フェニックス八王子弐番館(東京都 八王子市 新町 5-16)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (45.5㎡) の 2,516 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.1%)、最も低い部屋は 702号室 (20.9㎡) の 1,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)です。

フェニックス八王子弐番館 価格相場・家賃相場
71.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,174 円/㎡
(平均値)
14.9 年
6.0 円/㎡
京王八王子駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス八王子弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス八王子弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス八王子弐番館
住所東京都 八王子市 新町 5-16
建築年2010年
構造RC造
総戸数95部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区第四小学校
中学校区第五中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
備考共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス 京王  京王線  京王八王子駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス八王子弐番館(8フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20120.88㎡
(1K)		1,810万円1,593万円4.8万3.6%
20220.88㎡
(1K)		1,800万円1,593万円4.8万3.6%
20323.88㎡
(1K)		1,870万円1,761万円5.3万3.6%
20423.88㎡
(1K)		1,870万円1,761万円5.3万3.6%
20523.98㎡
(1K)		1,860万円1,766万円5.3万3.6%
20623.78㎡
(1K)		1,870万円1,756万円5.3万3.6%
20723.78㎡
(1K)		1,870万円1,756万円5.3万3.6%
20823.98㎡
(1K)		1,860万円1,766万円5.3万3.6%
20923.88㎡
(1K)		1,870万円1,761万円5.3万3.6%
21023.88㎡
(1K)		1,870万円1,761万円5.3万3.6%
21123.88㎡
(1K)		1,880万円1,761万円5.3万3.6%
21223.88㎡
(1K)		1,880万円1,761万円5.3万3.6%
21322.71㎡
(1K)		1,840万円1,697万円5.1万3.6%
21422.79㎡
(1K)		1,850万円1,702万円5.1万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30120.88㎡
(1K)		1,830万円1,593万円4.8万3.6%
30220.88㎡
(1K)		1,820万円1,593万円4.8万3.6%
30323.88㎡
(1K)		1,890万円1,761万円5.3万3.6%
30423.88㎡
(1K)		1,890万円1,761万円5.3万3.6%
30523.98㎡
(1K)		1,880万円1,766万円5.3万3.6%
30623.78㎡
(1K)		1,890万円1,756万円5.3万3.6%
30723.78㎡
(1K)		1,890万円1,756万円5.3万3.6%
30823.98㎡
(1K)		1,880万円1,766万円5.3万3.6%
30923.88㎡
(1K)		1,890万円1,761万円5.3万3.6%
31023.88㎡
(1K)		1,890万円1,761万円5.3万3.6%
31123.88㎡
(1K)		1,900万円1,761万円5.3万3.6%
31223.88㎡
(1K)		1,900万円1,761万円5.3万3.6%
31322.71㎡
(1K)		1,860万円1,697万円5.1万3.6%
31422.79㎡
(1K)		1,870万円1,702万円5.1万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40120.88㎡
(1K)		1,850万円1,593万円4.8万3.6%
40220.88㎡
(1K)		1,840万円1,593万円4.8万3.6%
40323.88㎡
(1K)		1,910万円1,761万円5.3万3.6%
40423.88㎡
(1K)		1,910万円1,761万円5.3万3.6%
40523.98㎡
(1K)		1,900万円1,766万円5.3万3.6%
40623.78㎡
(1K)		1,910万円1,756万円5.3万3.6%
40723.78㎡
(1K)		1,910万円1,756万円5.3万3.6%
40823.98㎡
(1K)		1,900万円1,766万円5.3万3.6%
40923.88㎡
(1K)		1,910万円1,761万円5.3万3.6%
41023.88㎡
(1K)		1,910万円1,761万円5.3万3.6%
41123.88㎡
(1K)		1,920万円1,761万円5.3万3.6%
41223.88㎡
(1K)		1,920万円1,761万円5.3万3.6%
41322.71㎡
(1K)		1,880万円1,697万円5.1万3.6%
41422.79㎡
(1K)		1,890万円1,702万円5.1万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50120.88㎡
(1K)		1,870万円1,593万円4.8万3.6%
50220.88㎡
(1K)		1,860万円1,593万円4.8万3.6%
50323.88㎡
(1K)		1,930万円1,761万円5.3万3.6%
50423.88㎡
(1K)		1,930万円1,761万円5.3万3.6%
50523.98㎡
(1K)		1,920万円1,766万円5.3万3.6%
50623.78㎡
(1K)		1,930万円1,756万円5.3万3.6%
50723.78㎡
(1K)		1,930万円1,756万円5.3万3.6%
50823.98㎡
