ネオ・ウーノ(千葉県 船橋市 三山 6丁目27-7)の価格相場は 9.2万円/㎡ (坪単価 30.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (63.8㎡) の 593 万円、最も低い部屋は 1階 (42.4㎡) の 388 万円です。

ネオ・ウーノ 価格相場・家賃相場
9.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,607 円/㎡
(平均値)
10.9
2.0 円/㎡
津田沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオ・ウーノの価格相場情報

物件の詳細情報

ネオ・ウーノの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオ・ウーノ
住所千葉県 船橋市 三山 6丁目27-7
建築年2014年
構造木造
階数3階
小学校区三山東小学校
中学校区三山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 2分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 2分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 25分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 28分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 29分
JR JR総武線 津田沼駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線快速 津田沼駅  バス15分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオ・ウーノ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.41㎡
(1LDK)
-388万円7.6万23.5%
10242.41㎡
(1K)
-388万円7.6万23.5%
10342.41㎡
(1LDK)
-388万円7.6万23.5%
10442.41㎡
(1K)
-388万円7.6万23.5%
1階42.41㎡
(1SLDK)
-388万円7.6万23.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.03㎡
(1SLDK)
-480万円8.4万20.9%
20252.03㎡
(1SLDK)
-480万円8.4万20.9%
20352.03㎡
(1SLDK)
-480万円8.4万20.9%
20452.03㎡
(1SLDK)
-480万円8.4万20.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.75㎡
(1SLDK)
-593万円8.8万17.7%
30263.75㎡
(1SLDK)
-593万円8.8万17.7%
30363.75㎡
(1SLDK)
-593万円8.8万17.7%
30463.75㎡
(1SLDK)
-593万円8.8万17.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオ・ウーノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオ・ウーノの価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオ・ウーノの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオ・ウーノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m フジコーポ三山
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩23分

木造 1986年
87m ハイツイーストキャッスル
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩20分

木造 1992年
89m イーストキャッスル
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
89m ウェルソフィア
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
89m サンハウス津田沼
千葉県 船橋市 三山 6丁目6-7
京成大久保駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
179m ニイハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目39-4
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
199m 立川荘
千葉県 船橋市 三山 6丁目34-4
京成大久保駅
徒歩24分

木造 1980年
208m セントラルヒル三山
千葉県 船橋市 三山 6丁目37-9
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 2000年
220m コーポNo.1ニューセブン
千葉県 船橋市 三山 6丁目39-8
京成大久保駅
徒歩25分

木造 1975年
220m 第1コーポニューセブン
千葉県 船橋市 三山 6丁目39-8
京成大久保駅
徒歩25分
2階建
木造 1976年
223m 第2コーポニューセブン
千葉県 船橋市 三山 6丁目39-6
京成大久保駅
徒歩22分
2階建
木造 1994年
223m No.2コーポニューセブン
千葉県 船橋市 三山 6丁目39-6
京成大久保駅
徒歩25分

木造 1993年
235m 柴田ハイツ
千葉県 船橋市 三山 6丁目40-28
京成大久保駅
徒歩26分

木造 1988年
236m シバタハイツ
千葉県 船橋市 三山 6丁目40-28
京成大久保駅
徒歩23分
2階建
木造 1989年
251m レオパレスFORET
千葉県 船橋市 三山 7丁目3-17
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 2008年
283m ファミーユ三山
千葉県 船橋市 三山 6丁目45-4
実籾駅
徒歩25分

木造 1988年
290m ポレールミヤマ
千葉県 船橋市 三山 6丁目40-10
京成大久保駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
298m 第1ヤマリハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-6
習志野駅
徒歩25分

木造 1997年
300m ヤマリハイツI
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-6
習志野駅
徒歩25分
2階建
木造 1998年
300m メゾン白樺
千葉県 船橋市 三山 7丁目2-25
京成大久保駅
徒歩21分
2階建
木造 1992年
305m 第2ヤマリハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-5
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
315m 土橋ハイツ
千葉県 船橋市 三山 7丁目4-6
京成大久保駅
徒歩22分

木造 1985年
316m アキラハイツ三山
千葉県 船橋市 三山 6丁目46-3
実籾駅
徒歩23分

木造 2001年
325m ホワイトハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目32-16
習志野駅
徒歩26分

木造 1987年
329m メゾンエトワール
千葉県 船橋市 三山 7丁目4-10
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
338m ソレイユ
千葉県 船橋市 三山 7丁目6-20
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
341m ビバハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目45-1
津田沼駅
徒歩80分

木造 1988年
344m パンプキン三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目9-5
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
350m ふじハイム三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目10-3
京成大久保駅
徒歩22分
2階建
木造 2006年
350m プリムローズ
千葉県 船橋市 三山 7丁目6-21
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
353m Mアパートメント
千葉県 船橋市 三山 7丁目1-1
京成大久保駅
徒歩23分

木造 2012年
360m PAZ DEL ALMA 三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目5-4
京成大久保駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
362m エクセレント
千葉県 船橋市 三山 7丁目5-4
京成大久保駅
徒歩18分

木造 2012年
369m ビバハイツ II
千葉県 船橋市 三山 5丁目45-2
習志野駅
徒歩26分
2階建
木造 1994年
381m ベルピア津田沼2
千葉県 船橋市 三山 8丁目33-6
京成大久保駅
徒歩24分

木造 1987年
381m ベルピア津田沼22
千葉県 船橋市 三山 8丁目33-6
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
381m ベルピア津田沼II-1
千葉県 船橋市 三山 8丁目33-6
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
381m メゾン青葉
千葉県 船橋市 三山 5丁目50-9
京成大久保駅
徒歩32分
2階建
木造 1991年
382m 三山第1スカイハイツ
千葉県 船橋市 三山 3丁目20-7
京成大久保駅
徒歩20分

木造 1984年
383m ベルピア津田沼2-1
千葉県 船橋市 三山 8丁目33-6
実籾駅
徒歩24分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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