ピアース恵比寿(東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-21)の価格相場は 126万円/㎡ (坪単価 415万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (82.9㎡) の 10,368 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.7%)、最も低い部屋は 406号室 (43.2㎡) の 5,430 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.8%)です。

ピアース恵比寿 価格相場・家賃相場
126 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,029 円/㎡
(平均値)
12.5
5.0 円/㎡
恵比寿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアース恵比寿の価格相場情報

物件の詳細情報

ピアース恵比寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアース恵比寿
ブランドピアース
住所東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-21
建築年2012年
構造RC造
総戸数29部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区中目黒小学校
中学校区目黒中央中学校
管理会社(株)モリモトクオリティ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ピアース恵比寿(6フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.37㎡
(2LDK)
5,950万円7,075万円22.6万3.8%
10255.20㎡
(2LDK)
5,800万円6,929万円22.2万3.8%
10363.75㎡
(2LDK)
6,650万円7,994万円25.3万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.37㎡
(2LDK)
6,300万円7,075万円22.6万3.8%
20255.20㎡
(2LDK)
6,150万円6,929万円22.2万3.8%
20363.78㎡
(2LDK)
7,100万円7,998万円25.3万3.8%
20445.72㎡
(1LDK)
4,650万円5,745万円18.7万3.9%
20543.20㎡
(1LDK)
4,450万円5,430万円17.8万3.9%
20643.20㎡
(1LDK)
4,450万円5,430万円17.8万3.9%
20753.58㎡
(1LDK)
5,700万円6,726万円21.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.37㎡
(2LDK)
6,600万円7,075万円22.6万3.8%
30255.20㎡
(2LDK)
6,450万円6,929万円22.2万3.8%
30363.78㎡
(2LDK)
7,300万円7,998万円25.3万3.8%
30445.72㎡
(1LDK)
4,750万円5,745万円18.7万3.9%
30543.20㎡
(1LDK)
4,550万円5,430万円17.8万3.9%
30643.20㎡
(1LDK)
4,550万円5,430万円17.8万3.9%
30753.58㎡
(1LDK)
5,850万円6,726万円21.6万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.68㎡
(1LDK)
5,200万円5,740万円18.7万3.9%
40255.20㎡
(2LDK)
6,600万円6,929万円22.2万3.8%
40363.78㎡
(2LDK)
7,650万円7,998万円25.3万3.8%
40445.72㎡
(1LDK)
4,850万円5,745万円18.7万3.9%
40543.20㎡
(1LDK)
4,650万円5,430万円17.8万3.9%
40643.20㎡
(1LDK)
4,650万円5,430万円17.8万3.9%
40743.67㎡
(1LDK)
4,700万円5,489万円17.9万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.30㎡
(2LDK)
7,650万円7,813万円24.8万3.8%
50263.78㎡
(2LDK)
7,800万円7,998万円25.3万3.8%
50370.37㎡
(2LDK)
8,200万円8,817万円27.5万3.7%
50467.21㎡
(2LDK)
7,500万円8,425万円26.5万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.86㎡
(3LDK)
1億1,000万円10,368万円31.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアース恵比寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアース恵比寿の価格相場、家賃相場は中目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアース恵比寿の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 中目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアース恵比寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ガーデンヒル恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-16
代官山駅
徒歩5分

RC造 2000年
54m オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-20
恵比寿駅
徒歩8分
8階建
25部屋
RC造 2017年
57m ワコーレ代官山
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-17
代官山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
58m オープンレジデンシア恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目
恵比寿駅
徒歩0分
8階建
25部屋
RC造 2017年
62m プラウド恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-8
恵比寿駅
徒歩4分
8階建
103部屋
RC造 2012年
78m ウィスタリアン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-23
代官山駅
徒歩5分

RC造 1990年
85m カーサ中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-13
中目黒駅
徒歩7分
4階建
10部屋
RC造 1973年
88m パインコート恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目11-1
恵比寿駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
94m 鮨句鋸繝薙Ν
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-7
恵比寿駅
徒歩4分

RC造 2012年
100m 渋谷原町アビタシオン
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目10-12
恵比寿駅
徒歩3分
7階建
21部屋
RC造 1969年
102m K'Sフラット
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目3-6
代官山駅
徒歩5分

RC造 1993年
102m マンション第二恵比須苑
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-17
代官山駅
徒歩5分

RC造 1978年
107m ノアス・アーク
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-14
代官山駅
徒歩5分
4階建
8部屋
RC造 1968年
116m クィーンホームズ
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目2-10
代官山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
118m ミヤケホームズ
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目10-6
恵比寿駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
121m 代官山
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目
恵比寿駅
徒歩0分
8階建
100部屋
RC造 2019年
128m コープ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目10-14
代官山駅
徒歩6分
8階建
70部屋
RC造 1968年
130m ドムセ永島
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-5
恵比寿駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
130m ASONE中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-45
中目黒駅
徒歩6分

RC造 1991年
132m グランドヒルズエビス
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目2-4
恵比寿駅
徒歩4分

RC造 2013年
149m サンハイツ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-31
恵比寿駅
徒歩4分

RC造 2008年
151m グリーンヒル恵比寿
東京都 目黒区 中目黒 2丁目1-27
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1993年
158m テラス恵比寿の丘
東京都 目黒区 中目黒 2丁目1-23
恵比寿駅
徒歩7分
5階建
89部屋
RC造 2007年
165m グランシティ中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-41
中目黒駅
徒歩7分

RC造 1999年
165m オープンレジデンシア中目黒 別所坂
東京都 目黒区 中目黒 1丁目東京都目黒区中目黒中目黒1丁目32-1,2
恵比寿駅
徒歩9分
4階建
15部屋
RC造 2016年
170m 日商岩井恵比寿マンション
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目11-8
恵比寿駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 1971年
170m OBERダイカンヤマ
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目4-14
代官山駅
徒歩4分

RC造 2005年
171m オーベル代官山DE
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目4-14
代官山駅
徒歩4分
12階建
47部屋
RC造 2005年
172m 恵比寿ライトビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-19
恵比寿駅
徒歩2分

RC造 1991年
172m 中村ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目4-17
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1976年
173m アイトリアノン
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目4
代官山駅
徒歩4分

RC造 2015年
183m HERMESBLG
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-24
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 2010年
185m グレイス中目黒A
東京都 目黒区 中目黒 1丁目6-4
中目黒駅
徒歩6分

RC造 1986年
188m ブラッサム恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目11-9
恵比寿駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
188m ParkluxeEbisu
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-23
恵比寿駅
徒歩3分

RC造 2011年
188m マツザキビル-2
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-21
恵比寿駅
徒歩4分

RC造 1987年
190m グレイス中目黒B
東京都 目黒区 中目黒 1丁目6-5
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1986年
193m パークリュクス恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-23
恵比寿駅
徒歩5分
14階建
106部屋
RC造 2011年
193m T・Mフラッツ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-50
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1991年
194m 青木ビル
東京都 目黒区 中目黒 1丁目7-1
中目黒駅
徒歩7分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中目黒 $kind_labe人口推移 中目黒における人口推移・動向を調べることができます

中目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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