(1K)		1,920万円1,766万円5.3万3.6%
50923.88㎡
(1K)		1,930万円1,761万円5.3万3.6%
51023.88㎡
(1K)		1,930万円1,761万円5.3万3.6%
51123.88㎡
(1K)		1,940万円1,761万円5.3万3.6%
51223.88㎡
(1K)		1,940万円1,761万円5.3万3.6%
51322.71㎡
(1K)		1,900万円1,697万円5.1万3.6%
51422.79㎡
(1K)		1,910万円1,702万円5.1万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60120.88㎡
(1K)		1,890万円1,593万円4.8万3.6%
60220.88㎡
(1K)		1,880万円1,593万円4.8万3.6%
60323.88㎡
(1K)		1,950万円1,761万円5.3万3.6%
60423.88㎡
(1K)		1,950万円1,761万円5.3万3.6%
60523.98㎡
(1K)		1,940万円1,766万円5.3万3.6%
60623.78㎡
(1K)		1,950万円1,756万円5.3万3.6%
60723.78㎡
(1K)		1,950万円1,756万円5.3万3.6%
60823.98㎡
(1K)		1,940万円1,766万円5.3万3.6%
60923.88㎡
(1K)		1,950万円1,761万円5.3万3.6%
61023.88㎡
(1K)		1,950万円1,761万円5.3万3.6%
61123.88㎡
(1K)		1,960万円1,761万円5.3万3.6%
61223.88㎡
(1K)		1,960万円1,761万円5.3万3.6%
61322.71㎡
(1K)		1,920万円1,697万円5.1万3.6%
61422.79㎡
(1K)		1,930万円1,702万円5.1万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70120.88㎡
(1K)		1,910万円1,593万円4.8万3.6%
70220.88㎡
(1K)		1,900万円1,593万円4.8万3.6%
70323.88㎡
(1K)		1,970万円1,761万円5.3万3.6%
70423.88㎡
(1K)		1,970万円1,761万円5.3万3.6%
70545.50㎡
(1LDK)		2,830万円2,516万円8.0万3.8%
70642.90㎡
(1LDK)		2,800万円2,467万円7.8万3.8%
70723.88㎡
(1K)		1,970万円1,761万円5.3万3.6%
70823.88㎡
(1K)		1,970万円1,761万円5.3万3.6%
70923.88㎡
(1K)		1,980万円1,761万円5.3万3.6%
71023.88㎡
(1K)		1,980万円1,761万円5.3万3.6%
71122.71㎡
(1K)		1,940万円1,697万円5.1万3.6%
71222.79㎡
(1K)		1,950万円1,702万円5.1万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80141.18㎡
(1DK)		2,790万円2,429万円7.6万3.8%
80245.50㎡
(1LDK)		2,830万円2,516万円8.0万3.8%
80442.90㎡
(1LDK)		2,820万円2,467万円7.8万3.8%
80542.84㎡
(1LDK)		2,800万円2,466万円7.8万3.8%
80644.08㎡
(1LDK)		2,810万円2,491万円7.9万3.8%
80744.85㎡
(1LDK)		2,850万円2,505万円7.9万3.8%
80845.50㎡
(1LDK)		2,850万円2,516万円8.0万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90141.18㎡
(1DK)		2,810万円2,429万円7.6万3.8%
90245.50㎡
(1LDK)		2,850万円2,516万円8.0万3.8%
90345.50㎡
(1LDK)		2,870万円2,516万円8.0万3.8%
90439.00㎡
(1DK)		2,780万円2,373万円7.4万3.7%
90542.84㎡
(1LDK)		2,820万円2,466万円7.8万3.8%
90644.08㎡
(1LDK)		2,900万円2,491万円7.9万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス八王子弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス八王子弐番館の価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス八王子弐番館の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス八王子弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 第2ハイツ小池
東京都 八王子市 明神町 4丁目17-12 		京王八王子駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1989年
60m サングラッド新町
東京都 八王子市 新町 5-12 		京王八王子駅
徒歩8分
RC造 1987年
84m トーエイ・ロイヤルメゾン明神
東京都 八王子市 明神町 4丁目17-11 		京王八王子駅
徒歩6分
RC造 1985年
93m メゾン・ド・フォンテーヌ
東京都 八王子市 明神町 4丁目15-16 		京王八王子駅
徒歩4分
RC造 1993年
109m 小野藤マンション
東京都 八王子市 元横山町 1丁目3-3 		京王八王子駅
徒歩5分
RC造 1984年
118m コートフォンテーヌ2
東京都 八王子市 元横山町 1丁目4-3 		京王八王子駅
徒歩7分
RC造 2001年
127m ローズガーデン八王子
東京都 八王子市 新町 8-13 		京王八王子駅
徒歩8分
RC造 1996年
133m 美ささビル
東京都 八王子市 元横山町 1丁目14-16 		京王八王子駅
徒歩8分
RC造 1982年
137m 池田ビル
東京都 八王子市 元横山町 1丁目10-3 		京王八王子駅
徒歩5分
RC造 1982年
139m シェアハウス修朋
東京都 八王子市 元横山町 1丁目10-3 		京王八王子駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1983年
