ビューラーN(東京都 世田谷区 東玉川 2丁目4-14)の価格相場は 98.2万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ビューラーN 価格相場・家賃相場
98.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,959 円/㎡
(平均値)
34.9
15.0 円/㎡
多摩川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビューラーNの価格相場情報

物件の詳細情報

ビューラーNの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビューラーN
住所東京都 世田谷区 東玉川 2丁目4-14
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急東横線 多摩川駅  徒歩 15分
東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビューラーN(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.38㎡
(2DK)
-3,476万円10.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューラーNの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビューラーNの価格相場、家賃相場は東玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビューラーNの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 東玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビューラーNの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m アイショウセレハウス東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目5-16
雪が谷大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
91m サンリッツハイム
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目7-6
雪が谷大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
137m RinWisteria
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目6-16
雪が谷大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
149m メゾン雪谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 20-1
雪が谷大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
182m Nハイム
東京都 大田区 雪谷大塚町 16-4
雪が谷大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
193m ハーモニー
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目13
雪が谷大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
220m グリーンヒル雪谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 18-3
雪が谷大塚駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
259m 雪ケ谷コーポ
東京都 大田区 雪谷大塚町 16-11
雪が谷大塚駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
304m エル・ソル
東京都 大田区 田園調布 1丁目23-6
雪が谷大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
311m ラ・ルナ
東京都 大田区 田園調布 1丁目23-7
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
337m FeliceJiyudori
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目23-10
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
339m オストハウゼ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目45-5
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
345m JOYCITY
東京都 大田区 雪谷大塚町 10-5
雪が谷大塚駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
358m エストタマガワ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目23-11
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
359m グランデュール田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目20-12
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
364m ベルメゾン田園
東京都 大田区 田園調布 1丁目35-7
田園調布駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
371m PALANI東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目3-2
雪が谷大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
372m シティハイムコーポモリイ
東京都 大田区 田園調布 1丁目20-14
雪が谷大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
379m コーポきのみ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目23-11
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
405m カサベルデ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目19-10
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
411m ルグラン田園
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目20-10
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
421m サニーハイツ田園
東京都 大田区 田園調布 2丁目4-9
多摩川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1981年
424m パークビラ
東京都 大田区 田園調布 2丁目10-15
田園調布駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2017年
433m ARKJUNTM
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目24-2
雪が谷大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
439m ハイム田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目3-7
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
443m モアフラット
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目24-2
石川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
447m メゾンU田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目15-18
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
448m シャンビラージュ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目47-9
多摩川駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
448m グレイスコート
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目24-17
雪が谷大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
452m レオパレス多摩川園
東京都 大田区 田園調布 1丁目15-3
雪が谷大塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
454m エスポアール雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目5-1
雪が谷大塚駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
458m ミーテ・セレーノ
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-5
多摩川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
464m フォレスト田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目10-12
田園調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
469m メゾン・玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目24-17
田園調布駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
477m アメイシャ2
東京都 大田区 田園調布 1丁目4-11
多摩川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
480m ベルグラン東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目24-7
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
493m フレグラン田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目14-27
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
497m 天野ハイツ
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-18
多摩川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
501m マキハイツ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目20-8
雪が谷大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1979年
504m フラットI・K・
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目33-12
田園調布駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東玉川 $kind_labe人口推移 東玉川における人口推移・動向を調べることができます

東玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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