ファミール市川グランデージ(千葉県 松戸市 高塚新田 637-2)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (70.8㎡) の 922 万円、最も低い部屋は 3階 (57.4㎡) の 597 万円です。

ファミール市川グランデージ 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
788 円/㎡
(平均値)
32.9
27.0 円/㎡
秋山駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール市川グランデージの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール市川グランデージの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール市川グランデージ
ブランドファミール
住所千葉県 松戸市 高塚新田 637-2
建築年1992年
構造RC造
アクセス その他 北総鉄道 秋山駅  徒歩 27分
JR JR武蔵野線 市川大野駅  バス15分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール市川グランデージ(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階70.29㎡
(3LDK)
-908万円4.9万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.59㎡
(3LDK)
-812万円5.3万7.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.59㎡
(3LDK)
-812万円5.3万7.8%
3階70.79㎡
(3LDK)
-922万円4.8万6.3%
3階66.59㎡
(3LDK)
-812万円5.3万7.8%
3階57.35㎡
(2LDK)
-597万円6.1万12.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階70.79㎡
(3LDK)
-922万円4.8万6.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階66.59㎡
(3LDK)
-812万円5.3万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール市川グランデージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高塚新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール市川グランデージの価格相場、家賃相場は高塚新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール市川グランデージの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高塚新田 中古マンション価格相場 推移・動向 高塚新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高塚新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール市川グランデージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ウェルコート市川
千葉県 松戸市 高塚新田 637-24
秋山駅
徒歩27分

RC造 1996年
401m マック市川コート2
千葉県 市川市 曽谷 5丁目33-10
市川駅
徒歩77分
3階建
RC造 1994年
425m 土屋コーポラス
千葉県 市川市 曽谷 5丁目33-3
市川駅
徒歩70分

RC造 1977年
438m マック市川コート1
千葉県 市川市 曽谷 4丁目24-8
秋山駅
徒歩23分

RC造 1993年
453m MAC市川コート1
千葉県 市川市 曽谷 4丁目24-8
市川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
453m マックコート市川I
千葉県 市川市 曽谷 4丁目24-8
市川駅
徒歩68分
3階建
RC造 1994年
497m 亀井マンション
千葉県 市川市 曽谷 5丁目24-9
市川駅
徒歩56分
7階建
RC造 1974年
526m メゾン竹内
千葉県 市川市 曽谷 5丁目27-13
市川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
584m カサベルデ市川
千葉県 市川市 曽谷 2丁目8-23
京成八幡駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
600m ハイブリッジマンション
千葉県 市川市 曽谷 2丁目12-7
市川大野駅
徒歩30分
3階建
RC造 1996年
665m クリオーネ曽谷
千葉県 市川市 曽谷 1丁目30-14
京成八幡駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
680m リボー市川
千葉県 市川市 曽谷 3丁目19-10
市川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
789m ハーベスト下貝塚
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目32-9
本八幡駅
徒歩59分
4階建
RC造 1998年
789m ハーベスト貝塚
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目32-9
市川大野駅
徒歩19分
4階建
RC造 1997年
797m UR都市機構梨香台団地1号棟
千葉県 松戸市 高塚新田 512-10
秋山駅
徒歩15分

RC造 1975年
809m UR都市機構梨香台団地2号棟
千葉県 松戸市 高塚新田 512-9
秋山駅
徒歩15分

RC造 1975年
817m カスミハイツ
千葉県 市川市 曽谷 6丁目26-15
市川大野駅
徒歩1分
5階建
RC造 1991年
833m UR都市機構梨香台団地4号棟
千葉県 松戸市 高塚新田 518-8
秋山駅
徒歩15分

RC造 1975年
854m UR都市機構梨香台団地5号棟
千葉県 松戸市 高塚新田 518-7
秋山駅
徒歩15分

RC造 1975年
910m バルベリーニ
千葉県 市川市 曽谷 6丁目30-19
市川真間駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
918m エクセル市川
千葉県 市川市 東国分 2丁目1-36
市川真間駅
徒歩2分
10階建
RC造 1994年
918m メゾン・ヴェルデュール
千葉県 市川市 曽谷 1丁目9-19
京成八幡駅
徒歩27分
3階建
RC造 2004年
933m UR都市機構梨香台団地8号棟
千葉県 松戸市 高塚新田 494-10
秋山駅
徒歩15分

RC造 1975年
936m 東国分マンション
千葉県 市川市 東国分 2丁目1-41
市川駅
徒歩46分

RC造 1978年
940m リエス松戸高塚
千葉県 松戸市 高塚新田 136-1
市川大野駅
徒歩17分

RC造 1991年
943m プランドールCIS
千葉県 市川市 曽谷 6丁目30-16
市川駅
徒歩1分
5階建
RC造 1995年
947m UR都市機構梨香台団地9号棟
千葉県 松戸市 高塚新田 494-11
秋山駅
徒歩15分

RC造 1975年
965m サンハイツ石井
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-25
市川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
969m 高塚団地2-1
千葉県 松戸市 高塚新田 123-2
市川大野駅
徒歩15分
5階建
1部屋
RC造 1970年
993m 市川クローバーハイツイシイ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目11-15
市川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
1015m 高塚団地1-6
千葉県 松戸市 高塚新田 128-2
市川大野駅
徒歩18分
5階建
30部屋
RC造 1970年
1019m 高塚団地1-5
千葉県 松戸市 高塚新田 128-2
市川大野駅
徒歩19分
5階建
604部屋
RC造 1970年
1021m ミキハイムコクブ
千葉県 市川市 東国分 1丁目30-12
市川真間駅
徒歩29分
7階建
RC造 1993年
1021m 市川マタイマンション
千葉県 市川市 東国分 1丁目30-12
市川真間駅
徒歩18分
7階建
RC造 1993年
1030m グラン・コート市川大野
千葉県 市川市 大野町 1丁目434-1
市川大野駅
徒歩13分

RC造 1996年
1037m セントラルヒルズ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目16-6
本八幡駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
1037m セントラルヒルズ壱番館
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目16-6
本八幡駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
1037m セントラルヒルズ弐番館
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目16-6
本八幡駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
1066m 高塚団地1-1
千葉県 松戸市 高塚新田 123-3
市川大野駅
徒歩18分
5階建
604部屋
RC造 1970年
1068m 高塚団地2-10
千葉県 松戸市 高塚新田 123-2
市川大野駅
徒歩15分
5階建
1部屋
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高塚新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

高塚新田 $kind_labe人口推移 高塚新田における人口推移・動向を調べることができます

高塚新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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