ノアール(千葉県 船橋市 松が丘 5丁目30)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.9㎡) の 1,885 万円、最も低い部屋は 1階 (45.2㎡) の 1,705 万円です。

ノアール 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,699 円/㎡
(平均値)
10.9
20.0 円/㎡
船橋日大前駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノアールの価格相場情報

物件の詳細情報

ノアールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ノアール
住所千葉県 船橋市 松が丘 5丁目30
建築年2014年
構造鉄骨造
アクセス その他 東葉高速鉄道 船橋日大前駅  徒歩 20分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ノアール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.21㎡
(1LDK)
-1,705万円8.0万5.7%
1階45.21㎡
(1LDK)
-1,705万円8.0万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.85㎡
(2LDK)
-1,885万円9.4万6.0%
2階57.85㎡
(2LDK)
-1,885万円9.4万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノアールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノアールの価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノアールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノアールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m ホワイトハイム
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目26-4
船橋日大前駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1999年
559m 第二ユースコーポ
千葉県 船橋市 坪井西 1丁目6-3
船橋日大前駅
徒歩17分

鉄骨造 1982年
561m 第2ユースコーポ
千葉県 船橋市 坪井西 1丁目6-3
船橋日大前駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1983年
629m 第1ユースコーポ
千葉県 船橋市 坪井西 1丁目1-19
船橋日大前駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1984年
631m 第一ユースコーポ
千葉県 船橋市 坪井西 1丁目1-19
船橋日大前駅
徒歩13分

鉄骨造 1982年
707m レオパレス松ケ丘
千葉県 船橋市 松が丘 4丁目42-19
船橋日大前駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2001年
803m レオパレスバンリュ
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目25-15
高根公団駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2010年
839m 田中ビル
千葉県 船橋市 松が丘 4丁目13-5
高根木戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1986年
941m シティビレッジ北習志野
千葉県 船橋市 松が丘 4丁目58-8
船橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
942m メゾンソレイユ
千葉県 船橋市 松が丘 4丁目56-3
北習志野駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1987年
943m ハイムウチヤマ
千葉県 船橋市 松が丘 4丁目58-8
北習志野駅
徒歩13分

鉄骨造 2000年
987m イーグルハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 4丁目1-21
北習志野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
1049m リブリ・チヒロ
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目9-4
船橋日大前駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2012年
1049m リブリ・チヒロ 壱番館
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目9-4
北習志野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2012年
1071m ヴィラ ウィステリア
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目61-5
船橋日大前駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2008年
1118m 日本広告ビル
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目4-21
北習志野駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1998年
1120m 日本広告びる
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目4-21
船橋日大前駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
1131m ベルテ坪井
千葉県 船橋市 坪井東 1丁目2-31
船橋日大前駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
1140m メゾンワコー北習志野
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目58-4
北習志野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
1140m ワコーマンション
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目58-4
北習志野駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
1147m サンクレスト東都2
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目58-19
北習志野駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
1148m サンクレスト東都 II
千葉県 船橋市 習志野 2丁目58-19
北習志野駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1980年
1186m トリヴァンベール高根台
千葉県 船橋市 高根台 4丁目32-8
高根木戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
1201m ウイスタリアK
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目14-20
船橋日大前駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
1205m アドアップK
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目14-20
船橋日大前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
1211m メゾンクレール
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目34-6
北習志野駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1988年
1214m メゾン北習志野
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目5-3
北習志野駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1989年
1247m メゾン・ドゥ・山口
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目62-23
北習志野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2013年
1247m 習志野台2丁目メゾン
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目62-23
北習志野駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 2013年
1270m ラフィーネ ミズホ
千葉県 船橋市 習志野 2丁目73-3
北習志野駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1997年
1270m 習志野台2丁目ビル
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目32-1
北習志野駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1974年
1271m 南雲ビル
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目32-1
北習志野駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1973年
1271m ラフィーネミズホ
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目73-3
北習志野駅
徒歩13分

鉄骨造 1996年
1271m エイトワン高根台ビル
千葉県 船橋市 高根台 4丁目31-7
高根木戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
1280m レオパレスグランドゥール
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目9-11
北習志野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2005年
1385m メゾンエテルナ
千葉県 船橋市 習志野 2丁目69-10
北習志野駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2007年
1413m サンヒルズならしの
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目14-1
北習志野駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年
1413m サンヒルズならしの 2
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目14-1
船橋日大前駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
1413m サンヒルズ習志野
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目14-1
北習志野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
1452m ハウス・プチ
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目22-20
北習志野駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

松が丘 $kind_labe人口推移 松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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