ファインサイト(千葉県 八街市 八街 ほ35-103)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (63.6㎡) の 3,017 万円、最も低い部屋は 1階 (50.9㎡) の 2,289 万円です。

ファインサイト 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,117 円/㎡
(平均値)
17.6
6.0 円/㎡
八街駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファインサイトの価格相場情報

物件の詳細情報

ファインサイトの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファインサイト
住所千葉県 八街市 八街 ほ35-103
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武本線 八街駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインサイト(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.88㎡
(2DK)
-2,289万円5.9万3.1%
1階63.63㎡
(2LDK)
-3,017万円6.9万2.8%
1階51.15㎡
(2DK)
-2,304万円5.9万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.63㎡
(2LDK)
-3,017万円6.9万2.8%
2階63.63㎡
(2LDK)
-3,017万円6.9万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインサイトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八街のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八街市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインサイトの価格相場、家賃相場は八街のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八街市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインサイトの周辺エリア(八街市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八街 中古マンション価格相場 推移・動向 八街における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八街 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファインサイトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
NKハイツ
千葉県 八街市 八街 に106
八街駅
徒歩18分

木造 2016年
ロイヤルハイム
千葉県 八街市 八街 ほ234-24
八街駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
サンクレスト榎台
千葉県 八街市 八街 は17-479
榎戸駅
徒歩20分

木造 2014年
ムーンレジデンスファミリア
千葉県 八街市 八街 ろ185-9
榎戸駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
レイクビレッヂ
千葉県 八街市 八街 に124-178
八街駅
徒歩10分

木造 2013年
ウィッシュA
千葉県 八街市 八街 に230-1
八街駅
徒歩12分

木造 2012年
ウィッシュB
千葉県 八街市 八街 に231-2
八街駅
徒歩12分

木造 2012年
エクセレントガーデン雅A
千葉県 八街市 八街 ほ442-12
八街駅
徒歩16分

木造 2012年
ピアッツァプリートA
千葉県 八街市 八街 ほ582-1
八街駅
徒歩12分

木造 2012年
ピアッツァプリートB
千葉県 八街市 八街 ほ582-1
八街駅
徒歩15分

木造 2012年
ピアッツァプリートC
千葉県 八街市 八街 ほ582-1
八街駅
徒歩14分

木造 2012年
ピアッツァプリートD
千葉県 八街市 八街 ほ582-1
八街駅
徒歩12分

木造 2012年
セレーノB
千葉県 八街市 八街 ほ599-1
八街駅
徒歩10分

木造 2012年
セレーノA
千葉県 八街市 八街 ほ599-29
八街駅
徒歩10分

木造 2012年
レクエルド
千葉県 八街市 八街 に106-762
八街駅
徒歩13分

木造 2012年
プルミエ
千葉県 八街市 八街 に106-763
八街駅
徒歩15分

鉄骨造 2012年
プロムナードK
千葉県 八街市 八街 ほ216-87
八街駅
徒歩9分

木造 2012年
アヴェニールイグチ・6
千葉県 八街市 八街 ほ597-18
八街駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
シャルマン・コート
千葉県 八街市 八街 ほ252-3
八街駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
オズロード
千葉県 八街市 八街 ほ426-7
八街駅
徒歩19分

木造 2011年
レオネクストデルフィ2
千葉県 八街市 八街 に106-744
八街駅
徒歩13分

木造 2010年
フィレンテK☆T
千葉県 八街市 八街 に48-228
八街駅
徒歩20分

鉄骨造 2010年
アルモニーA
千葉県 八街市 八街 に55-85
八街駅
徒歩23分

木造 2010年
アルモニーB
千葉県 八街市 八街 に55-85
八街駅
徒歩23分

木造 2010年
アルモニーC
千葉県 八街市 八街 に55-85
八街駅
徒歩21分

木造 2010年
ハイツナミキ
千葉県 八街市 八街 ほ33-24
八街駅
徒歩5分

木造 2009年
カレント・レジデンス
千葉県 八街市 八街 ほ996-46
八街駅
徒歩20分

木造 2008年
パツィエンテカプリコルノ1
千葉県 八街市 八街 に82-46
八街駅
徒歩13分

木造 2008年
パツィエンテカプリコルノ2
千葉県 八街市 八街 に82-46
八街駅
徒歩13分

木造 2008年
プリムローズA
千葉県 八街市 八街 ほ571-30
八街駅
徒歩14分

木造 2008年
プリムローズB
千葉県 八街市 八街 ほ571-30
八街駅
徒歩15分

木造 2008年
レガート
千葉県 八街市 八街 ほ699-1
八街駅
徒歩23分

鉄骨造 2008年
レオパレスラレーブ
千葉県 八街市 八街 に460
八街駅
徒歩18分

木造 2007年
VuelaA
千葉県 八街市 八街 ほ812-100
八街駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
VuelaB
千葉県 八街市 八街 ほ812-101
八街駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
ムーンレジデンス
千葉県 八街市 八街 ろ185-174
榎戸駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
ジャムハウスB
千葉県 八街市 八街 に138-242
八街駅
徒歩10分

木造 2007年
レオパレスマメゾン
千葉県 八街市 八街 に460-80
八街駅
徒歩18分

木造 2007年
ファインサイト
千葉県 八街市 八街 ほ35-103
八街駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
O・N・H
千葉県 八街市 八街 ほ442-20
八街駅
徒歩18分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八街の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八街市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、八街市での人口が大幅に減少(-17.1%)します。

八街 $kind_labe人口推移 八街における人口推移・動向を調べることができます

八街 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八街市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -9.60%
2045 4.7 万人 -9.04%
2040 5.1 万人 -8.10%
2035 5.6 万人 -7.07%
2030 6.0 万人 -6.03%
2025 6.4 万人 -5.03%
2020 6.7 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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