630万円1,488万円5.9万4.8%
31120.75㎡
(1K)		1,630万円1,510万円6.0万4.8%
31222.69㎡
(1K)		1,660万円1,649万円6.5万4.7%
31320.07㎡
(1K)		1,610万円1,461万円5.9万4.8%
31420.07㎡
(1K)		1,610万円1,461万円5.9万4.8%
31520.07㎡
(1K)		1,610万円1,461万円5.9万4.8%
31620.07㎡
(1K)		1,610万円1,461万円5.9万4.8%
31720.07㎡
(1K)		1,610万円1,461万円5.9万4.8%
31820.07㎡
(1K)		1,620万円1,461万円5.9万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40135.33㎡
(1DK)		2,600万円2,548万円8.9万4.2%
40220.07㎡
(1K)		1,640万円1,461万円5.9万4.8%
40320.07㎡
(1K)		1,640万円1,461万円5.9万4.8%
40420.07㎡
(1K)		1,640万円1,461万円5.9万4.8%
40520.07㎡
(1K)		1,640万円1,461万円5.9万4.8%
40622.99㎡
(1K)		1,700万円1,671万円6.5万4.7%
40722.99㎡
(1K)		1,700万円1,671万円6.5万4.7%
40820.07㎡
(1K)		1,650万円1,461万円5.9万4.8%
40920.44㎡
(1K)		1,650万円1,488万円5.9万4.8%
41020.44㎡
(1K)		1,650万円1,488万円5.9万4.8%
41120.75㎡
(1K)		1,650万円1,510万円6.0万4.8%
41222.69㎡
(1K)		1,680万円1,649万円6.5万4.7%
41320.07㎡
(1K)		1,630万円1,461万円5.9万4.8%
41420.07㎡
(1K)		1,630万円1,461万円5.9万4.8%
41520.07㎡
(1K)		1,630万円1,461万円5.9万4.8%
41620.07㎡
(1K)		1,630万円1,461万円5.9万4.8%
41720.07㎡
(1K)		1,630万円1,461万円5.9万4.8%
41820.07㎡
(1K)		1,640万円1,461万円5.9万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50135.33㎡
(1DK)		2,620万円2,548万円8.9万4.2%
50220.07㎡
(1K)		1,660万円1,461万円5.9万4.8%
50320.07㎡
(1K)		1,660万円1,461万円5.9万4.8%
50420.07㎡
(1K)		1,660万円1,461万円5.9万4.8%
50520.07㎡
(1K)		1,660万円1,461万円5.9万4.8%
50622.99㎡
(1K)		1,720万円1,671万円6.5万4.7%
50722.99㎡
(1K)		1,720万円1,671万円6.5万4.7%
50820.07㎡
(1K)		1,670万円1,461万円5.9万4.8%
50920.44㎡
(1K)		1,670万円1,488万円5.9万4.8%
51020.44㎡
(1K)		1,670万円1,488万円5.9万4.8%
51120.75㎡
(1K)		1,670万円1,510万円6.0万4.8%
51222.69㎡
(1K)		1,700万円1,649万円6.5万4.7%
51320.07㎡
(1K)		1,650万円1,461万円5.9万4.8%
51420.07㎡
(1K)		1,650万円1,461万円5.9万4.8%
51520.07㎡
(1K)		1,650万円1,461万円5.9万4.8%
51620.07㎡
(1K)		1,650万円1,461万円5.9万4.8%
51720.07㎡
(1K)		1,650万円1,461万円5.9万4.8%
51820.07㎡
(1K)		1,660万円1,461万円5.9万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60135.33㎡
(1DK)		2,640万円2,548万円8.9万4.2%
60220.07㎡
(1K)		1,680万円1,461万円5.9万4.8%
60320.07㎡
(1K)		1,680万円1,461万円5.9万4.8%
60420.07㎡
(1K)		1,680万円1,461万円5.9万4.8%
60520.07㎡
(1K)		1,680万円1,461万円5.9万4.8%
60622.99㎡
(1K)		1,740万円1,671万円6.5万4.7%
60722.99㎡
(1K)		1,740万円1,671万円6.5万4.7%
60820.07㎡
(1K)		1,690万円1,461万円5.9万4.8%
60920.44㎡
(1K)		1,690万円1,488万円5.9万4.8%
61020.44㎡
(1K)		1,690万円1,488万円5.9万4.8%
61120.75㎡
(1K)		1,690万円1,510万円6.0万4.8%
61222.69㎡
(1K)		1,720万円1,649万円6.5万4.7%
61320.07㎡
(1K)		1,670万円1,461万円5.9万4.8%
61420.07㎡
(1K)		1,670万円1,461万円5.9万4.8%
61520.07㎡
(1K)		1,670万円1,461万円5.9万4.8%
61620.07㎡
(1K)		1,670万円1,461万円5.9万4.8%
61720.07㎡
(1K)		1,670万円1,461万円5.9万4.8%
61820.07㎡
(1K)		1,680万円1,461万円5.9万4.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70135.33㎡
(1DK)		2,660万円2,548万円8.9万4.2%
70220.07㎡
(1K)		1,700万円1,461万円5.9万4.8%
70320.07㎡
(1K)		1,700万円1,461万円5.9万4.8%
70420.07㎡
(1K)		1,700万円1,461万円5.9万4.8%
70520.07㎡
(1K)		1,700万円1,461万円5.9万4.8%
70622.99㎡
(1K)		1,760万円1,671万円6.5万4.7%
70722.99㎡
(1K)		1,760万円1,671万円6.5万4.7%
70820.07㎡
(1K)		1,710万円1,461万円5.9万4.8%
70920.44㎡
(1K)		1,710万円1,488万円5.9万4.8%
71020.44㎡
(1K)		1,710万円1,488万円5.9万4.8%
71120.75㎡
(1K)		1,710万円1,510万円6.0万4.8%
71222.69㎡
(1K)		1,740万円1,649万円6.5万4.7%
71320.07㎡
(1K)		1,690万円1,461万円5.9万4.8%
71420.07㎡
(1K)		1,690万円1,461万円5.9万4.8%
71520.07㎡
(1K)		1,690万円1,461万円5.9万4.8%
71620.07㎡
(1K)		1,690万円1,461万円5.9万4.8%
71720.07㎡
(1K)		1,690万円1,461万円5.9万4.8%
71820.07㎡
(1K)		1,700万円1,461万円5.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス新横濱エオールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス新横濱エオールの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス新横濱エオールの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
港北区 中古マンション価格相場 推移・動向 港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス新横濱エオールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m フジビューハイツ新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 712-4 		新横浜駅
徒歩8分
RC造 1981年
56m 椎橋ビル
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 614-1 		新横浜駅
徒歩10分
RC造 1985年
95m コンフォートパレス菊名イーストコート棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 620-1 		新横浜駅
徒歩10分
RC造 2005年
95m 新横浜ハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 664-2 		新横浜駅
徒歩10分
RC造 1986年
98m クレストフォルム菊名サウスステージ
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 610 		菊名駅
