ネオイース勝山北パークサイド(大阪府 大阪市 生野区 勝山北 3丁目16-34)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオイース勝山北パークサイド 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,524 円/㎡
(平均値)
32.7
12.0 円/㎡
桃谷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオイース勝山北パークサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

ネオイース勝山北パークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオイース勝山北パークサイド
住所大阪府 大阪市 生野区 勝山北 3丁目16-34
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数9階
用途地域準住居地域
管理会社グローバルコミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR大阪環状線 桃谷駅  徒歩 12分
近鉄 近鉄奈良線 鶴橋駅  徒歩 17分
JR JR大阪環状線 寺田町駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオイース勝山北パークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は生野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオイース勝山北パークサイドの価格相場、家賃相場は生野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオイース勝山北パークサイドの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
生野区 中古マンション価格相場 推移・動向 生野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

生野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオイース勝山北パークサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
213m ノバカネイチ勝山公園
大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目1-12
桃谷駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
593m 朝日プラザ桃谷パサージュ
大阪府 大阪市 生野区 桃谷 2丁目25-20
桃谷駅
徒歩5分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
773m シャルマンフジビルトモアー勝山
大阪府 大阪市 生野区 勝山北 1丁目18-18
桃谷駅
徒歩6分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
835m プラウド烏ヶ辻五条公園
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 1丁目9-25
桃谷駅
徒歩3分
13階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
835m プレミスト天王寺烏ヶ辻
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 1丁目5-7
桃谷駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
842m アンビエンス田島
大阪府 大阪市 生野区 田島 3丁目1-23
東部市場前駅
徒歩18分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
847m リーガル天王寺烏ヶ辻
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 1丁目3-15
桃谷駅
徒歩2分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
870m 天王寺勝山グランドヒルズ
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目2-9
桃谷駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
881m 勝山タウンハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目9-14
桃谷駅
徒歩6分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
882m ルネ天王寺勝山
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目3-19
桃谷駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
895m エスリード烏ヶ辻
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 1丁目8-16
桃谷駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
901m ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 1丁目1-19
桃谷駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
917m アービング天王寺グランロージュ
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目3-15
桃谷駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
919m シーズ天王寺イースト2
大阪府 大阪市 天王寺区 国分町 2-2
寺田町駅
徒歩8分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
924m ノバカネイチ天王寺3番館
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目6-10
桃谷駅
徒歩6分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
931m シーズ天王寺イースト
大阪府 大阪市 天王寺区 国分町 2-26
桃谷駅
徒歩8分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
940m グランアッシュ天王寺ヴィークス
大阪府 大阪市 天王寺区 国分町 2-3
寺田町駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
950m アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 1丁目5-30
桃谷駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
965m ユニハイム天王寺国分町
大阪府 大阪市 天王寺区 国分町 2
寺田町駅
徒歩7分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
975m ノバカネイチ堂ヶ芝
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目12-5
桃谷駅
徒歩4分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
980m 堂ヶ芝ビューハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目12-1
桃谷駅
徒歩4分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1034m エスリード堂ヶ芝
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目12-17
桃谷駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1101m メゾンドール寺田町
大阪府 大阪市 生野区 生野西 1丁目13-2
寺田町駅
徒歩3分
13階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1113m パークホームズ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 2丁目12
桃谷駅
徒歩8分
13階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1135m ライオンズマンション今里第2
大阪府 大阪市 生野区 新今里 3丁目15-5
今里駅
徒歩10分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1145m ノバカネイチ天王寺2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 3丁目14
寺田町駅
徒歩8分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1156m 朝日プラザ鶴橋
大阪府 大阪市 生野区 鶴橋 3丁目1-28
鶴橋駅
徒歩5分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1156m ローレルコート夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 2丁目10-18
桃谷駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1219m ノバカネイチ天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 寺田町 1丁目3-3
寺田町駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1222m グランデール南今里
大阪府 大阪市 生野区 中川西 1丁目7-10
今里駅
徒歩7分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1233m 夕陽ヶ丘アーバンライフ
大阪府 大阪市 天王寺区 真法院町 2-14
桃谷駅
徒歩7分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1254m グランピアファーストアベニュー
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目1-11
桃谷駅
徒歩11分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1305m ファインフラッツ天王寺アーバネックス
大阪府 大阪市 天王寺区 寺田町 1丁目7-7
寺田町駅
徒歩5分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1309m クラージュ真法院
大阪府 大阪市 天王寺区 真法院町 14-3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩9分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1312m 夕陽丘パークハイム
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目7-29
桃谷駅
徒歩10分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1330m メゾン・ド・ソヌリー
大阪府 大阪市 生野区 林寺 2丁目25-32
東部市場前駅
徒歩10分
6階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1332m 生野コーポ
大阪府 大阪市 生野区 中川東 2丁目16-4
北巽駅
徒歩10分
8階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1334m グランドメゾン夕陽丘クラッシィ
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目8-27
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
12階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1334m ロイヤルハイツ大今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 3丁目14-10
今里駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1343m アスティミア四天王寺東クレステージ
大阪府 大阪市 天王寺区 寺田町 1丁目7-17
寺田町駅
徒歩6分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

生野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市生野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市生野区での人口が大幅に減少(-12.6%)します。

生野区 $kind_labe人口推移 生野区における人口推移・動向を調べることができます

生野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市生野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -5.10%
2045 10.0 万人 -5.11%
2040 10.6 万人 -4.98%
2035 11.1 万人 -4.86%
2030 11.7 万人 -4.41%
2025 12.2 万人 -3.90%
2020 12.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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