Name: ネオマイムサザンステージ
SKU: ネオマイムサザンステージ
Price: 405000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ネオマイムサザンステージ(神奈川県横浜市鶴見区大東町 5-1)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (103㎡) の 3,974 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.9%)、最も低い部屋は 502号室 (70.5㎡) の 2,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.2%)です。

ネオマイムサザンステージ価格相場・家賃相場

40.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

680 円/㎡

(平均値)

22.0 年

23.5 円/㎡

鶴見駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ネオマイムサザンステージの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ネオマイムサザンステージの価格相場情報

物件の詳細情報

ネオマイムサザンステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ネオマイムサザンステージ
住所	神奈川県横浜市鶴見区大東町 5-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	潮田小学校
中学校区	潮田中学校
管理会社	和興通商(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房
アクセス	JR JR京浜東北線鶴見駅バス6分,バス停より徒歩 1分 JR JR鶴見線鶴見駅バス6分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオマイムサザンステージ(6フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.75㎡ (4LDK)	3,190万円	3,657万円	4.7万	1.5%
102	70.46㎡ (3LDK)	2,220万円	2,969万円	7.9万	3.2%
103	80.28㎡ (3LDK)	2,640万円	3,298万円	6.7万	2.5%
104	80.65㎡ (3LDK)	2,710万円	3,310万円	6.7万	2.4%
105	90.45㎡ (4LDK)	3,160万円	3,618万円	5.0万	1.7%
106	90.45㎡ (4LDK)	3,170万円	3,618万円	5.0万	1.7%
107	90.45㎡ (4LDK)	3,050万円	3,618万円	5.0万	1.7%
108	90.45㎡ (4LDK)	3,190万円	3,618万円	5.0万	1.7%
109	80.65㎡ (3LDK)	2,770万円	3,310万円	6.7万	2.4%
110	80.28㎡ (3LDK)	2,730万円	3,298万円	6.7万	2.5%
111	70.53㎡ (3LDK)	2,360万円	2,971万円	7.9万	3.2%
112	92.07㎡ (4LDK)	3,290万円	3,666万円	4.7万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.75㎡ (4LDK)	3,350万円	3,657万円	4.7万	1.5%
202	70.46㎡ (3LDK)	2,320万円	2,969万円	7.9万	3.2%
203	80.28㎡ (3LDK)	2,770万円	3,298万円	6.7万	2.5%
204	80.65㎡ (3LDK)	2,840万円	3,310万円	6.7万	2.4%
205	90.45㎡ (4LDK)	3,320万円	3,618万円	5.0万	1.7%
206	90.45㎡ (4LDK)	3,320万円	3,618万円	5.0万	1.7%
207	90.45㎡ (4LDK)	3,190万円	3,618万円	5.0万	1.7%
208	90.45㎡ (4LDK)	3,350万円	3,618万円	5.0万	1.7%
209	80.65㎡ (3LDK)	2,900万円	3,310万円	6.7万	2.4%
210	80.28㎡ (3LDK)	2,850万円	3,298万円	6.7万	2.5%
211	70.53㎡ (3LDK)	2,450万円	2,971万円	7.9万	3.2%
212	92.07㎡ (4LDK)	3,490万円	3,666万円	4.7万	1.5%
213	86.58㎡ (4LDK)	2,970万円	3,499万円	5.7万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.75㎡ (4LDK)	3,440万円	3,657万円	4.7万	1.5%
302	70.46㎡ (3LDK)	2,380万円	2,969万円	7.9万	3.2%
303	80.28㎡ (3LDK)	2,820万円	3,298万円	6.7万	2.5%
304	80.65㎡ (3LDK)	2,900万円	3,310万円	6.7万	2.4%
305	90.45㎡ (4LDK)	3,380万円	3,618万円	5.0万	1.7%
306	90.45㎡ (4LDK)	3,390万円	3,618万円	5.0万	1.7%
307	90.45㎡ (4LDK)	3,260万円	3,618万円	5.0万	1.7%
308	90.45㎡ (4LDK)	3,420万円	3,618万円	5.0万	1.7%
309	80.65㎡ (3LDK)	2,950万円	3,310万円	6.7万	2.4%
