Name: パークホームズ小石川
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ小石川
Price: 1345000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ小石川(東京都文京区小石川 2丁目25-10)の価格相場は 135万円/㎡ (坪単価 445万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 811号室 (112㎡) の 16,183 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.2%)、最も低い部屋は 802号室 (49.5㎡) の 6,262 万円 (新築時価格・分譲時価格から+70.2%)です。

パークホームズ小石川価格相場・家賃相場

135 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,885 円/㎡

(平均値)

20.8 年

4.0 円/㎡

春日駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ小石川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小石川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ小石川の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ小石川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ小石川
ブランド	パークホームズ
住所	東京都文京区小石川 2丁目25-10
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	113部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	柳町小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、免震部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営三田線春日駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ小石川(10フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.63㎡ (2LDK)	4,480万円	8,763万円	20.0万	2.7%
205	80.24㎡ (3LDK)	6,480万円	10,881万円	22.8万	2.5%
206	67.56㎡ (2LDK)	5,410万円	8,904万円	20.2万	2.7%
207	90.77㎡ (3LDK)	7,280万円	12,597万円	24.6万	2.3%
208	76.74㎡ (3LDK)	6,170万円	10,326万円	22.1万	2.6%
209	62.60㎡ (1LDK)	4,750万円	8,157万円	19.1万	2.8%
210	82.42㎡ (3LDK)	7,290万円	11,231万円	23.2万	2.5%
211	75.12㎡ (2LDK)	5,980万円	10,071万円	21.8万	2.6%
212	81.50㎡ (3LDK)	6,690万円	11,083万円	23.0万	2.5%
213	97.59㎡ (4LDK)	8,300万円	13,744万円	25.7万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.09㎡ (2LDK)	5,130万円	10,067万円	21.8万	2.6%
304	80.24㎡ (3LDK)	6,580万円	10,881万円	22.8万	2.5%
306	90.77㎡ (3LDK)	7,480万円	12,597万円	24.6万	2.3%
307	76.74㎡ (3LDK)	6,340万円	10,326万円	22.1万	2.6%
308	62.60㎡ (1LDK)	4,850万円	8,157万円	19.1万	2.8%
309	82.42㎡ (3LDK)	7,480万円	11,231万円	23.2万	2.5%
310	75.12㎡ (2LDK)	6,280万円	10,071万円	21.8万	2.6%
311	81.50㎡ (3LDK)	6,920万円	11,083万円	23.0万	2.5%
312	97.59㎡ (4LDK)	8,510万円	13,744万円	25.7万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.09㎡ (2LDK)	5,340万円	10,067万円	21.8万	2.6%
402	49.55㎡ (1LDK)	3,540万円	6,262万円	15.9万	3.1%
404	80.24㎡ (3LDK)	6,680万円	10,881万円	22.8万	2.5%
405	67.56㎡ (2LDK)	5,660万円	8,904万円	20.2万	2.7%
406	90.77㎡ (3LDK)	7,680万円	12,597万円	24.6万	2.3%
407	76.74㎡ (3LDK)	6,420万円	10,326万円	22.1万	2.6%
408	62.60㎡ (1LDK)	4,930万円	8,157万円	19.1万	2.8%
409	76.16㎡ (3LDK)	7,210万円	10,235万円	22.0万	2.6%
