トーエイ・ロイヤルメゾン明神(東京都 八王子市 明神町 4丁目17-11)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.0㎡) の 916 万円、最も低い部屋は 2階 (15.4㎡) の 761 万円です。

トーエイ・ロイヤルメゾン明神 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,006 円/㎡
(平均値)
40.0
6.0 円/㎡
京王八王子駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーエイ・ロイヤルメゾン明神の価格相場情報

物件の詳細情報

トーエイ・ロイヤルメゾン明神の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーエイ・ロイヤルメゾン明神
住所東京都 八王子市 明神町 4丁目17-11
建築年1985年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 6分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 12分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 12分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

トーエイ・ロイヤルメゾン明神』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーエイ・ロイヤルメゾン明神(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1R)
-916万円3.7万4.9%
1階19.00㎡
(1R)
-916万円3.7万4.9%
1階15.39㎡
(1R)
-761万円3.1万4.9%
1階15.39㎡
(1R)
-761万円3.1万4.9%
1階15.39㎡
(1R)
-761万円3.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.39㎡
(1K)
-761万円3.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーエイ・ロイヤルメゾン明神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーエイ・ロイヤルメゾン明神の価格相場、家賃相場は明神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーエイ・ロイヤルメゾン明神の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明神町 中古マンション価格相場 推移・動向 明神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーエイ・ロイヤルメゾン明神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 第2ハイツ小池
東京都 八王子市 明神町 4丁目17-12
京王八王子駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
44m メゾン・ド・フォンテーヌ
東京都 八王子市 明神町 4丁目15-16
京王八王子駅
徒歩4分

RC造 1993年
84m フェニックス八王子弐番館
東京都 八王子市 新町 5-16
京王八王子駅
徒歩6分
9階建
95部屋
RC造 2010年
91m イニシア八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 4丁目15-5
京王八王子駅
徒歩3分
12階建
120部屋
RC造 2011年
110m 小野藤マンション
東京都 八王子市 元横山町 1丁目3-3
京王八王子駅
徒歩5分

RC造 1984年
138m サングラッド新町
東京都 八王子市 新町 5-12
京王八王子駅
徒歩8分

RC造 1987年
144m ジョイフル八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-6
京王八王子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
147m コートフォンテーヌ2
東京都 八王子市 元横山町 1丁目4-3
京王八王子駅
徒歩7分

RC造 2001年
147m 第四美山ビル
東京都 八王子市 新町 2-16
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 1989年
169m ローズガーデン八王子
東京都 八王子市 新町 8-13
京王八王子駅
徒歩8分

RC造 1996年
170m リーベンスハイム八王子2
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-5
京王八王子駅
徒歩2分

RC造 1988年
170m リーベンスハイム八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-5
京王八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
170m リーベンスハイム八王子PART2
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-5
京王八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
174m ビラ岡部
東京都 八王子市 明神町 4丁目13-2
京王八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
174m ヴィラ岡部
東京都 八王子市 明神町 4丁目13-2
京王八王子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
189m RESITY八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1
京王八王子駅
徒歩1分
9階建
RC造 1989年
189m パシフィックリビュー八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1
京王八王子駅
徒歩1分
9階建
RC造 1989年
189m レジティ八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1
京王八王子駅
徒歩2分
9階建
RC造 1989年
199m エヌビル日長ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1
京王八王子駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
207m 池田ビル
東京都 八王子市 元横山町 1丁目10-3
京王八王子駅
徒歩5分

RC造 1982年
207m 岡部ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目12-2
八王子駅
徒歩8分
5階建
RC造 1972年
208m コスモ八王子ロイヤルフォルム
東京都 八王子市 新町 9-18
京王八王子駅
徒歩5分

RC造 2000年
209m シェアハウス修朋
東京都 八王子市 元横山町 1丁目10-3
京王八王子駅
徒歩5分
4階建
RC造 1983年
215m アローアセキタ
東京都 八王子市 新町 9-20
八王子駅
徒歩7分

RC造 1996年
217m 美ささビル
東京都 八王子市 元横山町 1丁目14-16
京王八王子駅
徒歩8分

RC造 1982年
229m SINCOGROUP本社ビル
東京都 八王子市 新町 9-1
京王八王子駅
徒歩5分

RC造 1990年
232m ポニーヒル
東京都 八王子市 新町 9-11
京王八王子駅
徒歩5分

RC造 1997年
245m ヴィラ・エスポワール
東京都 八王子市 横山町 25-15
八王子駅
徒歩6分

RC造 1991年
258m レスパス八王子
東京都 八王子市 新町 9-4
京王八王子駅
徒歩5分

RC造 1987年
261m 中島ビル
東京都 八王子市 元横山町 2丁目1-14
八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
263m パールツリー新町
東京都 八王子市 新町 1-7
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 1987年
272m MulberrysTower
東京都 八王子市 元横山町 2丁目1-2
京王八王子駅
徒歩5分

RC造 2014年
295m シャンボール八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-9
京王八王子駅
徒歩3分
13階建
RC造 1981年
298m ヴィルネーヴF
東京都 八王子市 明神町 4丁目11-5
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 2001年
298m 金子ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目3-4
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
300m VILLENEUVE F
東京都 八王子市 明神町 4丁目11-5
京王八王子駅
徒歩3分
9階建
RC造 2002年
300m VILLENEUVEF〜ヴィルヌーブエフ〜
東京都 八王子市 明神町 4丁目11-5
八王子駅
徒歩7分
9階建
RC造 2002年
306m メゾンアーサー
東京都 八王子市 明神町 4丁目10-16
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
310m マルハパレス
東京都 八王子市 元横山町 2丁目5-1
八王子駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
314m 永井ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目10-15
京王八王子駅
徒歩4分
9階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

明神町 $kind_labe人口推移 明神町における人口推移・動向を調べることができます

明神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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