パルサージュ文京千石(東京都 文京区 千石 2丁目16-8)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 397万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (103㎡) の 13,860 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)、最も低い部屋は 404号室 (56.3㎡) の 6,353 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.3%)です。

パルサージュ文京千石 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,615 円/㎡
(平均値)
16.0
10.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルサージュ文京千石の価格相場情報

物件の詳細情報

パルサージュ文京千石の物件詳細は以下の通りです。

物件名パルサージュ文京千石
住所東京都 文京区 千石 2丁目16-8
建築年2009年
構造RC造
総戸数39部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区林町小学校
中学校区第十中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルサージュ文京千石(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20273.71㎡
(3LDK)
6,360万円8,897万円19.1万2.6%
20375.12㎡
(3LDK)
5,980万円9,114万円19.4万2.5%
20456.26㎡
(1LDK)
4,840万円6,353万円16.0万3.0%
20562.74㎡
(2LDK)
4,990万円7,266万円17.3万2.9%
20662.74㎡
(2LDK)
4,990万円7,266万円17.3万2.9%
20776.15㎡
(3LDK)
5,980万円9,274万円19.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.18㎡
(3LDK)
6,660万円9,592万円19.8万2.5%
30273.71㎡
(3LDK)
5,880万円8,897万円19.1万2.6%
30375.12㎡
(3LDK)
6,380万円9,114万円19.4万2.5%
30456.26㎡
(1LDK)
4,540万円6,353万円16.0万3.0%
30562.74㎡
(2LDK)
5,200万円7,266万円17.3万2.9%
30662.74㎡
(2LDK)
5,200万円7,266万円17.3万2.9%
30780.35㎡
(3LDK)
6,280万円9,936万円20.1万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.18㎡
(3LDK)
6,270万円9,592万円19.8万2.5%
40273.71㎡
(3LDK)
6,490万円8,897万円19.1万2.6%
40375.12㎡
(3LDK)
6,650万円9,114万円19.4万2.5%
40456.26㎡
(1LDK)
4,730万円6,353万円16.0万3.0%
40562.74㎡
(2LDK)
5,450万円7,266万円17.3万2.9%
40662.74㎡
(2LDK)
5,140万円7,266万円17.3万2.9%
40780.35㎡
(3LDK)
6,960万円9,936万円20.1万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.18㎡
(3LDK)
7,290万円9,592万円19.8万2.5%
50273.71㎡
(3LDK)
7,030万円8,897万円19.1万2.6%
50375.12㎡
(3LDK)
6,790万円9,114万円19.4万2.5%
50461.03㎡
(2LDK)
5,780万円7,021万円17.0万2.9%
50573.54㎡
(3LDK)
6,580万円8,870万円19.1万2.6%
50673.54㎡
(3LDK)
6,960万円8,870万円19.1万2.6%
50780.35㎡
(3LDK)
7,870万円9,936万円20.1万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.12㎡
(1LDK)
5,830万円6,892万円16.8万2.9%
60273.71㎡
(3LDK)
6,880万円8,897万円19.1万2.6%
60375.12㎡
(3LDK)
6,990万円9,114万円19.4万2.5%
60461.03㎡
(2LDK)
5,650万円7,021万円17.0万2.9%
60573.54㎡
(3LDK)
6,820万円8,870万円19.1万2.6%
60673.54㎡
(3LDK)
6,820万円8,870万円19.1万2.6%
60780.35㎡
(3LDK)
7,960万円9,936万円20.1万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70291.56㎡
(4LDK)
1億180万円11,779万円21.4万2.2%
70375.12㎡
(3LDK)
7,300万円9,114万円19.4万2.5%
70461.03㎡
(2LDK)
5,880万円7,021万円17.0万2.9%
70597.86㎡
(4LDK)
9,430万円12,864万円22.0万2.0%
706103.47㎡
(4LDK)
1億1,210万円13,860万円22.4万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルサージュ文京千石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルサージュ文京千石の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルサージュ文京千石の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルサージュ文京千石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m グリーンヒルズ千石
東京都 文京区 千石 2丁目16-3
茗荷谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
48m マイキャッスル小石川
東京都 文京区 千石 2丁目3-12
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1996年
52m マストライフ茗荷谷フォレスター
東京都 文京区 千石 2丁目2-7
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 2006年
52m 俵荘
東京都 文京区 千石 2丁目14-6
千石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1973年
63m テラスハウス千石
東京都 文京区 千石 2丁目14-7
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 1988年
73m アズ小石川
東京都 文京区 千石 2丁目16-1
千石駅
徒歩10分
5階建
RC造 2005年
78m グローリオ文京茗荷谷
東京都 文京区 千石 2丁目2番5号
茗荷谷駅
徒歩9分
7階建
33部屋
RC造 2016年
79m 丘上コーポ
東京都 文京区 千石 2丁目13-2
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1975年
90m 小石川グリーンメゾン
東京都 文京区 大塚 3丁目38-8
茗荷谷駅
徒歩9分
7階建
RC造 1990年
92m コルニーチェ小石川
東京都 文京区 大塚 3丁目38-6
茗荷谷駅
徒歩8分
9階建
RC造 2010年
97m カレッジスクエア茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目41-12
茗荷谷駅
徒歩10分