410	75.12㎡ (2LDK)	6,400万円	10,071万円	21.8万	2.6%
411	81.50㎡ (3LDK)	7,070万円	11,083万円	23.0万	2.5%
412	91.09㎡ (3LDK)	7,980万円	12,650万円	24.7万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.09㎡ (2LDK)	5,500万円	10,067万円	21.8万	2.6%
505	67.56㎡ (2LDK)	5,700万円	8,904万円	20.2万	2.7%
506	90.77㎡ (3LDK)	7,730万円	12,597万円	24.6万	2.3%
507	76.74㎡ (3LDK)	6,460万円	10,326万円	22.1万	2.6%
508	62.60㎡ (1LDK)	4,960万円	8,157万円	19.1万	2.8%
510	75.12㎡ (2LDK)	6,480万円	10,071万円	21.8万	2.6%
511	81.50㎡ (3LDK)	7,170万円	11,083万円	23.0万	2.5%
512	76.79㎡ (3LDK)	6,780万円	10,334万円	22.1万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.09㎡ (2LDK)	5,620万円	10,067万円	21.8万	2.6%
605	67.56㎡ (2LDK)	5,740万円	8,904万円	20.2万	2.7%
606	90.77㎡ (3LDK)	7,780万円	12,597万円	24.6万	2.3%
607	76.74㎡ (3LDK)	6,500万円	10,326万円	22.1万	2.6%
608	62.60㎡ (1LDK)	4,990万円	8,157万円	19.1万	2.8%
610	75.12㎡ (2LDK)	6,520万円	10,071万円	21.8万	2.6%
611	81.50㎡ (3LDK)	7,210万円	11,083万円	23.0万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.07㎡ (2LDK)	5,810万円	9,751万円	21.4万	2.6%
705	67.56㎡ (2LDK)	5,780万円	8,904万円	20.2万	2.7%
706	90.77㎡ (3LDK)	7,830万円	12,597万円	24.6万	2.3%
707	76.74㎡ (3LDK)	6,540万円	10,326万円	22.1万	2.6%
708	62.60㎡ (1LDK)	5,020万円	8,157万円	19.1万	2.8%
710	75.12㎡ (2LDK)	6,580万円	10,071万円	21.8万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.07㎡ (2LDK)	5,930万円	9,751万円	21.4万	2.6%
802	49.55㎡ (1LDK)	3,680万円	6,262万円	15.9万	3.1%
804	80.24㎡ (3LDK)	7,170万円	10,881万円	22.8万	2.5%
806	90.77㎡ (3LDK)	7,880万円	12,597万円	24.6万	2.3%
807	76.74㎡ (3LDK)	6,580万円	10,326万円	22.1万	2.6%
808	62.60㎡ (1LDK)	5,050万円	8,157万円	19.1万	2.8%
811	111.58㎡ (4LDK)	9,980万円	16,183万円	27.5万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	99.56㎡ (3LDK)	8,860万円	14,080万円	26.0万	2.2%
902	52.76㎡ (1LDK)	3,980万円	6,718万円	16.7万	3.0%
903	80.24㎡ (3LDK)	7,220万円	10,881万円	22.8万	2.5%
904	67.56㎡ (2LDK)	5,860万円	8,904万円	20.2万	2.7%
905	89.25㎡ (3LDK)	7,820万円	12,345万円	24.4万	2.4%
906	75.47㎡ (3LDK)	6,500万円	10,126万円	21.9万	2.6%
907	62.60㎡ (1LDK)	5,080万円	8,157万円	19.1万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	98.05㎡ (3LDK)	8,990万円	13,822万円	25.7万	2.2%
1004	72.14㎡ (2LDK)	6,250万円	9,607万円	21.2万	2.6%
1009	68.33㎡ (2LDK)	6,540万円	9,021万円	20.4万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1103	66.19㎡ (2LDK)	6,320万円	8,696万円	19.9万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ小石川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ小石川の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ小石川の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小石川中古マンション価格相場推移・動向小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ小石川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	小石川パーソナルハウス東京都文京区小石川 2丁目25-16	春日駅徒歩5分		RC造	1978年
