パレ ブランシェ(埼玉県 蕨市 塚越 5丁目39-6)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (42.7㎡) の 1,432 万円、最も低い部屋は 103号室 (19.0㎡) の 476 万円です。

パレ ブランシェ 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,137 円/㎡
(平均値)
39.0
2.0 円/㎡
川口駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレ ブランシェの価格相場情報

物件の詳細情報

パレ ブランシェの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレ ブランシェ
住所埼玉県 蕨市 塚越 5丁目39-6
建築年1986年
構造RC造
階数3階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレ ブランシェ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10319.00㎡
(1K)
-476万円4.2万10.7%
10519.60㎡
(1K)
-495万円4.3万10.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.60㎡
(1K)
-495万円4.3万10.5%
20219.60㎡
(1K)
-495万円4.3万10.5%
20642.70㎡
(2DK)
-1,432万円7.2万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30320.00㎡
(1K)
-508万円4.4万10.4%
30519.60㎡
(1K)
-495万円4.3万10.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ ブランシェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ ブランシェの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ ブランシェの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレ ブランシェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m さつきマンション
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-3
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
54m メイプルコート
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-4
西川口駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
86m コスモ蕨2
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目38-13
西川口駅
徒歩8分

RC造 1986年
95m コスモ蕨エクセラ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目43-8
西川口駅
徒歩8分

RC造 1999年
96m ハイツ西川口
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目50-16
西川口駅
徒歩9分

RC造 1980年
106m ル・ダンテ・イイダ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目42-15
西川口駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
107m レオパレスレオパード塚越
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-2
西川口駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
113m kyパークサイドハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-21
西川口駅
徒歩6分

RC造 1990年
114m パークサイドハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-21
西川口駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
119m セザール蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目48-7
西川口駅
徒歩8分

RC造 1999年
181m ライオンズユタカマンション
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-2
西川口駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
189m パネ協西川口ハイム
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-3
西川口駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
191m ダイサンコーポ2
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-24
西川口駅
徒歩7分

RC造 1983年
192m ダイサンコーポマンション
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-24
西川口駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
192m 西川口マンション
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目47-6
西川口駅
徒歩6分
7階建
RC造 1975年
194m 芙蓉ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目15-13
西川口駅
徒歩10分

RC造 1980年
196m パールハイムわらび
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目16-9
西川口駅
徒歩11分
4階建
RC造 1995年
204m ガーデンハウス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目45-8
西川口駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年
208m 藤和西川口コープ3
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目27-6
西川口駅
徒歩8分

RC造 1982年
211m ビアメゾン蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目47-2
西川口駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
214m ブリリアンス西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目23-17
東浦和駅
徒歩5分
7階建
RC造 1991年
216m わらび市民公園ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目15-1
西川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
216m オーク・コーポラス
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-9
西川口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
221m SPATIELUXE西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩6分

RC造 2007年
223m シュロスグランデュオ
埼玉県 川口市 並木 3丁目20-6
西川口駅
徒歩5分
10階建
40部屋
RC造 2004年
223m クリオ西川口六番館
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
223m スパシエルクス西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
223m 佐藤ビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-6
西川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
227m ガーラ・レジデンス蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目26-2
西川口駅
徒歩8分
12階建
35部屋
RC造 2016年
231m 小坂マンション
埼玉県 川口市 並木 3丁目18-3
西川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
233m ユタカハイツ
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-3
西川口駅
徒歩7分

RC造 1991年
239m ホワイトキャッスル西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-18
西川口駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
241m パレステージ川口並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目17番6[地番]
西川口駅
徒歩5分
9階建
60部屋
RC造 2017年
241m パレステージ川口並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目17-17
西川口駅
徒歩5分
9階建
60部屋
RC造 2016年
242m メゾンド・グランピエール並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-27
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2012年
243m メゾン・ド・グランピエール
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-27
西川口駅
徒歩5分

RC造 2011年
244m ヴェルマーレ・ラ・並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-7
西川口駅
徒歩5分

RC造 1994年
245m なみきコーポ
埼玉県 川口市 並木 3丁目19-10
西川口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1976年
255m ファミール藤和
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目33-5
西川口駅
徒歩7分
5階建
RC造 2003年
256m パークハウス蕨市民公園
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目45-2
西川口駅
徒歩7分
9階建
81部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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