パークハイツ駒場(東京都 目黒区 駒場 4丁目3-41)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークハイツ駒場 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,750 円/㎡
(平均値)
34.8
7.0 円/㎡
駒場東大前駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツ駒場の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツ駒場の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツ駒場
住所東京都 目黒区 駒場 4丁目3-41
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 7分
小田急 小田急小田原線 東北沢駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイツ駒場(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.30㎡
(1K)
-1,541万円9.1万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツ駒場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツ駒場の価格相場、家賃相場は駒場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツ駒場の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒場 中古マンション価格相場 推移・動向 駒場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツ駒場の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m サニーハウス
東京都 目黒区 駒場 4丁目5-8
代々木上原駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
201m レオパレス駒場東大前
東京都 目黒区 駒場 4丁目3-21
駒場東大前駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
248m 石井ビル
東京都 渋谷区 上原 2丁目32-4
駒場東大前駅
徒歩10分
5階建
8部屋
鉄骨造 1972年
257m ナズ渋谷ウエストレックス
東京都 渋谷区 上原 2丁目32-7
東北沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
287m アーバン北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目13-17
池ノ上駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
331m プレシャス
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-29
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
338m 井上ビル
東京都 目黒区 駒場 4丁目7-4
東北沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
351m J-FLAT
東京都 世田谷区 北沢 1丁目5-11
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
353m アドリーム上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目21-20
東北沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
355m Le.coeur北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目15-3
池ノ上駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
369m アスティオン駒場
東京都 目黒区 駒場 4丁目7-1
東北沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
378m リトル上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目26-19
東北沢駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
387m Sシモンズ北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目11-3
池ノ上駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
388m フラットキタザワ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目6-22
池ノ上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
392m マイ・ハイム
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-6
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
394m メゾン原
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-26
池ノ上駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
398m パークハイツ駒場野
東京都 世田谷区 代沢 1丁目12-9
池ノ上駅
徒歩8分

鉄骨造 2017年
420m ShinKa上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目37-18
代々木上原駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
427m マルティニーク・ヤマテ
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目24-11
代々木八幡駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
436m サンハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目10-11
下北沢駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
436m K'sメゾン
東京都 世田谷区 北沢 1丁目10-14
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
441m メゾンITO
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目24-1
駒場東大前駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
454m 福寿
東京都 世田谷区 北沢 1丁目17-1
東北沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
455m デコート代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目37-20
代々木上原駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
456m コーポリヒト
東京都 世田谷区 北沢 1丁目9-11
池ノ上駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
466m ユースハイム富ケ谷
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目18-13
駒場東大前駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
471m コーラル代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-18
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
472m ファミール北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目18-22
東北沢駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
474m コートプリムローズ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-3
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
481m メゾン・アライ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目8-7
池ノ上駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
488m 芝崎マンション
東京都 世田谷区 北沢 1丁目8-9
池ノ上駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1989年
492m コシミズビル
東京都 世田谷区 北沢 1丁目8-8
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
497m ライゼ富ケ谷
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目22-4
代々木上原駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
502m ロビンハイネス
東京都 目黒区 駒場 2丁目7-11
駒場東大前駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
504m 華信マンション
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-18
池ノ上駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
510m カーサ・ディ・フォンテ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目47-7
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
515m PineTree
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-19
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
515m ソエル上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目40-9
代々木上原駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
519m 松野ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目18-16
駒場東大前駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
523m NSロイヤル上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目10-1
代々木上原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

駒場 $kind_labe人口推移 駒場における人口推移・動向を調べることができます

駒場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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