41m	ハイツ三上東京都文京区小石川 2丁目18-17	春日駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
45m	リビオレゾン小石川東京都文京区小石川 3丁目26-2	春日駅徒歩5分	15階建 69部屋	RC造	2009年
47m	荻野ビル東京都文京区小石川 2丁目25-1	春日駅徒歩3分		RC造	1986年
49m	レジデンス小石川東京都文京区小石川 2丁目18-19	春日駅徒歩4分		RC造	2014年
51m	メゾンタカクラ東京都文京区小石川 2丁目17-18	春日駅徒歩4分	5階建 9部屋	RC造	1991年
53m	小石川3丁目I・II 東京都文京区小石川 3丁目	春日駅徒歩0分	15階建 80部屋	RC造	2017年
54m	ベイフィールド小石川東京都文京区小石川 3丁目26-1	春日駅徒歩5分	13階建	RC造	2012年
65m	小石川コーポビアネーズ東京都文京区小石川 2丁目18-15	春日駅徒歩5分		RC造	1979年
67m	ブルーガーデン小石川東京都文京区小石川 2丁目17-17	春日駅徒歩4分	6階建	RC造	2005年
78m	フォルム小石川東京都文京区小石川 3丁目27-16	春日駅徒歩4分	14階建	RC造	1991年
78m	メゾンコンフォール東京都文京区小石川 2丁目24-6	春日駅徒歩4分		RC造	2014年
84m	エス・バイ・エルマンション小石川東京都文京区小石川 2丁目24-5	春日駅徒歩3分		RC造	1997年
87m	THE TOWER KOISHIKAWA 東京都文京区小石川 1丁目14-3	春日駅徒歩3分	18階建 122部屋	RC造	2010年
91m	パークスクエア小石川東京都文京区小石川 1丁目10-5	春日駅徒歩2分		RC造	2000年
93m	ドリーム小石川東京都文京区小石川 1丁目12-10	春日駅徒歩3分		RC造	1982年
96m	コジマビル東京都文京区小石川 3丁目19-14	春日駅徒歩6分		RC造	1978年
113m	コート六角坂東京都文京区小石川 2丁目18-9	春日駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
113m	豊田ビル東京都文京区小石川 3丁目27-13	春日駅徒歩6分		RC造	1975年
116m	COMFORIA小石川東京都文京区小石川 2丁目17-27	春日駅徒歩5分		RC造	2004年
120m	ドミール文京小石川東京都文京区小石川 1丁目13-2	春日駅徒歩3分	6階建	RC造	2013年
121m	ウェバーリンク小石川東京都文京区小石川 1丁目15-4	春日駅徒歩4分		RC造	2014年
130m	ソラシア小石川東京都文京区小石川 1丁目23-2	春日駅徒歩5分		RC造	2012年
137m	中銀小石川マンシオン東京都文京区小石川 1丁目15-12	春日駅徒歩6分		RC造	1979年
139m	H・Y・Sビル東京都文京区小石川 1丁目16-9	春日駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
142m	スカイコートパレス後楽園東京都文京区小石川 1丁目13-1	春日駅徒歩3分	11階建 25部屋	RC造	2013年
151m	ミウラマンション東京都文京区小石川 3丁目26-16	春日駅徒歩6分		RC造	1982年
157m	アイビス東京都文京区小石川 1丁目16-11	春日駅徒歩6分		RC造	2015年
159m	ドルチェ文京小石川東京都文京区小石川 3丁目26-15	後楽園駅徒歩6分	7階建 28部屋	RC造	2008年
161m	テラス小石川東京都文京区小石川 2丁目17-11	茗荷谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1986年
163m	ロイヤル小石川東京都文京区小石川 2丁目19-3	春日駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
168m	ミウラファミリーハウス東京都文京区小石川 3丁目28-2	春日駅徒歩6分		RC造	1993年
171m	テラス松風東京都文京区小石川 2丁目17-10	春日駅徒歩7分	3階建	RC造	1982年
174m	ステージグランデ文京小石川東京都文京区小石川 3丁目28-13	春日駅徒歩7分		RC造	2006年
175m	パークリュクス小石川東京都文京区小石川 1丁目16-12	春日駅徒歩4分	14階建 52部屋	RC造	2009年
178m	グローリオ小石川東京都文京区小石川 3丁目25-12	春日駅徒歩7分	7階建 44部屋	RC造	2015年
183m	スカイコート文京小石川第5 東京都文京区小石川 3丁目28-12	後楽園駅徒歩7分	8階建 46部屋	RC造	2004年
183m	小石川富士ビル東京都文京区小石川 1丁目9-1	春日駅徒歩1分		RC造	2003年
187m	スカイコート文京小石川5 東京都文京区小石川 3丁目28-12	春日駅徒歩7分		RC造	2004年
187m	AKAビル東京都文京区小石川 1丁目8-7	白山駅徒歩2分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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