Name: パークハウス吉祥寺トリニファイ
SKU: パークハウス吉祥寺トリニファイ
Price: 705000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス吉祥寺トリニファイ(東京都三鷹市下連雀 5丁目1-16)の価格相場は 70.5万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (95.0㎡) の 6,885 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.9%)、最も低い部屋は 610号室 (70.2㎡) の 4,916 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.7%)です。

パークハウス吉祥寺トリニファイ価格相場・家賃相場

70.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,422 円/㎡

(平均値)

18.3 年

46.0 円/㎡

吉祥寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス吉祥寺トリニファイの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス吉祥寺トリニファイの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス吉祥寺トリニファイの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス吉祥寺トリニファイ
住所	東京都三鷹市下連雀 5丁目1-16
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	高山小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	三菱地所コミュニティーサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン、ガーデン、防犯カメラ部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可、システムキッチン、ディスポーザー、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR中央線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 1分 JR JR総武線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 1分京王京王井の頭線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス吉祥寺トリニファイ(8フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年03月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1	82.36㎡ (3LDK)	4,270万円	5,865万円	10.3万	2.1%
101	88.40㎡ (3LDK)	5,280万円	6,348万円	9.9万	1.9%
102	75.73㎡ (3LDK)	4,310万円	5,343万円	10.6万	2.4%
103	73.32㎡ (3LDK)	4,070万円	5,156万円	10.7万	2.5%
104	73.32㎡ (3LDK)	4,170万円	5,156万円	10.7万	2.5%
105	73.32㎡ (3LDK)	4,180万円	5,156万円	10.7万	2.5%
106	79.05㎡ (3LDK)	4,690万円	5,603万円	10.5万	2.3%
107	70.22㎡ (3LDK)	3,490万円	4,916万円	10.7万	2.6%
108	70.22㎡ (3LDK)	3,580万円	4,916万円	10.7万	2.6%
109	70.22㎡ (3LDK)	3,580万円	4,916万円	10.7万	2.6%
110	73.50㎡ (3LDK)	3,820万円	5,170万円	10.7万	2.5%
2	76.92㎡ (3LDK)	3,980万円	5,436万円	10.6万	2.3%
3	83.80㎡ (3LDK)	4,350万円	5,979万円	10.2万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.36㎡ (3LDK)	3,630万円	4,927万円	10.7万	2.6%
202	70.36㎡ (3LDK)	3,770万円	4,927万円	10.7万	2.6%
