ヒルサイドビュー(神奈川県 川崎市 麻生区 細山 8丁目13-23)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (59.9㎡) の 2,947 万円、最も低い部屋は 302号室 (46.0㎡) の 2,133 万円です。

ヒルサイドビュー 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,728 円/㎡
(平均値)
26.9
6.0 円/㎡
新百合ケ丘駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルサイドビューの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルサイドビューの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルサイドビュー
住所神奈川県 川崎市 麻生区 細山 8丁目13-23
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
中学校区金程中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  徒歩 6分
小田急 小田急小田原線 百合ケ丘駅  徒歩 23分
京王 京王相模原線 京王よみうりランド駅  徒歩 30分
小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  バス10分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルサイドビュー(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.94㎡
(3DK)
-2,947万円9.5万3.9%
10246.00㎡
(2DK)
-2,133万円8.4万4.7%
10759.94㎡
(3DK)
-2,947万円9.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.94㎡
(3DK)
-2,947万円9.5万3.9%
20246.00㎡
(2DK)
-2,133万円8.4万4.7%
20347.00㎡
(2DK)
-2,189万円8.5万4.7%
20646.19㎡
(2DK)
-2,144万円8.4万4.7%
20759.94㎡
(3DK)
-2,947万円9.5万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30246.00㎡
(2DK)
-2,133万円8.4万4.7%
30346.98㎡
(2DK)
-2,188万円8.5万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルサイドビューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルサイドビューの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルサイドビューの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向 麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルサイドビューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ヒルトップレジデンス
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 8丁目13-16
新百合ケ丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
51m サニーヒル・ミノワ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 9丁目16-2
百合ケ丘駅
徒歩25分

鉄骨造 1992年
273m リベール細山A棟
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 8丁目6-12
新百合ケ丘駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
274m リベール細山A
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 8丁目6-12
読売ランド前駅
徒歩23分

鉄骨造 1997年
282m リベール細山B棟
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 8丁目6-11
新百合ケ丘駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
282m リベール細山B
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 8丁目6-11
新百合ケ丘駅
徒歩36分

鉄骨造 1997年
511m 千代ケ丘ホームズ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 6丁目11-48
読売ランド前駅
徒歩23分

鉄骨造 1987年
690m グランドメゾン細山
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 5丁目25-7
新百合ケ丘駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
723m エアフォルク細山
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 5丁目25-5
読売ランド前駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1997年
773m 新百合ケ丘ヴェルシャンブル
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 5丁目7-1
新百合ケ丘駅
徒歩18分

鉄骨造 1994年
802m アサノビル
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 7丁目24-8
新百合ケ丘駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
816m コヨシビル
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 6丁目2-37
百合ケ丘駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1971年
817m コーポタミヤ
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 3丁目1-5
読売ランド前駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1986年
832m メゾンマニフィックB
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 5丁目7-19
新百合ケ丘駅
徒歩18分

鉄骨造 1994年
837m メゾン・マニフィック
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 5丁目7-19
百合ケ丘駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1995年
837m メゾン・マニフィックA
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 5丁目7-19
新百合ケ丘駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
871m ジュネス新百合B
神奈川県 川崎市 麻生区 向原 3丁目4-13
新百合ケ丘駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1989年
885m 細山コーポ
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 2丁目12-3
百合ケ丘駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1980年
885m ジュネス新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 向原 3丁目4-11
新百合ケ丘駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1988年
885m ジュネス新百合A
神奈川県 川崎市 麻生区 向原 3丁目4-11
新百合ケ丘駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1988年
910m グリーンパレス
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 2丁目9
百合ケ丘駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
1012m メゾンドゥマローネ
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 2丁目4-4
読売ランド前駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
1012m ネバーランド
神奈川県 川崎市 麻生区 細山 2丁目4-5
読売ランド前駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
1024m ロイヤルヒルタチバナ
神奈川県 川崎市 麻生区 向原 2丁目18-10
新百合ケ丘駅
徒歩24分
4階建
鉄骨造 2003年
1059m 伊藤ハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目23-11
新百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
1067m ホワイトハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目10-4
新百合ケ丘駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
1073m ハイツシライ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目23-9
新百合ケ丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
1079m SKハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目23-9
新百合ケ丘駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1980年
1090m レジデンスシライ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目10-5
新百合ケ丘駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
1092m レジデンスSHIRAI
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目10-5
新百合ケ丘駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1997年
1120m ハイツオカ
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 2丁目17-2
百合ケ丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
1139m スカイプラザ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目18-12
新百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1999年
1165m クレセント
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目23-2
新百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
1180m メゾンオモテ
神奈川県 川崎市 麻生区 金程 4丁目1-11
新百合ケ丘駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1988年
1202m 金山ハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 3丁目24-3
読売ランド前駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
1221m エスペランサ
神奈川県 川崎市 麻生区 金程 4丁目1-14
新百合ケ丘駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1987年
1224m フォレスト百合ケ丘 B棟
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 2丁目11-9
百合ケ丘駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1992年
1229m エクセレンス
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 3丁目6-38
百合ケ丘駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2001年
1231m ビエナエクセレンス
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 3丁目6-38
百合ケ丘駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
1234m フォレスト百合ケ丘A棟
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 2丁目11-10
百合ケ丘駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移 麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -0.02%
2045 18.9 万人 +0.33%
2040 18.9 万人 +0.84%
2035 18.7 万人 +1.52%
2030 18.4 万人 +2.07%
2025 18.1 万人 -0.02%
2020 18.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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