ファミール第2西船橋(千葉県 船橋市 山野町 166-1)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (92.0㎡) の 2,749 万円、最も低い部屋は 10階 (84.5㎡) の 2,464 万円です。

ファミール第2西船橋 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
123 円/㎡
(平均値)
49.1
8.0 円/㎡
西船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール第2西船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール第2西船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール第2西船橋
ブランドファミール
住所千葉県 船橋市 山野町 166-1
建築年1975年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール第2西船橋(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階84.50㎡
(4LDK)
-2,464万円1.4万0.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階84.50㎡
(4LDK)
-2,464万円1.4万0.7%
2階84.50㎡
(4LDK)
-2,464万円1.4万0.7%
2階91.00㎡
(4LDK)
-2,710万円0.0万0.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階84.50㎡
(3SLDK)
-2,464万円1.4万0.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階84.50㎡
(4LDK)
-2,464万円1.4万0.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階92.00㎡
(4SLDK)
-2,749万円-0.1%
6階84.50㎡
(4LDK)
-2,464万円1.4万0.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階84.50㎡
(4LDK)
-2,464万円1.4万0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール第2西船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール第2西船橋の価格相場、家賃相場は山野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール第2西船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山野町 中古マンション価格相場 推移・動向 山野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール第2西船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m 東山野グリーン
千葉県 船橋市 山野町 156
西船橋駅
徒歩8分
4階建
16部屋
RC造 1970年
97m ハミング西船
千葉県 船橋市 山野町 195
西船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
105m コーポラス山野
千葉県 船橋市 山野町 190-3
西船橋駅
徒歩11分

RC造 1986年
117m セゾン西船
千葉県 船橋市 山野町 190-1
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
125m ドミトリー西船
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1209-1
西船橋駅
徒歩11分
3階建
RC造 1993年
128m サンヴェール西船橋
千葉県 船橋市 山野町 139-1
西船橋駅
徒歩7分

RC造 1996年
140m ディアステージ西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1449-1
西船橋駅
徒歩11分
6階建
34部屋
RC造 2006年
173m 植竹マンション
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1124-12
海神駅
徒歩10分
5階建
RC造 1974年
176m 三須コーポ
千葉県 船橋市 山野町 128-5
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
177m 西船橋セントラルマンション
千葉県 船橋市 西船 1丁目24-11
西船橋駅
徒歩5分
7階建
RC造 1971年
183m エクセレントシティ西船橋弐番館
千葉県 船橋市 山野町 131
西船橋駅
徒歩7分

RC造 2013年
189m フドウ船橋海神ハイツ1
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1110-1
海神駅
徒歩12分

RC造 1983年
190m プラネット
千葉県 船橋市 山野町 129-12
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1995年
191m フドウ船橋海神ハイツ1号棟
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1110-1
海神駅
徒歩12分
5階建
RC造 1984年
199m エクセレントシティ西船橋壱番館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1433
西船橋駅
徒歩10分
5階建
RC造 2014年
200m グランシャリオ誠冶館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1445
西船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
201m グランシャリオ誠治館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1445
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1994年
203m サテライト
千葉県 船橋市 山野町 130-4
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1995年
211m 砂井ビル
千葉県 船橋市 山野町 135-8
西船橋駅
徒歩7分

RC造 1984年
220m ベルクフェルト
千葉県 船橋市 山野町 23-5
西船橋駅
徒歩7分

RC造 2010年
221m コージースクエア西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1452-1
西船橋駅
徒歩11分
7階建
63部屋
RC造 2003年
223m ミナミハイツ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1432-2
西船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1982年
236m 西船マンションみやび
千葉県 船橋市 山野町 15
西船橋駅
徒歩9分

RC造 1987年
241m コスモ西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1463-1
海神駅
徒歩12分
6階建
RC造 1989年
241m D’クラディア西船橋
千葉県 船橋市 山野町 116-1
西船橋駅
徒歩7分
7階建
53部屋
RC造 2004年
243m プルミエファブール
千葉県 船橋市 海神 6丁目17-27
西船橋駅
徒歩11分
7階建
RC造 2005年
243m プルミエ ファヴール
千葉県 船橋市 海神 6丁目17-27
海神駅
徒歩7分
7階建
RC造 2005年
258m 高見ハイム
千葉県 船橋市 西船 1丁目23-18
西船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
258m 西船パールマンション
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1104-2
海神駅
徒歩12分
6階建
29部屋
RC造 1973年
269m プレミスト西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目
西船橋駅
徒歩13分
8階建
73部屋
RC造 2018年
278m フキハイツ
千葉県 船橋市 海神 6丁目18-30
海神駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
279m ヴィレッタ西船
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1067-4
海神駅
徒歩8分
5階建
RC造 1976年
282m 西船やまの住宅
千葉県 船橋市 山野町 103-4
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
285m 湯浅マンション
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1428-5
西船橋駅
徒歩12分
4階建
12部屋
RC造 1972年
287m 湯浅マンション
千葉県 船橋市 海神 1丁目1428-5
津田沼駅
徒歩9分
5階建
RC造 1973年
291m フォーシーズン西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目22-5
西船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
293m ディアパーク西船橋
千葉県 船橋市 西船 1丁目7-16
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1996年
294m パークホームズ西船1丁目
千葉県 船橋市 西船 1丁目23-25
西船橋駅
徒歩8分
6階建
30部屋
RC造 2008年
294m ドエル西船
千葉県 船橋市 海神 1丁目1669-1
海神駅
徒歩13分
7階建
RC造 1990年
298m ドエル西船
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1669-1
西船橋駅
徒歩12分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

山野町 $kind_labe人口推移 山野町における人口推移・動向を調べることができます

山野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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