203	88.40㎡ (4LDK)	5,460万円	6,348万円	9.9万	1.9%
204	75.73㎡ (3LDK)	4,410万円	5,343万円	10.6万	2.4%
205	73.32㎡ (3LDK)	4,170万円	5,156万円	10.7万	2.5%
206	73.32㎡ (3LDK)	4,240万円	5,156万円	10.7万	2.5%
207	73.32㎡ (3LDK)	4,280万円	5,156万円	10.7万	2.5%
208	79.05㎡ (3LDK)	4,830万円	5,603万円	10.5万	2.3%
209	71.79㎡ (3LDK)	3,920万円	5,037万円	10.7万	2.6%
210	70.22㎡ (3LDK)	3,690万円	4,916万円	10.7万	2.6%
211	70.22㎡ (3LDK)	3,730万円	4,916万円	10.7万	2.6%
212	70.22㎡ (3LDK)	3,730万円	4,916万円	10.7万	2.6%
213	73.50㎡ (3LDK)	4,060万円	5,170万円	10.7万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.38㎡ (3LDK)	4,030万円	5,083万円	10.7万	2.5%
302	70.36㎡ (3LDK)	3,750万円	4,927万円	10.7万	2.6%
303	70.36㎡ (3LDK)	3,870万円	4,927万円	10.7万	2.6%
304	88.40㎡ (4LDK)	5,530万円	6,348万円	9.9万	1.9%
305	75.73㎡ (3LDK)	4,510万円	5,343万円	10.6万	2.4%
306	73.32㎡ (3LDK)	4,220万円	5,156万円	10.7万	2.5%
307	73.32㎡ (3LDK)	4,290万円	5,156万円	10.7万	2.5%
308	73.32㎡ (3LDK)	4,380万円	5,156万円	10.7万	2.5%
309	79.05㎡ (3LDK)	4,950万円	5,603万円	10.5万	2.3%
310	71.79㎡ (3LDK)	4,060万円	5,037万円	10.7万	2.6%
311	70.22㎡ (3LDK)	3,820万円	4,916万円	10.7万	2.6%
312	70.22㎡ (3LDK)	3,880万円	4,916万円	10.7万	2.6%
313	73.80㎡ (3LDK)	4,430万円	5,193万円	10.7万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.77㎡ (3LDK)	4,190万円	5,036万円	10.7万	2.6%
402	70.36㎡ (3LDK)	3,820万円	4,927万円	10.7万	2.6%
403	70.36㎡ (3LDK)	3,920万円	4,927万円	10.7万	2.6%
404	88.40㎡ (4LDK)	5,630万円	6,348万円	9.9万	1.9%
405	75.73㎡ (3LDK)	4,580万円	5,343万円	10.6万	2.4%
406	73.32㎡ (3LDK)	4,270万円	5,156万円	10.7万	2.5%
407	73.32㎡ (3LDK)	4,390万円	5,156万円	10.7万	2.5%
408	73.32㎡ (3LDK)	4,430万円	5,156万円	10.7万	2.5%
409	79.05㎡ (3LDK)	5,070万円	5,603万円	10.5万	2.3%
410	71.79㎡ (3LDK)	4,110万円	5,037万円	10.7万	2.6%
411	70.22㎡ (3LDK)	3,870万円	4,916万円	10.7万	2.6%
412	73.92㎡ (3LDK)	4,670万円	5,202万円	10.7万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.33㎡ (3LDK)	4,590万円	5,002万円	10.7万	2.6%
502	70.36㎡ (3LDK)	3,970万円	4,927万円	10.7万	2.6%
503	88.40㎡ (4LDK)	5,700万円	6,348万円	9.9万	1.9%
504	75.73㎡ (3LDK)	4,680万円	5,343万円	10.6万	2.4%
505	73.32㎡ (3LDK)	4,390万円	5,156万円	10.7万	2.5%
506	73.32㎡ (3LDK)	4,440万円	5,156万円	10.7万	2.5%
507	73.32㎡ (3LDK)	4,480万円	5,156万円	10.7万	2.5%
508	79.05㎡ (3LDK)	5,190万円	5,603万円	10.5万	2.3%
509	71.79㎡ (3LDK)	4,220万円	5,037万円	10.7万	2.6%
