パインハイツ石井(神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 755)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (49.5㎡) の 1,808 万円、最も低い部屋は 1階 (40.1㎡) の 1,486 万円です。

パインハイツ石井 価格相場・家賃相場
36.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,626 円/㎡
(平均値)
38.0
10.0 円/㎡
向ケ丘遊園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインハイツ石井の価格相場情報

物件の詳細情報

パインハイツ石井の物件詳細は以下の通りです。

物件名パインハイツ石井
住所神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 755
建築年1987年
構造HPC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 10分
小田急 小田急小田原線 登戸駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

パインハイツ石井』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインハイツ石井(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.50㎡
(3DK)
-1,808万円7.7万5.1%
1階40.06㎡
(3DK)
-1,486万円7.1万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.50㎡
(3DK)
-1,808万円7.7万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインハイツ石井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインハイツ石井の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインハイツ石井の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインハイツ石井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
504m 久保山ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1602
向ケ丘遊園駅
徒歩8分

HPC造 1975年
615m レオパレスカメリア
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 135-1
中野島駅
徒歩15分

HPC造 2004年
663m ラ・クール
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 129-2
向ケ丘遊園駅
徒歩17分

HPC造 2010年
1655m リバー&ロード
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 2丁目8-3
宿河原駅
徒歩6分
3階建
HPC造 2000年
2411m クレールIDA
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 5丁目1-7
宿河原駅
徒歩8分
4階建
HPC造 1990年
4150m ファミール麻生
神奈川県 川崎市 麻生区 東百合丘 4丁目7-17
新百合ケ丘駅
徒歩1分
3階建
HPC造 1991年
4242m レオパレスデルタ
神奈川県 川崎市 高津区 宇奈根 685-2
久地駅
徒歩20分

HPC造 2002年
4723m ジョイフラット
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 7丁目5-5
津田山駅
徒歩9分
3階建
HPC造 1992年
5017m ワイズガーデン鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目8-21
梶が谷駅
徒歩4分
4階建
HPC造 1995年
5182m 第3白凰ビル
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目9-2
新百合ケ丘駅
徒歩5分

HPC造 1998年
5183m 第3白鳳ビル
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目9-2
新百合ケ丘駅
徒歩4分
3階建
HPC造 1999年
6252m サンライズおだか
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目21-29
溝の口駅
徒歩23分

HPC造 1989年
6452m メゾン クレィン
神奈川県 川崎市 高津区 末長 3丁目13-9
武蔵新城駅
徒歩15分
3階建
HPC造 2013年
7173m ペイサージュ白鳥
神奈川県 川崎市 麻生区 白鳥 2丁目8-30
栗平駅
徒歩5分
3階建
HPC造 1997年
7287m Kコーポ白鳥
神奈川県 川崎市 麻生区 白鳥 2丁目3-2
栗平駅
徒歩7分
2階建
HPC造 1991年
8197m レオパレスサニーハウス石川
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 2丁目4-11
武蔵中原駅
徒歩12分
3階建
HPC造 2013年
8564m レオパレスCCOTT
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 6丁目45-12
武蔵中原駅
徒歩6分
3階建
HPC造 2005年
9276m レオパレス石神井庭
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 106
武蔵中原駅
徒歩24分

HPC造 2007年
9509m グリーンパーク桂台A棟
神奈川県 横浜市 青葉区 桂台 1丁目9-9
青葉台駅
徒歩15分
2階建
HPC造 1985年
9509m グリーンパーク桂台A
神奈川県 横浜市 青葉区 桂台 1丁目9-9
青葉台駅
徒歩15分

HPC造 1985年
10170m レオパレスサンヴィレッジ15
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 1丁目45-25
高田駅
徒歩5分
3階建
HPC造 2004年
10226m ポンドレックス
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 6丁目3-3
日吉本町駅
徒歩7分
2階建
HPC造 1997年
10405m パールホワイト
神奈川県 川崎市 中原区 木月 1丁目3-28
元住吉駅
徒歩5分
3階建
HPC造 1991年
10459m MBコーポ
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 1丁目417
新丸子駅
徒歩7分
3階建
HPC造 1989年
12067m ホワイトビラ
神奈川県 川崎市 中原区 中丸子 605
平間駅
徒歩7分

HPC造 1990年
12170m ハイツタカツカ
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 6丁目5-45
日吉駅
徒歩16分
2階建
HPC造 1996年
12791m レオネクストレジデンス川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-9
新川崎駅
徒歩20分
3階建
HPC造 2016年
12989m レオパレスゴールドレジデンスクレア2
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 131-1
小机駅
徒歩14分

HPC造 1997年
13619m レオパレスゴールドレジデンスカズキ
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 463-1
鴨居駅
徒歩22分

HPC造 1998年
13698m 第9セキビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 2丁目18-15
新横浜駅
徒歩8分
10階建
HPC造 2010年
14096m レオパレスフォンティーヌ4
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 2316-3
小机駅
徒歩24分

HPC造 2000年
14212m リーフィー菊名
神奈川県 横浜市 港北区 篠原北 1丁目2-18
菊名駅
徒歩2分
4階建
HPC造 2006年
14267m ベリテ堀越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目255
川崎駅
徒歩1分
3階建
HPC造 1989年
14347m レオパレスパストラル北寺尾2
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 7丁目19-40
京急鶴見駅
徒歩49分

HPC造 2009年
14713m パルポート鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目10-12
矢向駅
徒歩5分
5階建
HPC造 1991年
15293m コート・グランシャリオ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目29-10
古淵駅
徒歩13分
4階建
HPC造 1997年
15372m ラ・ピッコリーナ
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 3丁目18-5
菊名駅
徒歩29分

HPC造 1991年
15538m プレミア・ミモザ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目33
川崎駅
徒歩9分
3階建
HPC造 2010年
15640m ミレニアムステージ南町田
神奈川県 横浜市 瀬谷区 五貫目町 25-55
南町田駅
徒歩19分

HPC造 2001年
15876m ハーヴェストメゾンB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 元宮 1丁目9-15
鶴見市場駅
徒歩7分
3階建
HPC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。