パールピア大宮土呂(埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目43-5)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 67.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (16.5㎡) の 343 万円、最も低い部屋は 301号室 (14.4㎡) の 293 万円です。

パールピア大宮土呂 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,020 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
土呂駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールピア大宮土呂の価格相場情報

物件の詳細情報

パールピア大宮土呂の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールピア大宮土呂
住所埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目43-5
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区大砂土小学校
中学校区植竹中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 20分
JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールピア大宮土呂(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10316.50㎡
(1K)
-343万円3.3万11.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20115.23㎡
(1K)
-312万円3.1万11.8%
20214.43㎡
(1K)
-293万円2.9万12.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30114.43㎡
(1K)
-293万円2.9万12.0%
30216.50㎡
(1K)
-343万円3.3万11.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールピア大宮土呂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールピア大宮土呂の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールピア大宮土呂の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールピア大宮土呂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m メゾンクレール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-13
土呂駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
50m ベルフォーレ土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-2
土呂駅
徒歩6分

RC造 1992年
64m メゾン・ド・ミラベル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-3
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
113m 吉田コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-7
土呂駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
117m セレーノ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
117m セレーノ大宮A棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
117m セレーノ大宮B棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
117m セレーノ大宮C棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
117m セレーノ大宮D棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
117m セレーノ大宮E棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
118m ウインベルソロ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目45-11
土呂駅
徒歩8分
6階建
RC造 1992年
118m ウインベルソロ大宮土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目45-11
土呂駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
133m 大宮土呂第2ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-5
土呂駅
徒歩6分

RC造 1995年
154m マサルマンション
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-12
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
158m マサルビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-12
土呂駅
徒歩5分

RC造 1995年
166m メゾンM3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目64-6
土呂駅
徒歩10分

RC造 1989年
167m メゾンT-I
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目64-6
土呂駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
167m 中野コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目58-16
土呂駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
180m メゾン磯辺
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目48-11
土呂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1978年
180m メゾン磯部
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目48-11
土呂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1978年
180m メゾン礒部
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目48-11
土呂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1978年
183m グランドール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目30-7
土呂駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
206m グランパレス飛鳥
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目69-3
土呂駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
225m プレシス大宮土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目
土呂駅
徒歩3分
6階建
70部屋
RC造 2019年
228m フローレスタカーサ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 243
土呂駅
徒歩11分

RC造 1996年
246m 白石ビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目50-12
土呂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
247m マンションカトレア
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目27-26
土呂駅
徒歩3分
2階建
RC造 1991年
249m エクセレント東武土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目39-12
土呂駅
徒歩6分

RC造 1992年
264m 大宮土呂ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目71-8
土呂駅
徒歩7分

RC造 1989年
269m ラヴィエ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目91-2
土呂駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
276m マンション ユーカリ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目53-4
土呂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
282m ボナール土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-6
土呂駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
289m レーベン土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目
土呂駅
徒歩0分
8階建
51部屋
RC造 2019年
301m ガーデンパレス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目92-1
土呂駅
徒歩6分

RC造 2000年
303m レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目
土呂駅
徒歩3分
8階建
51部屋
RC造 2019年
310m アルペンローゼ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目26-2
土呂駅
徒歩2分
4階建
RC造 2013年
310m ALPENROSE
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目26-2
土呂駅
徒歩2分

RC造 2012年
311m フェニックス大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目76-3
大宮駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
320m WINBELLSOLO土呂No.3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目37-7
土呂駅
徒歩5分

RC造 1989年
321m ウインベルソロ土呂第3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目37-7
土呂駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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