510	70.22㎡ (3LDK)	3,970万円	4,916万円	10.7万	2.6%
511	73.92㎡ (3LDK)	4,450万円	5,202万円	10.7万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.33㎡ (3LDK)	4,270万円	5,002万円	10.7万	2.6%
602	70.36㎡ (3LDK)	4,070万円	4,927万円	10.7万	2.6%
603	88.40㎡ (4LDK)	5,770万円	6,348万円	9.9万	1.9%
604	75.73㎡ (3LDK)	4,730万円	5,343万円	10.6万	2.4%
605	73.32㎡ (3LDK)	4,490万円	5,156万円	10.7万	2.5%
606	73.32㎡ (3LDK)	4,540万円	5,156万円	10.7万	2.5%
607	73.32㎡ (3LDK)	4,610万円	5,156万円	10.7万	2.5%
608	79.05㎡ (3LDK)	5,310万円	5,603万円	10.5万	2.3%
609	71.79㎡ (3LDK)	4,290万円	5,037万円	10.7万	2.6%
610	70.22㎡ (3LDK)	4,040万円	4,916万円	10.7万	2.6%
611	73.92㎡ (3LDK)	4,510万円	5,202万円	10.7万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.33㎡ (3LDK)	4,320万円	5,002万円	10.7万	2.6%
702	70.36㎡ (3LDK)	4,190万円	4,927万円	10.7万	2.6%
703	88.40㎡ (4LDK)	5,870万円	6,348万円	9.9万	1.9%
704	75.73㎡ (3LDK)	4,830万円	5,343万円	10.6万	2.4%
705	73.32㎡ (3LDK)	4,560万円	5,156万円	10.7万	2.5%
706	73.32㎡ (3LDK)	4,610万円	5,156万円	10.7万	2.5%
707	95.02㎡ (4LDK)	6,950万円	6,885万円	9.2万	1.6%
708	71.79㎡ (3LDK)	4,390万円	5,037万円	10.7万	2.6%
709	73.80㎡ (3LDK)	4,950万円	5,193万円	10.7万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.54㎡ (3LDK)	5,050万円	5,173万円	10.7万	2.5%
802	88.40㎡ (4LDK)	5,970万円	6,348万円	9.9万	1.9%
803	75.73㎡ (3LDK)	4,930万円	5,343万円	10.6万	2.4%
804	73.32㎡ (3LDK)	4,660万円	5,156万円	10.7万	2.5%
805	73.32㎡ (3LDK)	4,710万円	5,156万円	10.7万	2.5%
806	77.05㎡ (3LDK)	5,550万円	5,446万円	10.6万	2.3%
807	75.37㎡ (3LDK)	5,150万円	5,315万円	10.7万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス吉祥寺トリニファイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス吉祥寺トリニファイの価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス吉祥寺トリニファイの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス吉祥寺トリニファイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	カーサ井の頭東京都三鷹市牟礼 6丁目18-7	井の頭公園駅徒歩21分	3階建	RC造	1976年
45m	ポーラリスハイツ2 東京都三鷹市牟礼 6丁目21-15	井の頭公園駅徒歩20分		RC造	2003年
61m	MKビル東京都三鷹市牟礼 6丁目17-8	井の頭公園駅徒歩16分	3階建	RC造	1991年
61m	前田ビル東京都三鷹市牟礼 6丁目17-8	三鷹駅徒歩28分		RC造	1990年
71m	ステラコート井の頭公園東京都三鷹市下連雀 5丁目1-13	井の頭公園駅徒歩21分		RC造	1989年
71m	コムライフ三鷹東京都三鷹市下連雀 5丁目1-13	井の頭公園駅徒歩22分	4階建	RC造	1990年
94m	オーベルグランディオ吉祥寺II 東京都三鷹市牟礼 6丁目2020番35,2020番36,2020番38,2020番46	吉祥寺駅徒歩47分	8階建 284部屋	RC造	2017年
