Name: パテラ八王子
SKU: パテラ八王子
Price: 428000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パテラ八王子(東京都八王子市万町 80-13)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (67.1㎡) の 2,785 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.9%)、最も低い部屋は 602号室 (53.7㎡) の 2,380 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.6%)です。

パテラ八王子価格相場・家賃相場

42.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,504 円/㎡

(平均値)

10.9 年

13.0 円/㎡

八王子駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パテラ八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
万町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パテラ八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

パテラ八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パテラ八王子
住所	東京都八王子市万町 80-13
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	33部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第三小学校
中学校区	第六中学校
管理会社	コミュニティワン(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 13分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 13分 JR JR八高線八王子駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パテラ八王子(6フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.07㎡ (3LDK)	2,990万円	2,785万円	9.1万	3.9%
102	53.70㎡ (2LDK)	2,490万円	2,380万円	9.0万	4.5%
103	54.50㎡ (2LDK)	2,390万円	2,407万円	9.0万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.07㎡ (3LDK)	3,090万円	2,785万円	9.1万	3.9%
202	53.70㎡ (2LDK)	2,580万円	2,380万円	9.0万	4.5%
203	64.27㎡ (3LDK)	2,890万円	2,706万円	9.2万	4.1%
204	54.50㎡ (2LDK)	2,550万円	2,407万円	9.0万	4.5%
205	64.13㎡ (3LDK)	2,850万円	2,702万円	9.2万	4.1%
206	64.13㎡ (3LDK)	2,790万円	2,702万円	9.2万	4.1%
207	64.13㎡ (3LDK)	3,190万円	2,702万円	9.2万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.07㎡ (3LDK)	3,290万円	2,785万円	9.1万	3.9%
302	53.70㎡ (2LDK)	2,760万円	2,380万円	9.0万	4.5%
303	64.27㎡ (3LDK)	2,890万円	2,706万円	9.2万	4.1%
304	54.50㎡ (2LDK)	2,590万円	2,407万円	9.0万	4.5%
305	64.13㎡ (3LDK)	2,850万円	2,702万円	9.2万	4.1%
306	64.13㎡ (3LDK)	2,890万円	2,702万円	9.2万	4.1%
307	64.13㎡ (3LDK)	3,290万円	2,702万円	9.2万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.07㎡ (3LDK)	3,390万円	2,785万円	9.1万	3.9%
402	53.70㎡ (2LDK)	2,790万円	2,380万円	9.0万	4.5%
403	64.27㎡ (3LDK)	3,090万円	2,706万円	9.2万	4.1%
404	54.50㎡ (2LDK)	2,690万円	2,407万円	9.0万	4.5%
405	64.13㎡ (3LDK)	2,990万円	2,702万円	9.2万	4.1%
406	64.13㎡ (3LDK)	3,090万円	2,702万円	9.2万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.07㎡ (3LDK)	3,440万円	2,785万円	9.1万	3.9%
502	53.70㎡ (2LDK)	2,850万円	2,380万円	9.0万	4.5%
503	64.27㎡ (3LDK)	3,150万円	2,706万円	9.2万	4.1%
504	54.50㎡ (2LDK)	2,740万円	2,407万円	9.0万	4.5%
505	64.13㎡ (3LDK)	3,190万円	2,702万円	9.2万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.07㎡ (3LDK)	3,490万円	2,785万円	9.1万	3.9%
602	53.70㎡ (2LDK)	2,890万円	2,380万円	9.0万	4.5%
603	64.27㎡ (3LDK)	3,190万円	2,706万円	9.2万	4.1%
604	54.50㎡ (2LDK)	2,790万円	2,407万円	9.0万	4.5%
605	64.13㎡ (3LDK)	3,150万円	2,702万円	9.2万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパテラ八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は万町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパテラ八王子の価格相場、家賃相場は万町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パテラ八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

