バニュルス3(千葉県 市原市 八幡 2368-1)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.0㎡) の 974 万円、最も低い部屋は 2階 (59.0㎡) の 974 万円です。

バニュルス3 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,085 円/㎡
(平均値)
18.9
13.0 円/㎡
浜野駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

バニュルス3の価格相場情報

物件の詳細情報

バニュルス3の物件詳細は以下の通りです。

物件名バニュルス3
住所千葉県 市原市 八幡 2368-1
建築年2006年
構造HPC造
アクセス JR JR内房線 浜野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 千葉駅  バス25分,バス停より徒歩 13分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  バス25分,バス停より徒歩 13分
JR JR外房線 千葉駅  バス25分,バス停より徒歩 13分
JR JR総武線快速 千葉駅  バス25分,バス停より徒歩 13分
JR JR総武本線 千葉駅  バス25分,バス停より徒歩 13分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  バス25分,バス停より徒歩 13分
JR JR内房線 千葉駅  バス25分,バス停より徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

バニュルス3(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.00㎡
(2LDK)
-974万円6.4万7.9%
1階59.00㎡
(2LDK)
-974万円6.4万7.9%
1階59.00㎡
(2LDK)
-974万円6.4万7.9%
1階59.00㎡
(2LDK)
-974万円6.4万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.00㎡
(2LDK)
-974万円6.4万7.9%
2階59.00㎡
(2LDK)
-974万円6.4万7.9%
2階59.00㎡
(2LDK)
-974万円6.4万7.9%
2階59.00㎡
(2LDK)
-974万円6.4万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のバニュルス3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するバニュルス3の価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

バニュルス3の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

バニュルス3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7237m シャトードラペ
千葉県 千葉市 中央区 都町 3丁目21-2
千葉駅
徒歩2分
11階建
HPC造 1974年
8120m 第二仲田コーポ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目10-11
新千葉駅
徒歩5分

HPC造 1982年
8131m 第2仲田コーポ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目10-11
新千葉駅
徒歩5分
2階建
HPC造 1983年
9688m 小倉台ハイデンス
千葉県 千葉市 若葉区 小倉台 2丁目7-6
小倉台駅
徒歩2分

HPC造 1994年
12371m 検見川町5丁目メゾン
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2242-1
新検見川駅
徒歩12分
2階建
HPC造 2016年
16251m ニューエイト本郷第二
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目3-2
幕張本郷駅
徒歩1分

HPC造 1984年
20225m ヴィラくしだ
千葉県 船橋市 前原西 6丁目3-1
前原駅
徒歩5分
3階建
HPC造 1987年
21293m ホワイトパルデンス
千葉県 船橋市 湊町 3丁目11-13
京成船橋駅
徒歩14分
2階建
HPC造 1991年
23832m ランディ・新浦安
千葉県 浦安市 海楽 1丁目21-2
新浦安駅
徒歩13分
4階建
HPC造 1990年
24193m コーポ利
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目366
西船橋駅
徒歩3分
3階建
HPC造 1995年
25171m フェアレディマンション
千葉県 浦安市 堀江 5丁目16-16
浦安駅
徒歩14分
3階建
HPC造 1987年
25590m ホワイトヴィラ21
千葉県 市川市 新井 3丁目11-2
南行徳駅
徒歩5分
3階建
HPC造 1991年
27470m アムールオグマ
千葉県 市川市 大和田 5丁目15-24
本八幡駅
徒歩16分
2階建
HPC造 1995年
30631m ファーストビュー中国分
千葉県 市川市 中国分 3丁目15-17
北国分駅
徒歩16分
2階建
HPC造 1990年
40323m ライオンズプラザグラツィア
千葉県 流山市 加 2丁目19-8
流山セントラルパーク駅
徒歩11分
3階建
HPC造 2009年
42208m レオパレスオークヒルズA
千葉県 流山市 東初石 4丁目188
初石駅
徒歩9分
3階建
HPC造 2009年
47056m 南新ハイツB
千葉県 野田市 山崎 2718
運河駅
徒歩19分

HPC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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