99m	メゾンド・アミーI 東京都三鷹市牟礼 6丁目21-19	三鷹台駅徒歩21分	3階建	RC造	2006年
120m	吉祥寺シンフォニア東京都三鷹市牟礼 6丁目14-4	吉祥寺駅徒歩50分	8階建 182部屋	RC造	2015年
159m	シティコート下連雀3号棟東京都三鷹市下連雀 5丁目8-3	三鷹駅徒歩24分		RC造	1996年
179m	ナイスアーバン井の頭公園東京都三鷹市下連雀 1丁目4-9	吉祥寺駅徒歩38分	7階建 39部屋	RC造	2004年
186m	アーバン井の頭公園東京都三鷹市下連雀 1丁目4-9	吉祥寺駅徒歩20分		RC造	2004年
189m	日神パレスステージ井の頭公園東京都三鷹市牟礼 4丁目18-21	井の頭公園駅徒歩19分	5階建	RC造	1995年
192m	パレステージ井の頭公園東館東京都三鷹市牟礼 4丁目19-13	井の頭公園駅徒歩20分	8階建 59部屋	RC造	2004年
195m	日神パレステージ井の頭公園東京都三鷹市牟礼 4丁目19-13	井の頭公園駅徒歩18分	5階建	RC造	2004年
195m	日神パレステージ井の頭公園東館東京都三鷹市牟礼 4丁目19-13	井の頭公園駅徒歩17分	8階建	RC造	2004年
195m	日神パレステージ井の頭公園西館東京都三鷹市牟礼 4丁目20-5	吉祥寺駅徒歩18分	7階建	RC造	2004年
209m	パレステージ井の頭公園西館東京都三鷹市牟礼 4丁目4-20	井の頭公園駅徒歩20分	7階建 39部屋	RC造	2004年
248m	シティコート下連雀2号棟東京都三鷹市下連雀 5丁目8-2	三鷹駅徒歩24分		RC造	1996年
249m	URシティコート下連雀東京都三鷹市下連雀 5丁目8-2	吉祥寺駅徒歩20分	7階建	RC造	1997年
264m	シティコート下連雀1号棟東京都三鷹市下連雀 5丁目8-1	三鷹駅徒歩24分		RC造	1996年
270m	オーベルグランディオ吉祥寺I 東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7	三鷹駅徒歩46分	8階建 177部屋	RC造	2015年
270m	オーベルグランディオ吉祥寺1 東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7	吉祥寺駅徒歩47分		RC造	2016年
270m	吉祥寺ロイヤルマンション東京都三鷹市下連雀 5丁目9-10	三鷹駅徒歩15分	6階建	RC造	1980年
273m	境交通株吉祥寺ビル東京都三鷹市下連雀 5丁目9-2	吉祥寺駅徒歩20分		RC造	1990年
279m	A&YエルミタージュC棟東京都三鷹市下連雀 1丁目9-11	吉祥寺駅徒歩15分	3階建	RC造	1995年
282m	スカイハイツ吉祥寺東京都三鷹市下連雀 5丁目9-4	吉祥寺駅徒歩20分	4階建	RC造	1981年
282m	石井ビルスカイハイツ吉祥寺東京都三鷹市下連雀 5丁目9-4	三鷹駅徒歩20分		RC造	1990年
306m	Callisto 東京都三鷹市牟礼 6丁目12-20	三鷹駅徒歩2分	5階建	RC造	2016年
308m	Callisto6muremitaka 東京都三鷹市牟礼 6丁目12-18	三鷹台駅徒歩15分		RC造	2015年
320m	ナチュレ武蔵野東京都三鷹市下連雀 1丁目9-18	吉祥寺駅徒歩19分	3階建	RC造	1991年
325m	第二大平コーポ東京都三鷹市牟礼 4丁目12-3	吉祥寺駅徒歩25分	3階建	RC造	1984年
325m	第2太平コーポ東京都三鷹市牟礼 4丁目12-3	井の頭公園駅徒歩19分	3階建	RC造	1987年
325m	大平第二コーポ東京都三鷹市牟礼 4丁目12-3	吉祥寺駅徒歩20分		RC造	1980年
327m	シティハウス吉祥寺南パークフロント東京都三鷹市牟礼 6丁目2020番37他	吉祥寺駅徒歩47分	7階建 67部屋	RC造	2015年
341m	ラ・カーサ牟礼東京都三鷹市牟礼 6丁目13-27	井の頭公園駅徒歩15分	4階建	RC造	2013年
342m	La.casamure 東京都三鷹市牟礼 6丁目13-27	三鷹台駅徒歩18分		RC造	2012年
348m	レクセルマンション吉祥寺東京都三鷹市牟礼 6丁目11-12	吉祥寺駅徒歩49分	5階建 40部屋	RC造	2003年
361m	三鷹ビル東京都三鷹市下連雀 6丁目1-33	三鷹駅徒歩60分		RC造	1992年
376m	アイメゾン三鷹東京都三鷹市牟礼 6丁目10-7	吉祥寺駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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