ドルチェ光ケ丘(神奈川県 相模原市 中央区 光が丘 1丁目8-11)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (57.3㎡) の 2,194 万円、最も低い部屋は 205号室 (57.3㎡) の 2,194 万円です。

ドルチェ光ケ丘 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,415 円/㎡
(平均値)
23.9
2.0 円/㎡
上溝駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ光ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ光ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ光ケ丘
住所神奈川県 相模原市 中央区 光が丘 1丁目8-11
建築年2001年
構造RC造
階数3階
小学校区並木小学校
中学校区弥栄中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR相模線 上溝駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ光ケ丘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.33㎡
(2LDK)
-2,194万円8.1万4.4%
10257.33㎡
(2LDK)
-2,194万円8.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20557.33㎡
(2LDK)
-2,194万円8.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ光ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ光ケ丘の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ光ケ丘の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ光ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
204m ウインベルコーラス相模原2
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目12-17
上溝駅
徒歩19分

RC造 1991年
216m ウインベルコーラス相模原第2
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目12-17
上溝駅
徒歩19分
6階建
RC造 1992年
261m パラドーム淵野辺公園
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目5-6
淵野辺駅
徒歩20分
4階建
RC造 1991年
280m フェイム千代田
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目11-1
淵野辺駅
徒歩37分

RC造 1994年
318m ヴィクトワール フルーヴII
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目10-10
淵野辺駅
徒歩32分
3階建
RC造 2010年
318m ヴィクトワールフルーブ2
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目10-10
矢部駅
徒歩23分

RC造 2009年
329m サリナス千代田
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目3-1
上溝駅
徒歩20分
5階建
RC造 1989年
332m KDマンション
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目6-3
淵野辺駅
徒歩22分
5階建
RC造 1985年
337m コートヴェール相模原千代田
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目5-10
上溝駅
徒歩19分

RC造 1990年
341m ヴィラ千代田
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目5-17
上溝駅
徒歩18分

RC造 1991年
342m パレスつじや
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目5-9
上溝駅
徒歩20分

RC造 1988年
345m パレスつじやII
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目5-9
淵野辺駅
徒歩34分
4階建
RC造 1989年
348m リヴィールマンション
神奈川県 相模原市 中央区 並木 1丁目7-25
矢部駅
徒歩25分

RC造 1990年
351m エルミタージュ・ワイ
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目9-19
上溝駅
徒歩19分
3階建
RC造 2006年
352m エルミタージュ
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目9-19
矢部駅
徒歩24分

RC造 2005年
401m ESPERANZA
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目1-23
矢部駅
徒歩23分

RC造 2004年
416m サンライトユー
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目1-18
淵野辺駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
418m ルルド
神奈川県 相模原市 中央区 陽光台 3丁目5-6
淵野辺駅
徒歩58分
4階建
RC造 1988年
424m ジュネパレス相模原第01
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目6-3
上溝駅
徒歩17分
4階建
RC造 1989年
424m ジュネパレス相模原第1
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目6-3
上溝駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
425m ジュネパレス相模原千代田
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目6-3
矢部駅
徒歩22分

RC造 1988年
430m ヴィラマツモト
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目1-3
淵野辺駅
徒歩34分
4階建
RC造 2006年
438m シティコープ陽光台
神奈川県 相模原市 中央区 陽光台 2丁目3-10
上溝駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
439m 坂本ビル
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目7-9
相模原駅
徒歩40分
5階建
RC造 1993年
453m 大成マンション
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目13-15
淵野辺駅
徒歩20分
3階建
RC造 1980年
469m ウィンシミズ
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 5丁目4-14
淵野辺駅
徒歩18分
4階建
RC造 1991年
476m トーシン相模原ビル
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目1-22
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
486m 千代田マンション中村
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 4丁目5-7
矢部駅
徒歩19分
4階建
RC造 1992年
501m 相模原富士幸ビル
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目1-4
相模原駅
徒歩1分
5階建
RC造 1988年
503m ポーロウニア千代田
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 4丁目4-5
相模原駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
515m フレンドポート淵野辺第2
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 5丁目12-4
淵野辺駅
徒歩33分
5階建
RC造 1992年
515m リトルウッズ千代田
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 5丁目4-3
相模原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
520m ペルテ
神奈川県 相模原市 中央区 相生 3丁目11-13
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 2012年
527m スガヴァンティエム淵野辺公園
神奈川県 相模原市 中央区 並木 3丁目1-6
淵野辺駅
徒歩23分

RC造 1996年
535m コモハウス1
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目11-13
淵野辺駅
徒歩18分

RC造 1992年
535m コモハウスI
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目11-13
淵野辺駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
540m ヴィラ陽光台
神奈川県 相模原市 中央区 陽光台 3丁目4-21
上溝駅
徒歩14分

RC造 1993年
560m ラ・フォーレSK
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 4丁目6-15
淵野辺駅
徒歩18分

RC造 1989年
560m 千代田セブンマンション
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目12-6
矢部駅
徒歩19分

RC造 1988年
568m エトワール星が丘
神奈川県 相模原市 中央区 星が丘 3丁目9-3
上溝駅
徒歩11分
4階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.7 万人 -2.42%
2045 25.3 万人 -2.43%
2040 25.9 万人 -2.15%
2035 26.5 万人 -1.62%
2030 26.9 万人 -1.11%
2025 27.2 万人 -0.66%
2020 27.4 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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