パレロワイヤル中島(和歌山県 和歌山市 中島 84-4)の価格相場は 1.4万円/㎡ (坪単価 4.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
パレロワイヤル中島の物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | パレロワイヤル中島 |
| 住所 | 和歌山県 和歌山市 中島 84-4 |
| 建築年 | 1990年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 14部屋 |
| 階数 | 4階 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 駐車場 | あり(自走式/平面) |
| 備考 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| アクセス | JR JR紀勢本線 宮前駅 徒歩 8分 その他 わかやま電鉄貴志川線 神前駅 徒歩 24分 その他 わかやま電鉄貴志川線 竈山駅 徒歩 28分 |
『パレロワイヤル中島』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パレロワイヤル中島(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレロワイヤル中島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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パレロワイヤル中島の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中島 中古マンション価格相場 推移・動向
パレロワイヤル中島の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 865m | グランドハイツ田尻 和歌山県 和歌山市 田尻 109-1 | 宮前駅 徒歩13分 | 7階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1110m | グランドハイツ宇須 和歌山県 和歌山市 宇須 2丁目3-9 | 宮前駅 徒歩18分 | 5階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1146m | パレロワイヤル新中島 和歌山県 和歌山市 新中島 81-1 | 神前駅 徒歩10分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1162m | ライオンズマンション和歌山塩屋 和歌山県 和歌山市 塩屋 5丁目2-33 | 宮前駅 徒歩26分 | 8階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1259m | プレステージ東高松 和歌山県 和歌山市 東高松 4丁目6-22 | 宮前駅 徒歩28分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1518m | シティハイツ高松 和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目5 | 宮前駅 徒歩28分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1530m | インペリアル高松 和歌山県 和歌山市 東高松 3丁目1-28 | 宮前駅 徒歩30分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1596m | コーポ紀の国 和歌山県 和歌山市 鷹匠町 4丁目12-5 | 宮前駅 徒歩22分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1637m | レピア高松 和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目7-15 | 宮前駅 徒歩30分 | 15階建 197部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1657m | シティハイツ堀止 和歌山県 和歌山市 堀止西 2丁目10-9 | 宮前駅 徒歩25分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1671m | ユニアルス吹上プレジオ 和歌山県 和歌山市 堀止東 1丁目2-33 | 宮前駅 徒歩22分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1682m | シティハイツ新南 和歌山県 和歌山市 吹屋町 2丁目20-10 | 田中口駅 徒歩9分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1739m | サーパス吹上 和歌山県 和歌山市 吹上 5丁目1-23 | 宮前駅 徒歩25分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1763m | シティハイツ広瀬 和歌山県 和歌山市 広瀬中ノ丁 2丁目95-1 | 田中口駅 徒歩17分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1788m | グランメール西高松 和歌山県 和歌山市 西高松 2丁目16-3 | 宮前駅 徒歩35分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1807m | レピア広瀬 和歌山県 和歌山市 広瀬中ノ丁 2丁目74 | 田中口駅 徒歩16分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1925m | パレロワイヤル吹屋 和歌山県 和歌山市 吹屋町 5丁目15-1 | 田中口駅 徒歩2分 | 7階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1929m | サーパス岡公園 和歌山県 和歌山市 弁財天丁 15 | 田中口駅 徒歩24分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2064m | サーパス秋葉町 和歌山県 和歌山市 秋葉町 3-20 | 紀三井寺駅 徒歩36分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2076m | サーパス吹上真砂丁 和歌山県 和歌山市 吹上 1丁目5-13 | 和歌山市駅 徒歩22分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2077m | ディアネクスティア和歌山 和歌山県 和歌山市 田中町 2丁目22-2 | 和歌山駅 徒歩10分 | 13階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2092m | シティハイツポポロ 和歌山県 和歌山市 太田 117 | 田中口駅 徒歩5分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2092m | グランドハイツ和歌川 和歌山県 和歌山市 和歌川町 10-25 | 紀三井寺駅 徒歩20分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2098m | シティハイツメープル 和歌山県 和歌山市 南材木丁 1丁目22 | 和歌山駅 徒歩14分 | 9階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2108m | ライオンズマンション和歌山田中町 和歌山県 和歌山市 田中町 3丁目10 | 和歌山駅 徒歩7分 | 8階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2111m | シティプラザ東紺屋町 和歌山県 和歌山市 東紺屋町 22-2 | 和歌山駅 徒歩15分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2123m | マンションあさも 和歌山県 和歌山市 太田 120-6 | 田中口駅 徒歩6分 | 8階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2148m | ファミール和歌山1番館 和歌山県 和歌山市 田中町 5丁目3-14 | 和歌山駅 徒歩5分 | 11階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2150m | エンゼルヴィフラッツ和歌山 和歌山県 和歌山市 田中町 5丁目1-8 | 和歌山駅 徒歩5分 | 15階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2193m | ライオンズマンション和歌山関戸2番館 和歌山県 和歌山市 関戸 1丁目5-49 | 紀三井寺駅 徒歩37分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2198m | ハイネスクラウズ和歌山 和歌山県 和歌山市 南材木丁 2丁目4 | 和歌山駅 徒歩13分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2205m | ライオンズマンション和歌山関戸1番館 和歌山県 和歌山市 関戸 1丁目5-50 | 紀三井寺駅 徒歩36分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2267m | シティハイツニューロード 和歌山県 和歌山市 新中通 1丁目34 | 和歌山駅 徒歩11分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2272m | ロイヤルガーデン西浜 和歌山県 和歌山市 西浜 1丁目4-7 | 紀三井寺駅 徒歩37分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2309m | ヒュース松ヶ丘 和歌山県 和歌山市 西浜 2丁目1-32 | 和歌山港駅 徒歩37分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2336m | セレッソコート和歌山城公園ザマークス 和歌山県 和歌山市 小松原通 2丁目1-1 | 和歌山市駅 徒歩20分 | 13階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2337m | アリスト和歌山三番丁 和歌山県 和歌山市 三番丁 | 和歌山駅 徒歩20分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2348m | シティハイツ和歌浦東 和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2丁目1-47 | 紀三井寺駅 徒歩26分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2373m | セレッソコート和歌山美園公園 和歌山県 和歌山市 美園町 2丁目80 | 和歌山駅 徒歩6分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2392m | インペリアル和歌浦 和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2丁目8-15 | 紀三井寺駅 徒歩21分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
中島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しています。
中島 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 29.3 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 30.7 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 32.1 万人 | -3.96% |
| 2030 年 | 33.4 万人 | -3.58% |
| 2025 年 | 34.6 万人 | -2.94% |
| 2020 年 | 35.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 63.2 万人 | -6.98% |
| 2045 年 | 67.9 万人 | -6.73% |
| 2040 年 | 72.8 万人 | -6.40% |
| 2035 年 | 77.8 万人 | -5.97% |
| 2030 年 | 82.7 万人 | -5.51% |
| 2025 年 | 87.5 万人 | -5.11% |
| 2020 年 | 92.3 万人 | - |
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