310	80.28㎡ (3LDK)	2,910万円	3,298万円	6.7万	2.5%
311	70.53㎡ (3LDK)	2,500万円	2,971万円	7.9万	3.2%
312	92.07㎡ (4LDK)	3,550万円	3,666万円	4.7万	1.5%
313	86.58㎡ (4LDK)	3,030万円	3,499万円	5.7万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.75㎡ (4LDK)	3,520万円	3,657万円	4.7万	1.5%
402	70.46㎡ (3LDK)	2,450万円	2,969万円	7.9万	3.2%
403	80.28㎡ (3LDK)	2,870万円	3,298万円	6.7万	2.5%
404	80.65㎡ (3LDK)	2,940万円	3,310万円	6.7万	2.4%
405	90.45㎡ (4LDK)	3,440万円	3,618万円	5.0万	1.7%
406	90.45㎡ (4LDK)	3,440万円	3,618万円	5.0万	1.7%
407	90.45㎡ (4LDK)	3,310万円	3,618万円	5.0万	1.7%
408	90.45㎡ (4LDK)	3,470万円	3,618万円	5.0万	1.7%
409	80.65㎡ (3LDK)	3,000万円	3,310万円	6.7万	2.4%
410	80.28㎡ (3LDK)	2,960万円	3,298万円	6.7万	2.5%
411	70.53㎡ (3LDK)	2,540万円	2,971万円	7.9万	3.2%
412	92.07㎡ (4LDK)	3,610万円	3,666万円	4.7万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.75㎡ (4LDK)	3,570万円	3,657万円	4.7万	1.5%
502	70.46㎡ (3LDK)	2,490万円	2,969万円	7.9万	3.2%
503	80.28㎡ (3LDK)	2,920万円	3,298万円	6.7万	2.5%
504	80.65㎡ (3LDK)	2,990万円	3,310万円	6.7万	2.4%
505	90.45㎡ (4LDK)	3,490万円	3,618万円	5.0万	1.7%
506	90.45㎡ (4LDK)	3,490万円	3,618万円	5.0万	1.7%
507	90.45㎡ (4LDK)	3,370万円	3,618万円	5.0万	1.7%
508	90.45㎡ (4LDK)	3,530万円	3,618万円	5.0万	1.7%
509	80.65㎡ (3LDK)	3,050万円	3,310万円	6.7万	2.4%
510	80.28㎡ (3LDK)	3,010万円	3,298万円	6.7万	2.5%
511	70.53㎡ (3LDK)	2,590万円	2,971万円	7.9万	3.2%
512	92.07㎡ (4LDK)	3,660万円	3,666万円	4.7万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	102.75㎡ (4LDK)	4,270万円	3,974万円	2.1万	0.6%
602	95.92㎡ (4LDK)	3,820万円	3,780万円	3.8万	1.2%
603	100.79㎡ (4LDK)	4,000万円	3,920万円	2.6万	0.8%
604	100.74㎡ (4LDK)	4,110万円	3,918万円	2.6万	0.8%
605	100.74㎡ (4LDK)	4,150万円	3,918万円	2.6万	0.8%
606	100.79㎡ (4LDK)	4,110万円	3,920万円	2.6万	0.8%
607	94.73㎡ (4LDK)	3,880万円	3,745万円	4.1万	1.3%
608	102.23㎡ (4LDK)	4,390万円	3,960万円	2.2万	0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオマイムサザンステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオマイムサザンステージの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオマイムサザンステージの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ネオマイムサザンステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	ルイシャトレ鶴見イーストコート神奈川県横浜市鶴見区大東町 6-1	安善駅徒歩14分		RC造	1998年
63m	ルイシャトレ鶴見ウェストコート神奈川県横浜市鶴見区大東町 4-4	京急鶴見駅徒歩21分		RC造	1998年
152m	ダイアパレス平安公園神奈川県横浜市鶴見区大東町 8-25	京急鶴見駅徒歩22分		RC造	1985年
171m	アジュール横浜神奈川県横浜市鶴見区向井町 4丁目84-8	鶴見駅徒歩33分		RC造	1992年
185m	ラッキーハウス安田神奈川県横浜市鶴見区向井町 4丁目88-12	京急鶴見駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
195m	シティウインズ・パークフロント神奈川県横浜市鶴見区向井町 4丁目90-1	鶴見市場駅徒歩12分		RC造	1999年
200m	エンゼルハイム日東浜公園神奈川県横浜市鶴見区大東町 12-13	浅野駅徒歩11分		RC造	1996年
207m	トーア・シティー壹番館神奈川県横浜市鶴見区大東町 12-7	浅野駅徒歩10分		RC造	1996年
210m	ミザール神奈川県横浜市鶴見区向井町 4丁目88-2	鶴見駅徒歩18分		RC造	1989年
