パールハイム(千葉県 市川市 北方町 4丁目1690-1)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 89.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.6㎡) の 1,309 万円、最も低い部屋は 303号室 (48.6㎡) の 1,309 万円です。

パールハイム 価格相場・家賃相場
26.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,577 円/㎡
(平均値)
34.0
19.0 円/㎡
船橋法典駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイム
住所千葉県 市川市 北方町 4丁目1690-1
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区若宮小学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 19分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイム(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.60㎡
(3DK)
-1,309万円7.7万7.0%
10348.60㎡
(3DK)
-1,309万円7.7万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20248.60㎡
(3DK)
-1,309万円7.7万7.0%
20548.60㎡
(3DK)
-1,309万円7.7万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30248.60㎡
(3DK)
-1,309万円7.7万7.0%
30348.60㎡
(3DK)
-1,309万円7.7万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北方町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイムの価格相場、家賃相場は北方町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイムの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北方町 中古マンション価格相場 推移・動向 北方町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北方町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m シャンブル・ドゥ・クレセント
千葉県 市川市 北方町 4丁目1676-1
船橋法典駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1995年
178m サンライズサンヴィレッジ
千葉県 市川市 北方町 4丁目2338
船橋法典駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1994年
356m 乙川ハイツ
千葉県 市川市 本北方 3丁目21-12
下総中山駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
435m 愛馬ハイム
千葉県 市川市 北方町 4丁目1822
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1977年
467m シャンブル・ドゥ・クレセント2
千葉県 市川市 本北方 2丁目33-3
鬼越駅
徒歩21分

鉄骨造 1994年
467m シャンブル・ドゥ・クレセントII
千葉県 市川市 本北方 2丁目33-3
京成八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
503m グリーンハウス
千葉県 市川市 若宮 3丁目40-29
船橋法典駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1985年
615m ライオンズプラザ カルナック
千葉県 市川市 本北方 2丁目12-4
本八幡駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2011年
615m レオパレスカルナック
千葉県 市川市 本北方 2丁目12-4
下総中山駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2011年
639m サンコーポ・宮田A棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目13-12
鬼越駅
徒歩19分

鉄骨造 1980年
639m サンコーポ・宮田B棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目13-12
鬼越駅
徒歩19分

鉄骨造 1980年
640m サンコーポ宮田A
千葉県 市川市 本北方 2丁目13-12
鬼越駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1981年
640m サンコーポ宮田B
千葉県 市川市 本北方 2丁目13-12
鬼越駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1981年
689m 水嶋コーポ
千葉県 市川市 北方町 4丁目1890-1
船橋法典駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年
726m MontBlanc
千葉県 船橋市 藤原 1丁目10-16
船橋法典駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
734m パークハイムタキザワ
千葉県 市川市 本北方 2丁目9-6
本八幡駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
751m ミサワガーデンハウス
千葉県 市川市 本北方 2丁目9-4
本八幡駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1992年
815m ウルーズハウス
千葉県 市川市 本北方 1丁目36-9
本八幡駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2004年
836m ハイツ越川
千葉県 船橋市 藤原 1丁目15-7
船橋法典駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
875m エクセル中山
千葉県 市川市 中山 1丁目24-3
京成中山駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1990年
936m KMハイツ
千葉県 船橋市 上山町 1丁目41-3
船橋法典駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
944m SUNHILLSI
千葉県 市川市 中山 2丁目15-6
下総中山駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
944m サンヒルズ
千葉県 市川市 中山 2丁目15-6
京成中山駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1992年
945m ドミール八千代3
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1906
船橋法典駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
951m メゾン南大野
千葉県 市川市 南大野 1丁目6-30
本八幡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
966m マイルドスプリングス
千葉県 市川市 本北方 1丁目39-5
鬼越駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
974m 富士マンション若宮
千葉県 市川市 若宮 2丁目13-4
下総中山駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
994m 三協マンション
千葉県 市川市 本北方 1丁目44-20
鬼越駅
徒歩13分

鉄骨造 1981年
1001m カーサ・プェンテ
千葉県 市川市 南大野 1丁目5-31
市川大野駅
徒歩25分

鉄骨造 1993年
1007m リブリ・船橋法典
千葉県 船橋市 藤原 1丁目3-1
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
1008m 松竹ビル
千葉県 市川市 下貝塚 3丁目24-14
本八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
1015m ブランドール・ドルチェ
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1257-1
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1997年
1023m サンヒルズ参番館
千葉県 船橋市 藤原 1丁目2-8
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
1054m グランドキャニオン
千葉県 船橋市 上山町 1丁目62-6
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
1060m Summer Hills
千葉県 市川市 北方 3丁目9-13
京成中山駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2016年
1075m メゾン船橋法典
千葉県 船橋市 藤原 1丁目26-9
船橋法典駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1988年
1086m バンベール市川
千葉県 市川市 東菅野 5丁目4-15
本八幡駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1995年
1092m シャトーシンジ
千葉県 船橋市 藤原 1丁目26-11
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
1092m カーサ岩本
千葉県 船橋市 藤原 1丁目26-10
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
1101m ヴィラ藤原
千葉県 船橋市 藤原 1丁目26-31
船橋法典駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北方町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北方町 $kind_labe人口推移 北方町における人口推移・動向を調べることができます

北方町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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