ピアン自由が丘(1〜6号棟)(兵庫県 三木市 志染町西自由が丘 2丁目)の価格相場は 5.1万円/㎡ (坪単価 16.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ピアン自由が丘(1〜6号棟) 価格相場・家賃相場
5.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
907 円/㎡
(平均値)
47.0
10.0 円/㎡
志染駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアン自由が丘(1〜6号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

ピアン自由が丘(1〜6号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアン自由が丘(1〜6号棟)
住所兵庫県 三木市 志染町西自由が丘 2丁目
建築年1978年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数120部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄粟生線 志染駅  徒歩 10分
神戸電鉄 神戸電鉄粟生線 恵比須駅  徒歩 29分
神戸電鉄 神戸電鉄粟生線 広野ゴルフ場前駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアン自由が丘(1〜6号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志染町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三木市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアン自由が丘(1〜6号棟)の価格相場、家賃相場は志染町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアン自由が丘(1〜6号棟)の周辺エリア(三木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志染町 中古マンション価格相場 推移・動向 志染町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志染町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアン自由が丘(1〜6号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
647m 朝日プラザ三木自由が丘
兵庫県 三木市 自由が丘本町 3丁目13-1
志染駅
徒歩9分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
969m ローレルハイツ北神戸(1〜8号棟)
兵庫県 三木市 別所町 小林
志染駅
徒歩16分
5階建
298部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3305m ローレルハイツ三木3号棟
兵庫県 三木市 加佐 193-1
三木駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3319m ローレルハイツ三木2号棟
兵庫県 三木市 加佐
三木駅
徒歩9分
5階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3344m ローレルハイツ三木1号棟
兵庫県 三木市 加佐 273-1
三木駅
徒歩7分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3503m 神戸西1番館ハウス
兵庫県 神戸市 西区 高雄台 32-1
緑が丘駅
徒歩10分
2階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3503m 育英ハイツ三木
兵庫県 三木市 加佐 300-8
三木駅
徒歩9分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
3795m 富士見が丘ショッピングプラザ(A〜C)
兵庫県 神戸市 西区 富士見が丘 1丁目7
押部谷駅
徒歩8分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3932m エトワールヴィラ神戸
兵庫県 神戸市 西区 押部谷町 福住579-107
押部谷駅
徒歩8分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3937m ベルアーバニティ西神戸
兵庫県 神戸市 西区 押部谷町 福住579-100
押部谷駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4650m カーサソルーナ1番館
兵庫県 神戸市 西区 月が丘 5丁目1-4
栄駅
徒歩12分
8階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4754m カーサソルーナ2番館
兵庫県 神戸市 西区 月が丘 4丁目1
栄駅
徒歩11分
5階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4771m カーサソルーナ3番館
兵庫県 神戸市 西区 月が丘 4丁目1
栄駅
徒歩10分
3階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6692m グランドシャトー木幡
兵庫県 神戸市 西区 押部谷町 木幡30-1
木幡駅
徒歩4分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7199m リーベスト西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-6
西神中央駅
徒歩11分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
7224m 西神中央パークホームズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目8
西神中央駅
徒歩9分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
7242m ソフィア西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-5
西神中央駅
徒歩11分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
7250m ディアエスタミオ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-7
西神中央駅
徒歩11分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
7271m クレアシティ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-4
西神中央駅
徒歩10分
12階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
7275m アルファステイツ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目13-2
西神中央駅
徒歩11分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
7333m ワコーレ西神中央ザクリスタル
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目20-3
西神中央駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
7366m プレサンスロジェ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目16
西神中央駅
徒歩8分
8階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
7553m ウェルメロード狩場台
兵庫県 神戸市 西区 狩場台 3丁目
西神中央駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
7574m プラウドシティ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目3
西神中央駅
徒歩2分
10階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
7590m アコーデリア西神中央
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 6丁目
西神中央駅
徒歩20分
3階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7631m グランベール西神中央
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 6丁目3
西神中央駅
徒歩21分
3階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7665m ライオンズマンション西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 3丁目32-3
西神中央駅
徒歩9分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
7693m ラフォルテ西神中央(1〜5番館)
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目6
西神中央駅
徒歩5分
34階建
582部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7752m ジオ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目1
西神中央駅
徒歩4分
1階建
205部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
7770m グラスアリナ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 1丁目5-1-1
西神中央駅
徒歩7分
15階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
8323m アルファステイツ西神中央2
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 2丁目17-1
西神中央駅
徒歩18分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
8876m アーサヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 春日台 3丁目2
西神中央駅
徒歩32分
7階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8883m アバンドーネ西神春日台
兵庫県 神戸市 西区 春日台 3丁目1
西神中央駅
徒歩30分
14階建
310部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
8904m エトワールコート西神中央
兵庫県 神戸市 西区 樫野台 3丁目2
西神中央駅
徒歩27分
3階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
9135m 西神中央サウスコート
兵庫県 神戸市 西区 春日台 4丁目
西神中央駅
徒歩32分
3階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
9396m ハピアス西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 2丁目19
西神南駅
徒歩9分
15階建
440部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
9426m フィレール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目17-1
西神南駅
徒歩9分
20階建
437部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
9629m プレシア西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目19
西神南駅
徒歩6分
14階建
252部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
9678m ベルエール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目5
西神南駅
徒歩8分
3階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
9697m グランコリーナ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目2
西神南駅
徒歩5分
22階建
405部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志染町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三木市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく三木市でも人口が-8%以上減少(-16.9%)するため、市場は大幅に縮小します。三木市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

志染町 $kind_labe人口推移 志染町における人口推移・動向を調べることができます

志染町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.9 万人 -8.34%
2045 5.3 万人 -8.16%
2040 5.8 万人 -7.67%
2035 6.3 万人 -6.89%
2030 6.7 万人 -6.06%
2025 7.2 万人 -4.98%
2020 7.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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