RC造 2007年
107m 南マンション
東京都 文京区 千石 2丁目8-15
茗荷谷駅
徒歩10分

RC造 1987年
118m ポルタY.M
東京都 文京区 千石 2丁目5-1
茗荷谷駅
徒歩10分

RC造 2001年
118m ヴァンクール
東京都 文京区 大塚 3丁目41-9
茗荷谷駅
徒歩9分
6階建
RC造 2008年
119m アサヒレジデンス
東京都 文京区 大塚 3丁目37-2
茗荷谷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
123m グランツオーベル千石
東京都 文京区 千石 2丁目19-15
千石駅
徒歩9分

RC造 1999年
125m アーバンステージ千石
東京都 文京区 千石 2丁目5
茗荷谷駅
徒歩10分

RC造 2016年
126m 小石川の杜
東京都 文京区 千石 2丁目10-10
茗荷谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2003年
127m ラポール千石
東京都 文京区 千石 2丁目17-7
千石駅
徒歩9分

RC造 1989年
129m 泉ハイツ
東京都 文京区 千石 2丁目14-14
千石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
131m オープンセサミ
東京都 文京区 千石 2丁目14-13
千石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
131m 有賀ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目41-8
茗荷谷駅
徒歩9分
5階建
RC造 1972年
145m ルーチェ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目41-5
茗荷谷駅
徒歩8分
7階建
RC造 2009年
152m シティハウス文京茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目39-7
茗荷谷駅
徒歩8分
11階建
42部屋
RC造 2013年
152m イルヴィラージュ335
東京都 文京区 大塚 3丁目35-12
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1990年
155m ライオンズヒルズ千石
東京都 文京区 千石 2丁目19-13
千石駅
徒歩9分

RC造 1994年
155m テレパレス文京千石2
東京都 文京区 千石 2丁目10-22
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
157m アビタ千石
東京都 文京区 千石 2丁目1-5
茗荷谷駅
徒歩8分
6階建
RC造 1972年
158m ステージグランデ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目42-10
新大塚駅
徒歩8分
10階建
RC造 2007年
158m ふるさとビルディング
東京都 文京区 千石 2丁目7-5
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 1984年
162m 都民住宅ゾアール茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目40-2
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1999年
163m エスポアール茗荷谷
東京都 文京区 千石 2丁目10-4
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 1980年
168m リビオ文京茗荷谷
東京都 文京区 千石 2丁目
千石駅
徒歩10分
10階建
33部屋
RC造 2017年
168m シティハウス文京茗荷谷レジデンス
東京都 文京区 千石 2丁目
茗荷谷駅
徒歩11分
10階建
72部屋
RC造 2018年
168m 千石二丁目
東京都 文京区 千石 2丁目
千石駅
徒歩0分
10階建
72部屋
RC造 2019年
169m 本駒込
東京都 文京区 千石 2丁目
千石駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2017年
169m ジェイド小石川
東京都 文京区 大塚 3丁目40-3
茗荷谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2004年
169m インペリアルガーデン
東京都 文京区 千石 2丁目13-8
千石駅
徒歩9分
4階建
167部屋
RC造 2015年
171m Soleado茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目42-13
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 2015年
171m グローリオ茗荷谷
東京都 文京区 千石 2丁目
茗荷谷駅
徒歩0分
7階建
40部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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