ドルフ後楽園ステーションフロント(東京都 文京区 後楽 1丁目1-12)の価格相場は 142万円/㎡ (坪単価 470万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (38.0㎡) の 5,698 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.6%)、最も低い部屋は 1103号室 (25.0㎡) の 3,433 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.5%)です。

ドルフ後楽園ステーションフロント 価格相場・家賃相場
142 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,933 円/㎡
(平均値)
21.0
2.0 円/㎡
水道橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフ後楽園ステーションフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフ後楽園ステーションフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフ後楽園ステーションフロント
住所東京都 文京区 後楽 1丁目1-12
建築年2004年
構造SRC造
総戸数41部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区礫川小学校
中学校区第三中学校
管理会社(株)日本エコテック
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 2分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 2分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルフ後楽園ステーションフロント(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.97㎡
(1LDK)
3,570万円5,698万円15.2万3.2%
20225.02㎡
(1R)
2,280万円3,433万円9.7万3.4%
20325.02㎡
(1R)
2,290万円3,433万円9.7万3.4%
20432.35㎡
(1DK)
2,950万円4,674万円12.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.97㎡
(1LDK)
3,590万円5,698万円15.2万3.2%
30225.02㎡
(1R)
2,320万円3,433万円9.7万3.4%
30325.02㎡
(1R)
2,330万円3,433万円9.7万3.4%
30432.35㎡
(1DK)
2,970万円4,674万円12.8万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40137.97㎡
(1LDK)
3,610万円5,698万円15.2万3.2%
40225.02㎡
(1R)
2,330万円3,433万円9.7万3.4%
40325.02㎡
(1R)
2,380万円3,433万円9.7万3.4%
40432.53㎡
(1DK)
2,980万円4,706万円12.9万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50137.97㎡
(1LDK)
3,630万円5,698万円15.2万3.2%
50225.02㎡
(1R)
2,340万円3,433万円9.7万3.4%
50325.02㎡
(1R)
2,390万円3,433万円9.7万3.4%
50432.35㎡
(1DK)
3,040万円4,674万円12.8万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60137.97㎡
(1LDK)
3,640万円5,698万円15.2万3.2%
60225.02㎡
(1R)
2,350万円3,433万円9.7万3.4%
60325.02㎡
(1R)
2,400万円3,433万円9.7万3.4%
60432.35㎡
(1DK)
3,060万円4,674万円12.8万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70137.97㎡
(1LDK)
3,680万円5,698万円15.2万3.2%
70225.02㎡
(1R)
2,360万円3,433万円9.7万3.4%
70325.02㎡
(1R)
2,410万円3,433万円9.7万3.4%
70432.35㎡
(1DK)
3,070万円4,674万円12.8万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80137.97㎡
(1LDK)
3,770万円5,698万円15.2万3.2%
80225.02㎡
(1R)
2,410万円3,433万円9.7万3.4%
80325.02㎡
(1R)
2,460万円3,433万円9.7万3.4%
80432.53㎡
(1DK)
3,130万円4,706万円12.9万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90137.97㎡
(1LDK)
3,820万円5,698万円15.2万3.2%
90225.02㎡
(1R)
2,450万円3,433万円9.7万3.4%
90325.02㎡
(1R)
2,490万円3,433万円9.7万3.4%
90432.35㎡
(1DK)
3,160万円4,674万円12.8万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100137.97㎡
(1LDK)
3,890万円5,698万円15.2万3.2%
100225.02㎡
(1R)
2,540万円3,433万円9.7万3.4%
100325.02㎡
(1R)
2,540万円3,433万円9.7万3.4%
100432.35㎡
(1DK)
3,220万円4,674万円12.8万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110137.97㎡
(1LDK)
4,030万円5,698万円15.2万3.2%
110225.02㎡
(1R)
2,610万円3,433万円9.7万3.4%
110325.02㎡
(1R)
2,610万円3,433万円9.7万3.4%
110432.35㎡
(1DK)
3,320万円4,674万円12.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフ後楽園ステーションフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は後楽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフ後楽園ステーションフロントの価格相場、家賃相場は後楽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフ後楽園ステーションフロントの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
後楽 中古マンション価格相場 推移・動向 後楽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

後楽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフ後楽園ステーションフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 小野水道橋ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-13
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1987年
44m 梅澤ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-15
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1987年
98m 第一馬上ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-5
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
141m 春日ビル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-2
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1977年
157m TKセントラル
東京都 文京区 後楽 1丁目1-1
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1992年
162m 水道橋ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-4
水道橋駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1968年
175m 陽光ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-5
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
178m ヴァリエ後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目4-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
202m 東野ビル後楽園住宅
東京都 文京区 本郷 1丁目14-2
水道橋駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1966年
213m メトロフォート
東京都 千代田区 三崎町 2丁目12-6
水道橋駅
徒歩4分
8階建
SRC造 2010年
217m 第2三沢ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目14-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1975年
228m 宝生ハイツ
東京都 文京区 本郷 1丁目5-7
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1979年
238m エー・ゼットキューブビルディング
東京都 文京区 後楽 1丁目2-9
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
240m 中山ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目20-3
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1990年
278m コウラルマンション
東京都 文京区 本郷 1丁目22-2
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 2000年
288m 塩原ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目12-7
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1978年
288m ニュー後楽園ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目22-3
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1988年
305m 本郷ハイホーム
東京都 文京区 本郷 1丁目22-6
水道橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1982年
305m 朝日後樂園マンション
東京都 文京区 本郷 1丁目21-7
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1983年
307m 朋和ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目18-5
後楽園駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1971年
324m サンクタス本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目11-10
水道橋駅
徒歩5分
13階建
42部屋
SRC造 2002年
338m 坂詰ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目11-12
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1988年
344m ミサワホームズ猿楽町
東京都 千代田区 猿楽町 2丁目8-12
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1998年
345m ガーラ・レジデンス文京本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目23-6
水道橋駅
徒歩2分
14階建
40部屋
SRC造 2012年
351m シティハウス千代田水道橋
東京都 千代田区 三崎町 3丁目2-6
水道橋駅
徒歩4分
14階建
65部屋
SRC造 2005年
352m ベルスクエア本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目25-4
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1991年
352m Geminis2
東京都 文京区 本郷 1丁目33-6
水道橋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
357m Geminis1
東京都 文京区 本郷 1丁目33-4
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 1993年
372m 7セントラルビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-4
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1977年
375m キャステール後楽園東京プロダクツビル
東京都 文京区 本郷 1丁目33-3
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1976年
379m HIBLDG
東京都 千代田区 西神田 2丁目5-9
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
382m ハウス本郷ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目33-8
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
401m 神田中央ビル
東京都 千代田区 西神田 2丁目5-7
水道橋駅
徒歩6分

SRC造 1975年
406m 清水書院サービス第2ビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-6
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1985年
408m ドルチェ・リクエスト水道橋
東京都 千代田区 猿楽町 2丁目7-15
水道橋駅
徒歩4分
10階建
34部屋
SRC造 2003年
413m 東海西神田マンション
東京都 千代田区 西神田 2丁目7-5
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1979年
429m お茶の水元町ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目3-7
水道橋駅
徒歩7分

SRC造 1992年
432m ツインビュー御茶の水
東京都 文京区 本郷 2丁目3-9
水道橋駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1995年
433m 清水書院サービスビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-7
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1980年
438m HillTop壱岐坂
東京都 文京区 本郷 2丁目16-10
水道橋駅
徒歩5分
9階建
8部屋
SRC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

後楽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

後楽 $kind_labe人口推移 後楽における人口推移・動向を調べることができます

後楽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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