万町中古マンション価格相場推移・動向万町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

万町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パテラ八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	高見澤ハイツ東京都八王子市万町 80-10	八王子駅徒歩13分		RC造	1995年
89m	カーザエスペランサ東京都八王子市万町 121-2	八王子駅徒歩13分		RC造	1997年
110m	グランシティ八王子公園通り東京都八王子市万町 23	八王子駅徒歩10分	5階建 32部屋	RC造	2005年
129m	アイディーコート八王子台町東京都八王子市台町 1丁目2-18	八王子駅徒歩12分		RC造	2005年
155m	ナガシマハイツ東京都八王子市台町 1丁目2-23	八王子駅徒歩14分	3階建	RC造	1998年
156m	長島ハイツ東京都八王子市台町 1丁目2-23	京王片倉駅徒歩15分		RC造	1997年
188m	グランシティ八王子東京都八王子市万町 125-5	八王子駅徒歩10分		RC造	1999年
193m	ハチホウハイツ上野町東京都八王子市上野町 25-1	八王子駅徒歩12分		RC造	1994年
212m	M・Iマンション東京都八王子市上野町 24-2	八王子駅徒歩13分		RC造	1986年
215m	メゾン・ド・ノア台町東京都八王子市台町 1丁目1-14	八王子駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
235m	エステートヒルズ富士森東京都八王子市台町 1丁目8-19	八王子駅徒歩15分	3階建	RC造	1993年
256m	N−STAGE八王子東京都八王子市万町	八王子駅徒歩0分	10階建 30部屋	RC造	2019年
257m	サン・フィールド東京都八王子市万町 38-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1998年
267m	シャトー藤東京都八王子市台町 1丁目15-5	山田駅徒歩16分	3階建	RC造	1995年
267m	ビッグスルー東京都八王子市万町 33-1	八王子駅徒歩9分		RC造	1997年
277m	シルキコーポ東京都八王子市緑町 23-5	八王子駅徒歩12分		RC造	1975年
286m	レジデンス富士森東京都八王子市上野町 103-1	八王子駅徒歩15分		RC造	1990年
287m	マイキャッスル八王子万町東京都八王子市万町 117-1	八王子駅徒歩7分		RC造	1998年
310m	ポレスター八王子東京都八王子市万町 14-1	八王子駅徒歩7分	9階建 31部屋	RC造	2014年
332m	MOISTUREGARDEN万町2 東京都八王子市万町 25	八王子駅徒歩7分		RC造	2013年
334m	山忠山本ビル東京都八王子市寺町 29-9	八王子駅徒歩10分		RC造	1992年
350m	パークサイドビル東京都八王子市台町 3丁目1-12	山田駅徒歩14分	5階建	RC造	1993年
351m	秋山荘東京都八王子市台町 3丁目1-12	山田駅徒歩20分		RC造	1992年
352m	オハラハウス東京都八王子市台町 1丁目19-17	京王八王子駅徒歩27分	4階建	RC造	1990年
352m	トレンタハウス東京都八王子市台町 1丁目19-17	山田駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
352m	トレンタハウス八王子台町東京都八王子市台町 1丁目19-17	山田駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
353m	第5丸武ビル東京都八王子市寺町 29-6	八王子駅徒歩8分		RC造	1989年
360m	共立リライアンス上野町1 東京都八王子市上野町 16-2	八王子駅徒歩10分		RC造	1992年
361m	アクシス台町東京都八王子市台町 1丁目9-23	山田駅徒歩13分	3階建	RC造	2012年
362m	第6丸武ビル東京都八王子市寺町 29-5	八王子駅徒歩9分		RC造	1989年
366m	パークサイド山路東京都八王子市台町 1丁目19-4	八王子駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
432m	パティオ東京都八王子市子安町 4丁目15-14	八王子駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
433m	日吉ビル東京都八王子市寺町 32-8	八王子駅徒歩6分		RC造	1989年
442m	ルミエール八王子東京都八王子市寺町 71	八王子駅徒歩4分		RC造	1996年
443m	ライブ・トピア寺町東京都八王子市寺町 35-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1998年
447m	アルファーマンション東京都八王子市子安町 4丁目15-7	八王子駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
451m	八王子富士森公園パーク・ホームズ東京都八王子市台町 1丁目20-16	山田駅徒歩15分		RC造	1991年
453m	アール子安東京都八王子市子安町 4丁目19-7	八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
455m	アメニティー相沢東京都八王子市寺町 20-4	八王子駅徒歩8分		RC造	1990年
457m	パレセーヴル東京都八王子市上野町 31-8	八王子駅徒歩14分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

万町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

万町 $kind_labe人口推移万町における人口推移・動向を調べることができます

万町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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