146m 第四美山ビル
東京都 八王子市 新町 2-16 		京王八王子駅
徒歩6分
RC造 1989年
160m イニシア八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 4丁目15-5 		京王八王子駅
徒歩3分 		12階建
120部屋 		RC造 2011年
201m コスモ八王子ロイヤルフォルム
東京都 八王子市 新町 9-18 		京王八王子駅
徒歩5分
RC造 2000年
215m ポニーヒル
東京都 八王子市 新町 9-11 		京王八王子駅
徒歩5分
RC造 1997年
217m アローアセキタ
東京都 八王子市 新町 9-20 		八王子駅
徒歩7分
RC造 1996年
220m ジョイフル八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-6 		京王八王子駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1988年
244m ビラ岡部
東京都 八王子市 明神町 4丁目13-2 		京王八王子駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1995年
244m ヴィラ岡部
東京都 八王子市 明神町 4丁目13-2 		京王八王子駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1992年
246m リーベンスハイム八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-5 		京王八王子駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1989年
246m リーベンスハイム八王子PART2
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-5 		京王八王子駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1989年
246m リーベンスハイム八王子2
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-5 		京王八王子駅
徒歩2分
RC造 1988年
248m SINCOGROUP本社ビル
東京都 八王子市 新町 9-1 		京王八王子駅
徒歩5分
RC造 1990年
255m 中島ビル
東京都 八王子市 元横山町 2丁目1-14 		八王子駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1990年
264m RESITY八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1 		京王八王子駅
徒歩1分 		9階建
RC造 1989年
264m パシフィックリビュー八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1 		京王八王子駅
徒歩1分 		9階建
RC造 1989年
264m レジティ八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1 		京王八王子駅
徒歩2分 		9階建
RC造 1989年
266m 幸和ハイツ
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-21 		八王子駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1984年
268m レスパス八王子
東京都 八王子市 新町 9-4 		京王八王子駅
徒歩5分
RC造 1987年
268m ヴィラ・エスポワール
東京都 八王子市 横山町 25-15 		八王子駅
徒歩6分
RC造 1991年
272m 和田ビル
東京都 八王子市 元横山町 2丁目4-21 		八王子駅
徒歩13分
RC造 1991年
274m 岡部ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目12-2 		八王子駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1972年
275m MulberrysTower
東京都 八王子市 元横山町 2丁目1-2 		京王八王子駅
徒歩5分
RC造 2014年
277m エヌビル日長ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1 		京王八王子駅
徒歩1分 		5階建
RC造 1971年
280m マルハパレス
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-1 		八王子駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1989年
287m 石井ビル
東京都 八王子市 元横山町 2丁目4-18 		八王子駅
徒歩6分
RC造 1987年
292m グランコートエムズ
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-29 		八王子駅
徒歩6分 		3階建
RC造 2003年
297m グランヴェルビュ八王子
東京都 八王子市 元横山町 2丁目4-25 		京王八王子駅
徒歩10分
RC造 1999年
300m マイキャッスル八王子元横山町
東京都 八王子市 元横山町 2丁目4-17 		京王八王子駅
徒歩10分
RC造 1999年
301m 西岡ビル
東京都 八王子市 元横山町 1丁目16-3 		京王八王子駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1985年
301m 八王子元横山町マンション
東京都 八王子市 元横山町 1丁目18-5 		八王子駅
徒歩11分
RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 53.3 万人 -1.86%
2045 年 54.3 万人 -1.85%
2040 年 55.3 万人 -1.82%
2035 年 56.4 万人 -1.43%
2030 年 57.2 万人 -0.98%
2025 年 57.7 万人 -0.33%
2020 年 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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