ファミリーハウス(千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-11)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (43.0㎡) の 721 万円、最も低い部屋は 203号室 (42.0㎡) の 696 万円です。

ファミリーハウス 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,811 円/㎡
(平均値)
31.9
28.0 円/㎡
市川大野駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミリーハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミリーハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミリーハウス
住所千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-11
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区宮久保小学校
中学校区下貝塚中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR武蔵野線 市川大野駅  徒歩 28分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 33分
京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 36分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 39分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 39分
JR JR総武線 本八幡駅  バス8分,バス停より徒歩 29分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス8分,バス停より徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミリーハウス(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10242.00㎡
(2DK)
-696万円7.7万13.2%
10343.00㎡
(2DK)
-721万円7.7万12.9%
10542.90㎡
(1LDK)
-718万円7.7万12.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.00㎡
(2DK)
-696万円7.7万13.2%
20242.90㎡
(2DK)
-718万円7.7万12.9%
20342.00㎡
(2DK)
-696万円7.7万13.2%
20542.90㎡
(2DK)
-718万円7.7万12.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミリーハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下貝塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミリーハウスの価格相場、家賃相場は下貝塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミリーハウスの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下貝塚 中古マンション価格相場 推移・動向 下貝塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下貝塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミリーハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m 石井ハイツ2
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-15
本八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
97m 飯塚荘
千葉県 市川市 宮久保 6丁目11-17
本八幡駅
徒歩61分

木造 1977年
98m コーポ宮久保
千葉県 市川市 宮久保 6丁目11-18
本八幡駅
徒歩25分
2階建
木造 1977年
101m 石井ハイツ1
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-17
本八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
101m 石井ハイツ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-17
本八幡駅
徒歩50分

木造 1979年
115m フローライシイ・B
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-28
本八幡駅
徒歩84分

木造 2000年
115m フローライシイB棟
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-28
市川大野駅
徒歩28分
2階建
木造 2001年
129m フローラ・イシイA
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-27
本八幡駅
徒歩82分
2階建
木造 2001年
129m フローラ石井
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-27
本八幡駅
徒歩82分
2階建
木造 2001年
185m ミサワシティハイツ
千葉県 市川市 宮久保 4丁目28-11
市川大野駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
201m サンライズ マルアイ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目5-1
市川大野駅
徒歩20分
2階建
木造 2008年
202m アルカディアA
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目5-5
京成八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
230m ペアーヒルズA
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目14-11
本八幡駅
徒歩59分
2階建
木造 2004年
230m ペアーヒルズB
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目14-11
本八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
260m フローラ
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目16-1
本八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
264m ボビーハイツ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目14-13
本八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
285m エバーグリーン
千葉県 市川市 宮久保 4丁目24-9
本八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
291m アムールHAPPINESS
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目1-3
京成八幡駅
徒歩35分
2階建
木造 2008年
291m アムール ハピネス
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目1-3
本八幡駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
318m アスピリアJeunesse
千葉県 市川市 下貝塚 3丁目4-9
本八幡駅
徒歩66分

木造 2012年
318m アスピリア ジュネス
千葉県 市川市 下貝塚 3丁目4-9
本八幡駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
334m ビューハイム
千葉県 市川市 宮久保 6丁目5-16
京成八幡駅
徒歩22分

木造 1994年
358m 金子アパート
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目17-6
本八幡駅
徒歩38分

木造 1975年
362m ヒノコーポ
千葉県 市川市 宮久保 4丁目17-23
京成八幡駅
徒歩27分
2階建
木造 1997年
366m 金子荘
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目17-7
本八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 1976年
371m 第2クローバーハイツ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目11-15
市川大野駅
徒歩23分
2階建
木造 1996年
373m 第2メゾンK2
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目10-20
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 2000年
374m クローバー石井
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-25
本八幡駅
徒歩77分
2階建
木造 2015年
374m サンクローバー石井
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-25
本八幡駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
382m カーサ・カリーノ・ミヤクボ
千葉県 市川市 宮久保 6丁目6-9
京成八幡駅
徒歩22分
2階建
木造 2002年
383m メゾンエクセル
千葉県 市川市 曽谷 1丁目16-13
京成八幡駅
徒歩26分
2階建
木造 1995年
387m メゾンエムロード
千葉県 市川市 曽谷 1丁目16-14
市川大野駅
徒歩1分
2階建
木造 2000年
393m ソロコーポ
千葉県 市川市 宮久保 6丁目2-7
京成八幡駅
徒歩32分
2階建
木造 1994年
397m プレジール
千葉県 市川市 下貝塚 3丁目6-3
本八幡駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
397m プレジールA
千葉県 市川市 下貝塚 3丁目6-3
本八幡駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
399m プレジールA棟
千葉県 市川市 下貝塚 3丁目6-3
市川大野駅
徒歩24分

木造 1995年
401m 土屋アパート
千葉県 市川市 曽谷 1丁目19-10
市川大野駅
徒歩27分

木造 1978年
404m 久根崎荘
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目18-12
京成八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 1972年
406m moderato-piuK
千葉県 市川市 曽谷 1丁目20-8
京成八幡駅
徒歩48分

木造 2013年
406m ユタカハイツ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目18-12
本八幡駅
徒歩57分
2階建
4部屋
木造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下貝塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

下貝塚 $kind_labe人口推移 下貝塚における人口推移・動向を調べることができます

下貝塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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