パナシェドール(東京都 江戸川区 東小松川 2丁目35-5)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (62.9㎡) の 3,588 万円、最も低い部屋は 703号室 (57.2㎡) の 3,211 万円です。

パナシェドール 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,914 円/㎡
(平均値)
19.0
20.0 円/㎡
船堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パナシェドールの価格相場情報

物件の詳細情報

パナシェドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名パナシェドール
住所東京都 江戸川区 東小松川 2丁目35-5
建築年2006年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区松江小学校
中学校区松江第四中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 20分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パナシェドール(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40257.22㎡
(2LDK)
-3,214万円11.2万4.2%
40357.16㎡
(2LDK)
-3,211万円11.2万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.87㎡
(2LDK)
-3,588万円11.7万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.87㎡
(2LDK)
-3,588万円11.7万3.9%
60257.22㎡
(2LDK)
-3,214万円11.2万4.2%
60559.18㎡
(2LDK)
-3,343万円11.4万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.87㎡
(2LDK)
-3,588万円11.7万3.9%
70357.16㎡
(2LDK)
-3,211万円11.2万4.2%
70559.18㎡
(2LDK)
-3,343万円11.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパナシェドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小松川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパナシェドールの価格相場、家賃相場は東小松川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パナシェドールの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小松川 中古マンション価格相場 推移・動向 東小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小松川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パナシェドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 松江中村屋第2ビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目12-2
船堀駅
徒歩21分

RC造 1980年
69m 黒羽根ビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目12-9
船堀駅
徒歩20分

RC造 2001年
110m ハイムミッドランド
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目33-12
船堀駅
徒歩18分

RC造 1989年
134m オオタ中の庭ハイツ
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目33-3
船堀駅
徒歩21分

RC造 1980年
192m レジデンシャル五洋
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目31-6
船堀駅
徒歩21分
8階建
RC造 1993年
246m シュロス中之庭
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目32-19
船堀駅
徒歩18分

RC造 1988年
276m アーデル船堀
東京都 江戸川区 松江 3丁目
船堀駅
徒歩0分
12階建
50部屋
RC造 2018年
277m 松江マンション
東京都 江戸川区 松江 3丁目8-1
船堀駅
徒歩17分

RC造 1976年
327m サンマインド
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目26-12
船堀駅
徒歩19分
7階建
RC造 1991年
337m ローヤルシティ船堀松江
東京都 江戸川区 松江 3丁目7-10
船堀駅
徒歩20分
10階建
27部屋
RC造 2004年
339m ナイスアーバン船堀
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目26-9
船堀駅
徒歩16分

RC造 1992年
398m オンコウハウス3
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目3-4
船堀駅
徒歩23分

RC造 1989年
406m 東西ビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目4-5
船堀駅
徒歩15分

RC造 1995年
418m ラプリマグランデ
東京都 江戸川区 松江 1丁目7-1
船堀駅
徒歩25分

RC造 2015年
435m レクセルガーデン船堀
東京都 江戸川区 西小松川町 7-6
船堀駅
徒歩46分
5階建
54部屋
RC造 2002年
437m カーサヴィア船堀
東京都 江戸川区 松江 1丁目7-3
船堀駅
徒歩25分

RC造 1988年
467m 船堀
東京都 江戸川区 松江 1丁目
船堀駅
徒歩0分
8階建
17部屋
RC造 2017年
479m サンクレイドル船堀
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目
船堀駅
徒歩26分
10階建
25部屋
RC造 2014年
487m ライオンズマンション一之江
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目1-23
一之江駅
徒歩19分

RC造 1991年
493m ライオンズマンション船堀
東京都 江戸川区 松江 3丁目3-9
船堀駅
徒歩15分

RC造 1988年
494m ライオンズマンション松江
東京都 江戸川区 松江 1丁目7-8
船堀駅
徒歩26分

RC造 1988年
512m ニックハイム船堀
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目35-13
船堀駅
徒歩14分

RC造 1987年
514m 千代田マンション
東京都 江戸川区 松江 2丁目11-7
船堀駅
徒歩27分

RC造 1989年
521m グランドステージ新小岩
東京都 江戸川区 松江 1丁目23-14
新小岩駅
徒歩34分
8階建
30部屋
RC造 2001年
522m サンライフ一之江
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目2-8
一之江駅
徒歩26分
7階建
65部屋
RC造 1995年
526m ハイム松江
東京都 江戸川区 松江 1丁目8-19
新小岩駅
徒歩25分

RC造 1979年
532m アデニウム船堀グランヴェール
東京都 江戸川区 松江 4丁目6-1
船堀駅
徒歩16分
11階建
114部屋
RC造 2009年
559m エルフィーノ新小岩親水公園
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目8-13
新小岩駅
徒歩24分
10階建
27部屋
RC造 2006年
559m Caseta
東京都 江戸川区 松江 4丁目5-19
船堀駅
徒歩14分

RC造 2010年
565m ドルフ船堀リベルタ
東京都 江戸川区 松江 3丁目2-3
船堀駅
徒歩18分
10階建
18部屋
RC造 2009年
565m ドルフ船堀LIBERTA
東京都 江戸川区 松江 3丁目2-3
船堀駅
徒歩13分

RC造 2008年
566m M.Mビルディング
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目36-11
船堀駅
徒歩13分

RC造 1990年
567m アデニウム船堀グランブリエ
東京都 江戸川区 松江 4丁目17-3
船堀駅
徒歩16分
7階建
RC造 2009年
576m 間宮荘
東京都 江戸川区 松江 4丁目32-11
一之江駅
徒歩17分
2階建
RC造 1972年
583m マツエコーポラス
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目36-11
船堀駅
徒歩14分
7階建
12部屋
RC造 1973年
585m パークホームズ江戸川親水公園
東京都 江戸川区 松江 2丁目19-15
新小岩駅
徒歩57分
9階建
93部屋
RC造 2004年
590m アーデル船堀GREEN AVENUE
東京都 江戸川区 松江 3丁目
船堀駅
徒歩13分
12階建
43部屋
RC造 2018年
600m イニシア船堀
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目36-16
船堀駅
徒歩17分
15階建
42部屋
RC造 2012年
604m サンリッシェル
東京都 江戸川区 東小松川 3丁目18-5
船堀駅
徒歩16分
4階建
RC造 2005年
612m アルファネクスト一之江第3マンション
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目9-17
一之江駅
徒歩19分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小松川 $kind_labe人口推移 東小松川における人口推移・動向を調べることができます

東小松川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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