ハイネス第二目黒(東京都 目黒区 目黒 2丁目2-7)の価格相場は 81.9万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.2㎡) の 4,716 万円、最も低い部屋は 3階 (39.3㎡) の 3,125 万円です。

ハイネス第二目黒 価格相場・家賃相場
81.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,989 円/㎡
(平均値)
42.0
12.0 円/㎡
目黒駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネス第二目黒の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネス第二目黒の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネス第二目黒
住所東京都 目黒区 目黒 2丁目2-7
建築年1983年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 12分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 12分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 12分
東急 東急東横線 中目黒駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイネス第二目黒(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.85㎡
(2LDK)
-4,228万円15.5万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.24㎡
(3LDK)
-4,716万円17.1万4.3%
2階57.24㎡
(3LDK)
-4,716万円17.1万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.27㎡
(2DK)
-3,125万円11.9万4.6%
3階57.24㎡
(3LDK)
-4,716万円17.1万4.3%
3階51.85㎡
(2LDK)
-4,228万円15.5万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階57.24㎡
(2LDK)
-4,716万円17.1万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階57.24㎡
(3LDK)
-4,716万円17.1万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階57.24㎡
(2LDK)
-4,716万円17.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネス第二目黒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネス第二目黒の価格相場、家賃相場は目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネス第二目黒の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネス第二目黒の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m エクセレンス目黒
東京都 目黒区 目黒 2丁目14-7
目黒駅
徒歩12分

RC造 1997年
290m ニックハイム中目黒
東京都 目黒区 中目黒 2丁目7-14
中目黒駅
徒歩11分

RC造 1977年
427m 鈴木ビル
東京都 目黒区 目黒 2丁目8-7
目黒駅
徒歩4分

RC造 1978年
457m 目黒マンション
東京都 目黒区 三田 2丁目7-23
恵比寿駅
徒歩7分
6階建
RC造 1967年
473m マールイ・ドム
東京都 目黒区 三田 2丁目7-18
目黒駅
徒歩10分

RC造 1990年
484m M2
東京都 目黒区 三田 2丁目7-18
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
491m コトー三田
東京都 目黒区 三田 2丁目7-17
目黒駅
徒歩9分

RC造 1991年
511m ガーデンクオーレ恵比寿
東京都 目黒区 三田 2丁目7-2
恵比寿駅
徒歩11分
5階建
21部屋
RC造 2002年
513m 三田NTレジデンス
東京都 目黒区 三田 2丁目7-15
恵比寿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
525m 目黒フラット
東京都 目黒区 三田 2丁目7-6
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
529m パレス三條
東京都 目黒区 目黒 1丁目2-7
目黒駅
徒歩6分
8階建
54部屋
RC造 1969年
532m プライムアーバン目黒三田
東京都 目黒区 三田 2丁目7-9
目黒駅
徒歩10分

RC造 2008年
539m JTAMビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目19-7
目黒駅
徒歩7分
7階建
RC造 1971年
540m セントラル目黒
東京都 目黒区 三田 2丁目7-10
目黒駅
徒歩9分
8階建
RC造 1964年
581m イル・クオレ
東京都 目黒区 三田 2丁目4-7
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1997年
618m はいむ・おかもと
東京都 目黒区 三田 2丁目4-7
目黒駅
徒歩10分

RC造 1983年
647m ハイツマリーナ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目18-7
目黒駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年
676m ITOX三田
東京都 目黒区 三田 2丁目1-7
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 2006年
758m パークナード目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目3-7
目黒駅
徒歩6分

RC造 2016年
859m トップルーム目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目7-14
不動前駅
徒歩8分

RC造 1984年
859m クレールモリドー
東京都 目黒区 下目黒 2丁目7-10
不動前駅
徒歩7分

RC造 1989年
870m ウェスティ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目7-2
不動前駅
徒歩8分

RC造 2002年
878m クレールモリドー2
東京都 目黒区 下目黒 2丁目7-7
不動前駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
883m アサミビル
東京都 目黒区 上目黒 2丁目10-7
中目黒駅
徒歩4分

RC造 1992年
885m ハイツ新井
東京都 目黒区 下目黒 2丁目7-5
目黒駅
徒歩8分

RC造 1984年
903m 中目黒パークハウス
東京都 目黒区 上目黒 2丁目28-7
中目黒駅
徒歩8分
6階建
31部屋
RC造 2005年
908m NAKAMEGUROPARKHOUSE
東京都 目黒区 上目黒 2丁目28-7
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 2004年
937m シャレー祐天寺カワベ第7
東京都 目黒区 中町 2丁目3-7
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 1988年
992m コートモデリア中目黒
東京都 目黒区 上目黒 2丁目7-4
中目黒駅
徒歩2分

RC造 2006年
1001m ドアーズ中目黒
東京都 目黒区 上目黒 2丁目7-12
中目黒駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
1036m グローブ祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目7-12
祐天寺駅
徒歩6分

RC造 2007年
1050m K・Hビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目7-12
祐天寺駅
徒歩6分

RC造 1992年
1070m ハイベール上目黒
東京都 目黒区 上目黒 2丁目13-7
中目黒駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
1121m 前田マンション
東京都 目黒区 中町 2丁目14-7
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 1983年
1148m ビラクラカタ
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目7-20
祐天寺駅
徒歩5分

RC造 1992年
1168m ラポルト祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目7-23
祐天寺駅
徒歩4分

RC造 2016年
1191m クレッセント祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目7-24
祐天寺駅
徒歩4分
6階建
32部屋
RC造 2002年
1209m グランステューディオ中目黒
東京都 目黒区 上目黒 2丁目43-7
中目黒駅
徒歩7分
12階建
30部屋
RC造 2005年
1246m サンシティ祐天寺1
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目8-7
祐天寺駅
徒歩3分

RC造 1991年
1323m テラス祐天寺
東京都 目黒区 中町 2丁目42-7
祐天寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

目黒 $kind_labe人口推移 目黒における人口推移・動向を調べることができます

目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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