ノヴァ目黒南(東京都 目黒区 南 1丁目3-4)の価格相場は 79.3万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (67.3㎡) の 5,341 万円、最も低い部屋は 204号室 (66.7㎡) の 5,281 万円です。

ノヴァ目黒南 価格相場・家賃相場
79.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,307 円/㎡
(平均値)
35.0
13.0 円/㎡
西小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノヴァ目黒南の価格相場情報

物件の詳細情報

ノヴァ目黒南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ノヴァ目黒南
住所東京都 目黒区 南 1丁目3-4
建築年1990年
構造RC造
階数3階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区原町小学校
中学校区第九中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 13分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 15分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 17分
東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ノヴァ目黒南(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10467.32㎡
(3LDK)
-5,341万円15.5万3.5%
10566.68㎡
(3LDK)
-5,281万円15.4万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.68㎡
(3LDK)
-5,281万円15.4万3.5%
20466.68㎡
(3LDK)
-5,281万円15.4万3.5%
20567.31㎡
(3LDK)
-5,340万円15.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノヴァ目黒南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノヴァ目黒南の価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノヴァ目黒南の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノヴァ目黒南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m グランシティ目黒碑文谷
東京都 目黒区 南 1丁目3-9
洗足駅
徒歩10分

RC造 2000年
59m ピア目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目3-15
西小山駅
徒歩12分

RC造 1987年
62m アップルコート
東京都 目黒区 原町 2丁目15-10
洗足駅
徒歩10分

RC造 1988年
62m メイフェア目黒
東京都 目黒区 原町 2丁目17-20
西小山駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
68m Raconter
東京都 目黒区 南 1丁目3-19
西小山駅
徒歩12分

RC造 2012年
73m アビタシオン碑文谷
東京都 目黒区 原町 2丁目14-12
西小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
75m ハイミッシュWAKA
東京都 目黒区 南 1丁目2-6
西小山駅
徒歩17分
3階建
RC造 2004年
82m ジョイフル西小山No.2
東京都 目黒区 南 1丁目2-5
洗足駅
徒歩13分

RC造 1991年
87m 目黒スカイプラザ
東京都 目黒区 南 1丁目5-3
西小山駅
徒歩10分

RC造 1980年
119m 目黒原町パーク・ホームズ
東京都 目黒区 原町 2丁目16-20
西小山駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
126m 区立チェリーブロッサムコート目黒
東京都 目黒区 原町 2丁目17-7
洗足駅
徒歩10分

RC造 1997年
130m パーク・アレー
東京都 目黒区 南 1丁目2-20
都立大学駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
139m 目黒サンプラザ
東京都 目黒区 南 1丁目5-15
大岡山駅
徒歩12分

RC造 1999年
140m 有田マンション
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目22-20
洗足駅
徒歩14分
3階建
RC造 1971年
154m 目黒クィーンプラザ
東京都 目黒区 南 1丁目5-11
都立大学駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
164m センチュリー目黒原町
東京都 目黒区 原町 2丁目11-9
洗足駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
165m Brillia目黒碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目1417番他
目黒駅
徒歩56分
5階建
33部屋
RC造 2016年
182m ミストラル目黒
東京都 目黒区 原町 2丁目13-11
西小山駅
徒歩8分

RC造 2011年
189m ベルメゾン豊寿
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目7-5
西小山駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
198m ルクラス碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目22-28
西小山駅
徒歩13分

RC造 1992年
198m ナルサス碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目22-28
都立大学駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
211m サウスウエルズ
東京都 目黒区 南 2丁目3-1
洗足駅
徒歩14分

RC造 1994年
216m アリエッタ目黒
東京都 目黒区 南 1丁目10-7
洗足駅
徒歩9分

RC造 2004年
221m 富士ビル
東京都 目黒区 原町 2丁目1-24
西小山駅
徒歩8分

RC造 1997年
225m 竹川コーポラス
東京都 目黒区 南 1丁目10-6
洗足駅
徒歩8分

RC造 1980年
228m 東急ドエルアルス碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目27-16
都立大学駅
徒歩15分

RC造 1984年
239m CASAFELIZ目黒洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目1-11
西小山駅
徒歩7分

RC造 2005年
239m カーサフェリス目黒洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目1-11
洗足駅
徒歩9分
8階建
27部屋
RC造 2006年
240m ピアースコード目黒洗足
東京都 目黒区 南 2丁目4-6
洗足駅
徒歩17分
4階建
82部屋
RC造 2008年
240m モーメンタム
東京都 目黒区 南 1丁目20-19
洗足駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
242m ドミール・K
東京都 目黒区 南 1丁目20-19
洗足駅
徒歩10分

RC造 2013年
250m セザール第二西小山
東京都 目黒区 原町 2丁目1-26
西小山駅
徒歩8分

RC造 1990年
264m 山吉ビル
東京都 目黒区 原町 1丁目32-8
西小山駅
徒歩7分

RC造 1983年
264m パーソンズホーム目黒
東京都 目黒区 原町 1丁目33-9
西小山駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
264m 高田ビル
東京都 目黒区 原町 2丁目18-7
洗足駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
265m 武蔵屋ビル
東京都 目黒区 原町 1丁目33-9
西小山駅
徒歩7分

RC造 2004年
283m メゾンド洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目21-18
洗足駅
徒歩7分
4階建
RC造 1982年
285m リトルガーデン
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目8-18
西小山駅
徒歩16分
3階建
RC造 1993年
286m ディアナコート目黒洗足
東京都 目黒区 南 2丁目4-9
洗足駅
徒歩10分
3階建
21部屋
RC造 2001年
291m クラッシィハウス目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目15-13
洗足駅
徒歩8分
8階建
143部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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