ニューハイツムサシノ(東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目23-4)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.0㎡) の 4,465 万円、最も低い部屋は 2階 (47.0㎡) の 4,356 万円です。

ニューハイツムサシノ 価格相場・家賃相場
92.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,690 円/㎡
(平均値)
37.9
9.0 円/㎡
西荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューハイツムサシノの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューハイツムサシノの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューハイツムサシノ
住所東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目23-4
建築年1987年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 9分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 9分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 12分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 12分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューハイツムサシノ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階47.02㎡
(3DK)
-4,356万円12.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.95㎡
(3DK)
-4,465万円12.8万3.5%
2階47.02㎡
(3DK)
-4,356万円12.7万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューハイツムサシノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は吉祥寺南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューハイツムサシノの価格相場、家賃相場は吉祥寺南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューハイツムサシノの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
吉祥寺南町 中古マンション価格相場 推移・動向 吉祥寺南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吉祥寺南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューハイツムサシノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m マグナ・カム・ロード
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目22-4
西荻窪駅
徒歩11分
4階建
RC造 1998年
58m カーサフェリーチェ吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目13-22
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 2011年
58m コンフォートヴィラ吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目13-22
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 2015年
61m ストリートライフ 89
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目28-10
西荻窪駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
61m ストリートライフ吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目28-10
吉祥寺駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
66m 吉松南ビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目13-21
西荻窪駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
66m 吉祥南ビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目13-21
西荻窪駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
91m ターニングビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目8-26
西荻窪駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
98m 佐藤マンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目8-27
西荻窪駅
徒歩13分
3階建
RC造 1983年
112m スカイコート吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目19-1
西荻窪駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
153m ナガヤハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目12-6
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 1987年
155m 長屋ハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目12-6
西荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
191m ラ・セゾン吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目13-12
西荻窪駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
205m エステート富士見
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目14-1
武蔵境駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
205m ドミール吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目14-1
西荻窪駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
214m ロジュマン吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目6-7
西荻窪駅
徒歩13分
2階建
RC造 1993年
215m ヤマモマンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目14-3
吉祥寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1971年
220m グリーンヒルズ松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目19-9
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1992年
258m リーベスト松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目12-4
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 1999年
266m アビテ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目3-1
吉祥寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
266m アビテ サンパティック
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目3-1
吉祥寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
276m ローレルコート杉並松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目
西荻窪駅
徒歩10分
5階建
27部屋
RC造 2018年
281m カトルエスポワール松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目18-28
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 1991年
291m ダイヤハイツ松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目17-21
西荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
292m 松庵ハウス
東京都 杉並区 松庵 2丁目18-16
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
307m フェニックス吉祥寺アヴァンティ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目24-14
三鷹台駅
徒歩10分
6階建
RC造 2002年
310m 東町ハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 4丁目9-16
西荻窪駅
徒歩8分
2階建
RC造 1981年
315m フェニックス吉祥寺アヴァンティーク
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目24-14
吉祥寺駅
徒歩14分
6階建
54部屋
RC造 2002年
317m 松庵エスケー
東京都 杉並区 松庵 3丁目22-4
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1985年
318m Nest138
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目21-17
井の頭公園駅
徒歩8分

RC造 2008年
332m オーヴ・K
東京都 杉並区 松庵 3丁目12-27
西荻窪駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
336m ヴィラ吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目6-4
上石神井駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
339m むさし荘
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目2-17
吉祥寺駅
徒歩9分

RC造 1985年
343m 佐藤電機ビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 5丁目2-17
吉祥寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
346m アドバンス芦沢
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-1
三鷹台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
348m レジデンス武蔵野
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-6
三鷹台駅
徒歩8分
6階建
RC造 1987年
349m アドヴァンス芦澤
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-1
井の頭公園駅
徒歩10分

RC造 1991年
350m ヴェルデ吉祥寺南
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-2
三鷹台駅
徒歩10分
5階建
RC造 2012年
351m フォンウェバー
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目6-2
吉祥寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
353m 東明マンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目32-6
吉祥寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

吉祥寺南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。 武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

吉祥寺南町 $kind_labe人口推移 吉祥寺南町における人口推移・動向を調べることができます

吉祥寺南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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