パールステージ(東京都 八王子市 元横山町 2丁目7-20)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (36.4㎡) の 2,694 万円、最も低い部屋は 202号室 (32.1㎡) の 2,338 万円です。

パールステージ 価格相場・家賃相場
73.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,180 円/㎡
(平均値)
13.9
8.0 円/㎡
八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールステージの価格相場情報

物件の詳細情報

パールステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールステージ
住所東京都 八王子市 元横山町 2丁目7-20
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区第一小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 8分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 8分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 8分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 11分
京王 京王高尾線 京王片倉駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールステージ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.43㎡
(1K)
-2,694万円7.8万3.5%
1階36.00㎡
(1K)
-2,658万円7.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.08㎡
(1K)
-2,338万円7.1万3.7%
20232.08㎡
(1K)
-2,338万円7.1万3.7%
2階36.08㎡
(1K)
-2,665万円7.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元横山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールステージの価格相場、家賃相場は元横山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールステージの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元横山町 中古マンション価格相場 推移・動向 元横山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元横山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m コーポ二階堂
東京都 八王子市 元横山町 2丁目7-21
八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
106m セピア
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-13
八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
118m リブレ八王子
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-18
八王子駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
123m ヴィラ元横山
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-18
京王八王子駅
徒歩9分

木造 1992年
125m 山口アパート
東京都 八王子市 元横山町 2丁目6-2
京王八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 1984年
144m 阿部コーポ
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-19
京王八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 1979年
147m ハイツミモザ
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-25
八王子駅
徒歩9分

木造 1990年
245m コートフォンテーヌ
東京都 八王子市 元横山町 2丁目3-1
京王八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 2000年
257m アルカサール
東京都 八王子市 元横山町 1丁目22-7
京王八王子駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
260m フラリッシュハイム
東京都 八王子市 元横山町 1丁目22-8
京王八王子駅
徒歩10分

木造 1987年
306m アパートマスヤ
東京都 八王子市 元横山町 1丁目21-16
京王八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
329m いずみ荘
東京都 八王子市 元横山町 3丁目7-30
八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1975年
356m サンライズコン
東京都 八王子市 新町 5-10
京王八王子駅
徒歩8分

木造 2008年
356m ハウストーワ
東京都 八王子市 元横山町 1丁目20-4
京王八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 1967年
376m 光ハイツ
東京都 八王子市 元横山町 1丁目27-3
八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
385m M&M元横
東京都 八王子市 元横山町 3丁目7-21
八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
398m 村上荘
東京都 八王子市 中町 12-10
八王子駅
徒歩6分

木造 2006年
407m メゾンオリンピア
東京都 八王子市 元横山町 3丁目10-3
京王八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 2005年
412m 3FLATS
東京都 八王子市 明神町 4丁目17-9
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
452m AKレジデンス
東京都 八王子市 元横山町 3丁目11-8
京王八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
460m シルクメゾン
東京都 八王子市 明神町 4丁目16-2
京王八王子駅
徒歩3分

木造 2003年
473m コスモ八王子
東京都 八王子市 元横山町 3丁目12-22
八王子駅
徒歩16分

木造 1991年
479m ひかりコーポ
東京都 八王子市 元横山町 3丁目12-14
八王子駅
徒歩18分
2階建
木造 1982年
479m 豊コーポラス
東京都 八王子市 元横山町 3丁目12-14
八王子駅
徒歩16分
2階建
木造 1982年
501m シルクハイム岩崎
東京都 八王子市 元横山町 3丁目13-2
八王子駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
502m シルクハイムイワサキ
東京都 八王子市 元横山町 3丁目13-3
八王子駅
徒歩15分

木造 1991年
503m シルクハイムIWASAKI
東京都 八王子市 元横山町 3丁目13-3
八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
511m Myoujin apartment
東京都 八王子市 明神町 4丁目18-3
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
511m 明神アパートメント
東京都 八王子市 明神町 4丁目18-3
京王八王子駅
徒歩5分

木造 1988年
553m ビレッヂスズキ
東京都 八王子市 本町 33-14
八王子駅
徒歩15分

木造 1984年
619m コーポベア
東京都 八王子市 元横山町 3丁目23-5
八王子駅
徒歩16分
2階建
木造 1995年
622m ビバタウンコジマ
東京都 八王子市 本町 32-10
八王子駅
徒歩16分

木造 1985年
624m 桂荘
東京都 八王子市 大和田町 7丁目2-8
京王八王子駅
徒歩15分

木造 1992年
625m ベルハウス
東京都 八王子市 大和田町 7丁目2-8
京王八王子駅
徒歩13分

木造 1998年
627m コーポカーサミア
東京都 八王子市 元横山町 3丁目23-17
八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年
634m ハイツ石井
東京都 八王子市 大和田町 7丁目2-5
八王子駅
徒歩16分

木造 1989年
637m レジデンス森木
東京都 八王子市 元横山町 3丁目18-12
八王子駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
650m 暁荘
東京都 八王子市 大和田町 7丁目3-15
京王八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1968年
663m 堀内荘
東京都 八王子市 大和田町 7丁目3-15
京王八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1975年
673m ホワイトルーム
東京都 八王子市 暁町 1丁目3-4
京王八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元横山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

元横山町 $kind_labe人口推移 元横山町における人口推移・動向を調べることができます

元横山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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