ネバーランド梅田北クリスタル(大阪府 大阪市 北区 中津 4丁目6-21)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネバーランド梅田北クリスタル 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,411 円/㎡
(平均値)
20.2
6.0 円/㎡
中津駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネバーランド梅田北クリスタルの価格相場情報

物件の詳細情報

ネバーランド梅田北クリスタルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネバーランド梅田北クリスタル
住所大阪府 大阪市 北区 中津 4丁目6-21
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社日本エスコン
管理会社エヌエス管理
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 中津駅  徒歩 6分
大阪 大阪御堂筋線 中津駅  徒歩 8分
阪急 阪急宝塚本線 中津駅  徒歩 8分
阪急 阪急神戸本線 中津駅  徒歩 8分
阪急 阪急京都本線 梅田駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネバーランド梅田北クリスタルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネバーランド梅田北クリスタルの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネバーランド梅田北クリスタルの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネバーランド梅田北クリスタルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m パークホームズノースゲートスクエア
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目7-1
中津駅
徒歩5分
15階建
277部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
72m クレビオス梅田北
大阪府 大阪市 北区 中津 4丁目8-16
中津駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
122m エイペックス北梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 4丁目10-21
中津駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
149m エスリード梅田グランノース
大阪府 大阪市 北区 中津 4丁目10
中津駅
徒歩5分
10階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
234m グランドメゾン中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目29-38
中津駅
徒歩5分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
245m 朝日プラザ中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目29-32
中津駅
徒歩6分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
329m プレサンスロジェ梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目7
中津駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
340m ドルチェヴィータ新梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目4-3
中津駅
徒歩4分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
412m メロディーハイム中津
大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目4-5
中津駅
徒歩4分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
424m サンハイム中津
大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目4-27
中津駅
徒歩5分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
426m プレサンスロジエOSAKA
大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目8-4
中津駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
435m プレサンス梅田北ザライブ
大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目4-32
中津駅
徒歩5分
11階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
452m エスリード中津
大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目6-6
中津駅
徒歩7分
14階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
492m ザセントラルマークタワー
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目6-29
中津駅
徒歩1分
37階建
415部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
525m ザクイーン新梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目7-22
中津駅
徒歩7分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
551m ロイヤル梅田シティ
大阪府 大阪市 北区 中津 5丁目5-6
中津駅
徒歩5分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
553m サムティ北梅田ヴェッセル
大阪府 大阪市 北区 中津 7丁目8-5
中津駅
徒歩10分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
560m プロシード梅田西アヴァンセ
大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目2-19
中津駅
徒歩8分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
566m うめきたザレジデンス
大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目7
中津駅
徒歩7分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
573m レオンコンフォート新梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 6丁目7-19
中津駅
徒歩8分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
599m ブランズタワー梅田ノース
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目16
中津駅
徒歩1分
50階建
653部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
608m アベニュー中津
大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目7-11
中津駅
徒歩2分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
657m ジュネーゼ梅田北プラウディア
大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目3-21
中津駅
徒歩9分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
699m セレッソコート北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目11-12
中津駅
徒歩9分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
711m ダイドーメゾン梅田
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目14-2
中津駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
716m 中津グリーンハイツ
大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目9-51
中津駅
徒歩6分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
722m ユニハイム梅田ノルテ
大阪府 大阪市 北区 中津 2丁目9-48
中津駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
733m エステムコート梅田北
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目11-2
中津駅
徒歩10分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
770m アスヴェル梅田北
大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目2-4
中津駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
773m エステムプラザ梅田茶屋町2エアパークス
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目8-14
中津駅
徒歩4分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
803m プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート
大阪府 大阪市 北区 豊崎 7丁目6
中津駅
徒歩6分
14階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
808m チュリス北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目9-24
中津駅
徒歩10分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
833m セレッソコートリバーサイドOSAKA
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目20-11
十三駅
徒歩5分
15階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
859m プレサンス梅田北パワーゲート
大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目3-7
中津駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
878m ファインクォーターシティ
大阪府 大阪市 北区 大淀北 1丁目6-21
中津駅
徒歩12分
20階建
377部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
906m レジュールアッシュ十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目12-23
十三駅
徒歩6分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
933m メインステージ大阪ノースマーク
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目16-2
十三駅
徒歩5分
12階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
936m ルーシア北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目1-38
福島駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
939m ジオグランデ梅田
大阪府 大阪市 北区 茶屋町 8-21
梅田駅
徒歩3分
31階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
941m ベルデフラッツ梅田北
大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目12-14
中津駅
徒歩13分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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