229m	ダイホープラザ鶴見神奈川県横浜市鶴見区向井町 4丁目88-1	弁天橋駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
235m	ヨコハマアイランドガーデン神奈川県横浜市鶴見区平安町 2丁目2-28	鶴見駅徒歩27分	11階建 740部屋	RC造	2005年
236m	潮田マンション神奈川県横浜市鶴見区潮田町 4丁目156-1	鶴見駅徒歩7分	5階建 51部屋	RC造	1971年
250m	パークハイツ鶴見Cウイング神奈川県横浜市鶴見区朝日町 2丁目89	鶴見駅徒歩42分		RC造	1983年
259m	鶴見シティハイツ神奈川県横浜市鶴見区朝日町 2丁目96	安善駅徒歩10分		RC造	1991年
269m	ラ・アトレ横濱鶴見II 神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目78-6	鶴見駅徒歩20分	7階建 18部屋	RC造	2009年
272m	ラ・アトレ横濱鶴見2 神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目78-6	鶴見駅徒歩18分		RC造	2008年
286m	メジャー・ランド横濱鶴見神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目78-5	浅野駅徒歩15分		RC造	2005年
287m	MAJORLAND横浜鶴見神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目78-5	弁天橋駅徒歩15分	7階建	RC造	2006年
287m	メジャーランド横浜鶴見神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目78-5	浅野駅徒歩15分	7階建	RC造	2006年
294m	クレールマルニ神奈川県横浜市鶴見区潮田町 4丁目153-9	鶴見駅徒歩20分	6階建	RC造	2000年
299m	シャルム潮田神奈川県横浜市鶴見区潮田町 4丁目150	京急鶴見駅徒歩29分		RC造	2002年
306m	村松荘神奈川県横浜市鶴見区潮田町 4丁目157-3	浅野駅徒歩8分		RC造	2017年
309m	パストラル向井町神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目77-3	浅野駅徒歩14分	6階建	RC造	1990年
309m	下斗米荘神奈川県横浜市鶴見区潮田町 4丁目157-7	浅野駅徒歩8分		RC造	2017年
316m	ニックライブハイム鶴見神奈川県横浜市鶴見区大東町 1-8	京急鶴見駅徒歩24分		RC造	1985年
321m	パークハイツ鶴見Eウイング神奈川県横浜市鶴見区朝日町 2丁目89	安善駅徒歩10分		RC造	1983年
328m	小田公園エルハイツ神奈川県川崎市川崎区京町 3丁目25-1	川崎駅徒歩54分		RC造	1985年
330m	ライオンズマンション朝日町神奈川県横浜市鶴見区朝日町 2丁目66-1	京急鶴見駅徒歩3分	5階建	RC造	1979年
335m	エンゼルハイム日東浜公園第2 神奈川県横浜市鶴見区朝日町 1丁目51-1	鶴見駅徒歩32分		RC造	1999年
365m	第1加藤ビル神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目76-9	京急鶴見駅徒歩14分	5階建	RC造	1990年
365m	第2加藤ビル神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目76-8	鶴見駅徒歩15分	5階建	RC造	1990年
369m	メゾンリベルテ神奈川県横浜市鶴見区栄町通 1丁目4-18	浅野駅徒歩16分	3階建	RC造	1995年
370m	ナイスアーバンスクエア横濱鶴見神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目78-1	京急鶴見駅徒歩15分	6階建 51部屋	RC造	2006年
370m	グリーンシア川崎京町神奈川県川崎市川崎区京町 3丁目20-1	鶴見駅徒歩43分	14階建 360部屋	RC造	2013年
371m	パークハイツ鶴見Aウイング神奈川県横浜市鶴見区朝日町 2丁目89	安善駅徒歩10分		RC造	1983年
374m	ヒラルソルデ仲地神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目73-1	京急鶴見駅徒歩15分	3階建	RC造	2004年
386m	クレッセントPortBreeze 神奈川県横浜市鶴見区朝日町 2丁目84-1	安善駅徒歩9分		RC造	2003年
391m	パルクシアン神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目76-6	京急鶴見駅徒歩15分	6階建	RC造	2007年
391m	クレッセントポートブリーズ神奈川県横浜市鶴見区朝日町 2丁目84-1	安善駅徒歩9分	7階建 50部屋	RC造	2004年
395m	第一斉藤マンション神奈川県横浜市鶴見区向井町 3丁目76-10	京急鶴見駅徒歩16分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.4 万人	-0.82%
2045 年	30.7 万人	-0.38%
2040 年	30.8 万人	+0.12%
2035 年	30.7 万人	+0.73%
2030 年	30.5 万人	+1.18%
2025 年	30.2 万人	+1.40%
2020 年	29.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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