ハイム住之江(大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目2-3)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハイム住之江』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ハイム住之江(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム住之江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハイム住之江の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向
ハイム住之江の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 222m | ニュー北加賀屋マンション 大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目4-26 | 北加賀屋駅 徒歩3分 | 10階建 215部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 245m | エステムコートヴェルデパーク 大阪府 大阪市 西成区 南津守 7丁目10-19 | 北加賀屋駅 徒歩9分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 270m | ネオハイツ北加賀屋 大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目5-11 | 北加賀屋駅 徒歩2分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 405m | 天祥コーポラス 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目13-13 | 北加賀屋駅 徒歩4分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 409m | 東加賀屋マンション 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目13 | 北加賀屋駅 徒歩4分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1963年 |
| 494m | キングマンション住吉 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目1-32 | 玉出駅 徒歩6分 | 15階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 518m | ユニハイム中加賀屋 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 1丁目15-14 | 北加賀屋駅 徒歩4分 | 6階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 601m | 大拓メゾン住吉 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目5-55 | 玉出駅 徒歩4分 | 9階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 630m | メゾンドアロー 大阪府 大阪市 西成区 南津守 5丁目2-68 | 北加賀屋駅 徒歩16分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 728m | アデニウム北加賀屋 大阪府 大阪市 住之江区 緑木 1丁目1-6 | 北加賀屋駅 徒歩4分 | 15階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 755m | ディアステージ玉出 大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目14-7 | 玉出駅 徒歩8分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 767m | エメラルドマンション南津守(A棟･B棟) 大阪府 大阪市 西成区 南津守 4丁目1 | 岸里駅 徒歩14分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 780m | トーカンマンション玉出駅前 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目1-22 | 玉出駅 徒歩2分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 793m | パークサイドマンション(大阪市) 大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目8-2 | 玉出駅 徒歩4分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 800m | ディオフェルティ粉浜(A〜C棟) 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目9 | 玉出駅 徒歩5分 | 15階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 851m | ディナスティ住之江 大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目5-58 | 北加賀屋駅 徒歩9分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 862m | シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目2-12 | 北加賀屋駅 徒歩8分 | 9階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 866m | 玉出パークマンション 大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目16-17 | 玉出駅 徒歩1分 | 11階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 867m | リビオ粉浜 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目15-18 | 玉出駅 徒歩4分 | 14階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 903m | グランアッシュ中加賀屋プレミア 大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目3-11 | 北加賀屋駅 徒歩9分 | 12階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 941m | 住之江コーポ 大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 3丁目20-1 | 北加賀屋駅 徒歩7分 | 7階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 997m | 粉浜ガーデンハウス 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目1-25 | 玉出駅 徒歩3分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1041m | ディモア粉浜2丁目 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目14-20 | 粉浜駅 徒歩5分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1141m | エルシア東加賀屋 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 4丁目6-7 | 住吉大社駅 徒歩11分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1165m | リベール帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目12-8 | 塚西駅 徒歩3分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1171m | パルコート玉出サンパティーク 大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目3-21 | 岸里玉出駅 徒歩2分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1200m | シティホームズ帝塚山西 大阪府 大阪市 西成区 玉出中 1丁目8-5 | 岸里玉出駅 徒歩2分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1233m | シャルマンフジビルトモアー天神ノ森 大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目10-15 | 岸里玉出駅 徒歩1分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1245m | エスリード住之江公園 大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目1-1 | 住吉大社駅 徒歩13分 | 15階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1250m | ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目23-18 | 粉浜駅 徒歩2分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1256m | 朝日プラザラフィーネ住吉 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目7-11 | 住吉駅 徒歩4分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1257m | エルフィールド粉浜 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目8-20 | 粉浜駅 徒歩4分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1274m | ユアサハイム帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目1-21 | 塚西駅 徒歩2分 | 7階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1300m | ネバーランド住吉公園 大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目13-17 | 住吉大社駅 徒歩3分 | 12階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1324m | 住吉グリーンハイツ 大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1 | 住吉大社駅 徒歩9分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1332m | 朝日プラザ岸里第1 大阪府 大阪市 西成区 千本南 1丁目3-14 | 岸里駅 徒歩4分 | 11階建 113部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1377m | セザール帝塚山ガーデン 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目22-34 | 東玉出駅 徒歩3分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1410m | 帝塚山セントポリア 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目23-14 | 塚西駅 徒歩4分 | 6階建 165部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1416m | エクシア岸里玉出ステーションフロント 大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目7-1 | 岸里玉出駅 徒歩2分 | 9階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1429m | ロイアルハイツ住吉 大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-16 | 住吉駅 徒歩2分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。
住之江区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.5 万人 | -6.76% |
| 2045 年 | 9.1 万人 | -6.57% |
| 2040 年 | 9.8 万人 | -6.07% |
| 2035 年 | 10.4 万人 | -5.48% |
| 2030 年 | 11.0 万人 | -4.74% |
| 2025 年 | 11.5 万人 | -3.85% |
| 2020 年 | 12.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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