徒歩12分 		7階建
69部屋 		RC造 2005年
116m コンフォート・パレス菊名イーストコート
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 636-2 		菊名駅
徒歩12分 		7階建
81部屋 		RC造 2006年
116m コンフォート・パレス菊名ウエストコート
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 636-2 		菊名駅
徒歩12分 		7階建
81部屋 		RC造 2006年
120m エクセル菊名
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 621 		新横浜駅
徒歩11分
RC造 2004年
124m 英和ビル
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 589-1 		新横浜駅
徒歩10分
RC造 1984年
143m メビウスブレイン菊名ウェルズ
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 623-1 		菊名駅
徒歩11分 		7階建
38部屋 		RC造 2005年
167m グリフィン新横浜・八番館
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目13-7 		新横浜駅
徒歩10分 		11階建
40部屋 		RC造 2007年
178m シェーナ
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目13-11 		新横浜駅
徒歩11分 		9階建
RC造 2012年
179m エスポワール新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 630-3 		新横浜駅
徒歩8分
RC造 2005年
182m パルステージ新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 630-6 		菊名駅
徒歩10分
RC造 2004年
187m ブランドール新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 631 		新横浜駅
徒歩8分
RC造 2004年
190m 宗久ビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目13-5 		大倉山駅
徒歩12分
RC造 2001年
202m クレストフォルム菊名グランイースト
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 549-1 		菊名駅
徒歩10分 		7階建
61部屋 		RC造 2005年
205m グリーンコーポ大倉山第6
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 743 		新横浜駅
徒歩11分
RC造 1984年
208m コンフォール椎橋
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 1103 		菊名駅
徒歩11分
RC造 1992年
217m こだまファンタジアビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目24-8 		大倉山駅
徒歩9分
RC造 2006年
226m ライオンズマンション菊名第2
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 535-5 		菊名駅
徒歩11分
RC造 1981年
232m アリーナタワー
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-9 		新横浜駅
徒歩3分
RC造 2002年
240m HARU宗久壱番館
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 538 		菊名駅
徒歩10分
RC造 1993年
242m HARU宗久弐番館
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 538 		菊名駅
徒歩10分
RC造 1993年
245m ラ・レジダンス・ド・ポローニア
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 535-1 		菊名駅
徒歩10分
RC造 1988年
256m シーズガーデン新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目24-2 		新横浜駅
徒歩8分
RC造 2012年
257m エルエー・プライル新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-2 		新横浜駅
徒歩7分
RC造 2005年
262m 藤和大倉山コープ3
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 785-2 		大倉山駅
徒歩13分
RC造 1981年
269m ウェルシャン菊名
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 444-6 		菊名駅
徒歩9分
RC造 1977年
270m グリフィン新横浜・伍番館
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目24-3 		新横浜駅
徒歩8分 		11階建
39部屋 		RC造 2005年
272m 菊名スカイマンションA棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 492-1 		菊名駅
徒歩10分
RC造 1983年
273m アールブラン大倉山
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 		大倉山駅
徒歩14分 		7階建
82部屋 		RC造 2017年
274m グリーンコーポ大倉山5
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 766 		大倉山駅
徒歩11分
RC造 1980年
279m ハイセレサ菊名アクティール
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 503-1 		菊名駅
徒歩11分
RC造 2004年
280m LA.プライル新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-2 		新横浜駅
徒歩5分 		11階建
RC造 2006年
281m LA.PRYLE新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-2 		新横浜駅
徒歩6分 		11階建
349部屋 		RC造 2006年
285m 大豆戸フラット
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 483 		菊名駅
徒歩8分
RC造 2008年
287m 菊名台ハイム
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 423-3 		菊名駅
徒歩10分
RC造 1997年
288m ChampdeFleur菊名
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 483 		菊名駅
徒歩8分
RC造 2008年
288m 菊名スカイマンションB棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 492-1 		菊名駅
徒歩8分
RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。 横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移 港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 37.8 万人 -0.73%
2045 年 38.0 万人 -0.20%
2040 年 38.1 万人 +0.51%
2035 年 37.9 万人 +1.18%
2030 年 37.5 万人 +1.64%
2025 年 36.9 万人 +2.85%
2020 年 35.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 353.7 万人 -1.85%
2045 年 360.4 万人 -1.64%
2040 年 366.4 万人 -1.39%
2035 年 371.6 万人 -1.08%
2030 年 375.6 万人 -0.81%
2025 年 378.7 万人 +0.24%
2020 年 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

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